出售房产可能不方便-法师兄

出售房产可能不方便

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:02:32 238 人看过

如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。

分割财产出售房产税具体是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，全国住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1．5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

房产税的征收对于维护房产市场的稳定有着一定的积极的影响，但是最为关键的就是自己的利益维系需要在合理的区间，否则自己的房屋产权维护就会丧失法律上的支持，毕竟，此类税费是国家强制要求的，自己需要积极的重视有关的条例，确保自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地管理
划拔房产能出售吗?

划拨土地上的房屋可以出售，但是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。一、七十年产权后房子归谁?房子产权是永久属于个人的，但是在其房屋土地到期后可以续期，但是国家要是收回土地，则土地和所属建筑都归国家所有。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可道以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新

2023-06-24

194人看过
法律综合知识
五证不全还可以出售房产吗

在房地产行业中，通常所提及的五证包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。若以上证件未能全部齐全，将导致以下严重后果：房屋无法进行合法的市场交易；购房者可能会面临房产被多次出售的风险，即俗称的“一房多卖”问题；同时，申请银行房贷也将变得更加困难，甚至不被通过审批。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-11

303人看过
结婚证
方法：出售房产不需提供结婚证

卖房若属于个人房产的情况下，不需要出具结婚证。卖房过户登记需要的材料如下：1、契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的；2、物业费发票；3、房屋买卖合同；4、房屋合同备案证明；5、房产证；6、买卖双方的身份证及复印件等。房东私自卖房如何赔偿（一）怎样确定房东侵害了租客优先购买房屋的权利根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只要确定“房东出卖租赁房屋在合理期限内没有通知租客”，就构成侵害优先购买权。（二）租客权利受到损害时如何要求赔偿房东未通知租客，擅自将房屋出售给买受人的，租客可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“房东出卖租赁房屋未在合理期限内通知租客或者存在其他侵害租客优先购买权情形，租客请求房东承担赔偿责任的，人民法院应

2023-07-12

144人看过
保证
销售便宜产品销售者可以不保证产品质量吗

电动车未安装限速器引发的产品质量损害赔偿[案情]刘蓓诉称：2010年10月18日，其从李峰处购买了一辆某品牌型号为TDRO817Z型电动自行车，该车没有限速器。同年10月28日11时45分，其驾驶该车由来城往双塘行驶，至双塘轮窑厂前路段时，车辆摔倒致其受伤。要求被告赔偿医疗费等各项费用合计27742元。李峰辨称：没有电动自行车必须安装限速器的规定，刘蓓购买的该型号电动自行车经过相关检测，不存在质量缺陷。原告也未提供证据证明车辆摔倒及车辆摔倒后致其受伤的原因，路况不好才是车辆摔倒的直接原因。故请求驳回原告的诉讼请求。[审判]来安法院经审理后认为：限速器属于电动自行车变速装置和制动系统的配件，该配件对车辆的安全性能起着至关重要的作用。该款电动自行车说明书未对变速装置和制动系统作警示说明，故存在指示缺陷。也直接影响了作为销售者的李峰对限速器重要性的认识，对刘蓓购买的电动自行车未安装限速器，致使该

2023-06-07

404人看过

廉租房
政府能不能出售廉租房

1、廉租房不能购买，廉租房只是租给你住的，是低于市场价租给需要满足条件的人住的，而且要居住满一定的年限。2、廉租房是政府对中低收入群体的补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多是旧公房。廉租房除了上述两种来源，还有一种方式，就是政府出资对符合条件的中低收入群体进行补助，使其能够在社会上寻找合适的租住房屋。3、单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审批核准，从某种程度上，可以进行购买，但是目前是不能进行购买的，这点需要我们清楚的认识到。政府如何补贴廉租房1、廉租住房保障标准不变，补贴标准地段不同补贴的标准也不同，例如：城厢、北干等一级地段，每平方米补贴16元;瓜沥、衙前等二级地段，每平方米补贴10元;义桥、河上等为三级地段，每平方米补贴8元。实物配租租金标准为：

2023-05-08

123人看过
法律综合知识
租房期间可否售出房产

一、租房期间可否售出房产租房期间是可以售出房产的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。根据《民法典》第七百二十六条第一款出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租房期间电器坏了该谁修租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁

2023-06-22

229人看过
夫妻共同财产
夫妻出售房产，是否可以单方签字？

夫妻卖房子的时候要看房子是夫妻共同财产还是个人财产，如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房，需要双方的签字，但如果房子属于夫妻其中一方的个人财产，那么其房产处分由房产所有权人签字即可，并不需要双方共同签字。因此对于夫妻卖房子时需要几个人签名的问题，需要根据房屋所有权人的具体情况进行判断。夫妻间可以私自转卖房子吗夫妻中的一方不可以私自卖双方共有的房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，但另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2023-07-01

377人看过
法律综合知识
房改房可不可以出售，过户

房改房能买卖。房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2024-05-08

131人看过

房贷
未还清房贷，能否出售房产？

还没还清房贷的房子可以卖。房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的；但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。离婚时房贷还没还清，法院会怎么办离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。1、如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担；2、但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担；3、按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款

2023-07-03

356人看过
夫妻共同财产
随便出什么房产都能分割吗

不是所有房产都能分割，不能分割的房产有：未过户的二手房；未过户的受赠、继承房产；只有使用权没有所有权的房产；不具备房产证的房产；以子女名义买房的房产；用他人身份所购得的房产。一、离婚时儿子名下的房产要分吗离婚时儿子名下的房产，如果属于夫妻共同财产，可以分割。产权人一般以产权证的登记为准，即使孩子没有出资父母出资以孩子名义买房并登记在房产证上的我们可以视为对孩子的赠与，所以孩子是该房子的所有权人，夫妻双方离婚时不能侵犯孩子对房子的产权权益的分割。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。二、能借他人名义买房吗可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理

2023-03-10

319人看过
法律综合知识
房产纠纷房屋还能出售吗

关于房屋产权归属存在争议的房产，依据相关法律规定，是不被允许进行交易的。因为这类房产涉及到交易的合法性问题，在争议尚未得到妥善解决之前，房屋不得转让或买卖。此外，由于司法机关及行政机关依法依规作出的裁定与决定，例如查封或其他形式对房地产权利的限制等，同样会导致此类房产无法进行交易。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-05-08

127人看过
代理权
婚内一方能否擅自将婚后房产出售？

夫妻一方擅自出售婚后房产有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分财产的后果夫妻一方擅自处分财产的后果是：1，如果数额较小，依法应当发生法律效力，因为夫妻双方对共同财产都有处分权。2，如果数额较大，夫妻一方擅自处分的，另一方可以申请法院撤销该处分行为，确认该处分行为无效。如果受让人是善意取得，并已经支付合理价款的，处分行为有效，不得申请撤销。但是，夫妻一方应当就处分行为对另一方承担赔偿责任。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善

2023-08-14

443人看过

夫妻共同财产
单方签字能否让夫妻共同房产出售？

夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。单方债务夫妻共同房产能不能拍卖不能，如果真的需要进行拍卖的话，需要对夫妻另外一方所持有的财产进行一定的补偿。（一）所欠款项用于夫妻共同生产、经营、生活的，属夫妻共同债务，应由夫妻共同承担；（二）所欠款项用于个人支出，属夫妻一方个人债务，例如：独自筹资从事生产经营且其收入确未用于夫妻共同生活的。另外，夫妻一方不合理的开支，比如赌博、吸毒等所欠债务等，也属夫妻一方个人债务，由个人承担债务。（三）夫妻关系存续期间的一方为共同生活对外举债，属于夫妻共同债务，债权人有权要求夫妻双方承担连带还款责任，法院有权利执行夫妻

2023-07-03

101人看过
共有
一方能否单独出售夫妻共有的房产？

夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。哪些房产是夫妻共同房产1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；6、婚后夫妻双方

2023-07-02

90人看过