购房合同签订后无效情形都是什么-法师兄

购房合同签订后无效情形都是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-12 11:10:17 311 人看过

购房合同签订后无效情形：

1、开发商违反法律法规；

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；

3、交付房屋的套型和设计不符；

4、房屋面积误差超过3%；

5、房屋主体结构质量不合格。

一、可以要求开发商退房的方式有哪些呢

以下方式可以要求开发商退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

二、按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

三、买期房可以退房吗

存在下列情况可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
签订购房阴阳合同哪个合同无效

一、签订购房阴阳合同哪个合同无效一般情况下阴阳合同中的阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同才具有法律效力，阳合同的内容与实际情况不符合所以是无效的。1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。5、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。6、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不

2024-01-24

268人看过
法律综合知识
购房预售合同什么签订有效

若欲确保所签署的房屋购买合同具备效力，则需满足如下三个前提条件：首先，签订该合同的各当事方均应享有完备的民事行为能力；其次，合同的订立必须是在各方当事人自愿且无任何欺诈或一方对另一方施加压力的情况下进行的；最后，该购房合同不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

319人看过
法律综合知识
签订阴阳合同后，购房合同是否仍有效

若阳合同因存在非法因素而被判为失效，那么关于该合同的阴合同的有效性也可能受到质疑，最终是否有效还取决于具体的案件情形。在实践中，行为者与相对方如有虚假的意图并以此实施民事法律行为时，此种行为将无法产生纠纷所约定的法律效应，简言之便是阳合同无效。然而，当行为人恶意使用虚假的意图来掩盖其真正的目的时，他们所试图隐藏的民事法律行为原本的有效性仍需依据相关法律法规进行评估和判定。这样说就是，阴合同能否生效应根据相关法律法规去审理，只有遵守相关条件的阴合同才会被视为有效且需要得到执行。否则，不合规则的阴合同将会自动失效。对于无效的合同，其从来没有产生过任何法律效应，因此，当事人必须提出诉讼，以获取法院的正式裁定该合同无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-08-17

291人看过
法律综合知识
购房合同无效的后果是如何的，购房合同无效有什么后果？

一、购房合同无效的后果是如何的，购房合同无效有什么后果？购房合同无效的后果为，双方要相互返还财产，买方返还房屋，卖方返还房款；买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、什么样的房屋买卖合同是无效的合同下列房屋买卖合同是无效的合同：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；4、当事人恶意串通，损害他

2024-01-18

257人看过

购房合同
不具有购房资格签订的购房合同无效

不具有购房资格签订的购房合同无效是正确的。签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、哪些合同无效下列情形下的合同是无效的：1、无民事行为能力人签订的合同；2、意思表示不真实的合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、民

2023-02-26

495人看过
购房合同
哪几种情况下签订的购房合同均属无效

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。（二）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。（三）以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识

2023-03-25

318人看过
书面合同
双方签订的在什么情形下是无效的

一、口头约定的合同个别外资企业、私营企业和集体企业经营者出于企业自身需要，在招聘时故意不与求职者订立劳动合同，仅作一些简单的口头约定。由于求职者大多数极为珍惜这一就业机会，一般不敢对此提出或坚持的要求。如此，一旦出现纠纷，求职者权益就将受到损害。我国《民法典》第四百七十六条明确规定：“劳动合同应当以书面合同订立……”因此，口头约定合同在我国是没有任何法律效力的。二、显失公平的合同部分用人单位与劳动者订立的劳动合同，其约定条款明显倾向用人单位一方，此种情形目前相当普遍，应引起求职者的重视。求职者在订立劳动合同时，一定要逐条审查，对一些不合理、显失公平的内容应坚决拒绝。三、胁迫的合同一些用人单位招工时，强迫劳动者交纳巨额集资款、风险金，并胁迫劳动者与其订立所谓的自愿交纳协议书，企图以书面协议掩盖其行为的违法性。《劳动法》第四百七十五条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违

2023-04-26

184人看过
法律综合知识
2023年购房合同属于无效合同的情形

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同，主要有以下七种情况：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。

2023-02-17

414人看过

购房合同
购房合同在网上签订后是否生效

本合同是否在网上签订购房合同后生效根据中国相关法律的规定，预售合同签订后必须进行网上签订，以防止一套房屋多次销售的情况。网上签约合同不是正式的销售合同，因此该合同不生效城市商品房预售管理办法第六条商品房预售实行许可证制度。商品房预售，开发经营企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购方签订商品房预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续，商品房预售可以委托代理人办理，但是必须有书面授权书net签订合同的注意事项首先，我们必须审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得房地产证书的关键。其次，我们必须采用标准的房屋销售合同文本，该文本由房地产管理部门统一印制，并根据课文中列出的术语逐项

2023-05-07

426人看过
法律综合知识
签订的合同无效的情况有什么

签订的合同无效的情况有：合同意思表示虚假、恶意串通、违反法律法规强制性规定或者公序良俗、当事人不具备民事行为能力等。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无。《民法典》第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-04-25

151人看过
购房合同
签订购房合同要注意什么，如何签订购房合同？

一、如何签订购房合同？（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行

2023-02-04

466人看过
仲裁机构
关于买车订购合同什么情况无效

一、社区与业主签订的物业合同是否有效小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会的做法是不合理的。小区的业主委员会可以拒绝执行，并召开业主大会重新决定小区物业公司的选任。二、合同不是本人签的字生效吗不生效，合同必须要当事人亲笔签名，按手印。或者由当事人全权委托他人代签合同，才有法律效益。合同有效，后果自负合同无效或者部分条款无效，无效部分不用遵守合同无效需要劳动仲裁诉讼确认《中华人民共和国民法典》下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对合同的无效或者部分无效有争议的，由争议仲裁机构或者人民

2023-03-17

327人看过

免责条款
签合同后哪些情形合同会变得无效？

签完合同后在以下情况下无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；3、以法律形式掩盖违法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效，当事人有权要求法院撤销，但是需要提供证据证明。一般建议事后及时报警，保留报警记录作为证据。什么情况下贷款合同无效以下情况贷款合同无效：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。下列免责条款在合同中无效：1、造成对方人身伤害；2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-03

120人看过
法律综合知识
无效的购房合同包含哪些情形

无效的购房合同包含以下情形：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、以欺诈签订的房屋买卖合同；3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-04-12

274人看过