安置房解除购房合同应当具备哪些条件？-法师兄

安置房解除购房合同应当具备哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 00:30:23 403 人看过

安置房的房屋买卖合同解除条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；由于出卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的。

一、房屋买卖合同签订后何时可以解除

能解除房屋买卖合同的情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、哪些情况下购买商品房可以退房

购买商品房的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

三、什么情况下退房才是受到法律保护？

以下情况下退房受法律保护：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购买安置房应当注意哪些合法合规问题

一、购买安置房应当注意哪些合法合规问题购买安置房需要注意以下问题：1．注意产权问题。2．房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3．贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4．时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5．注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、购买安置房需要提交的材料1．开发商名下的房产证原件。2．开发商的法人委托书。3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4．被安置人身份证复印件。5．拆迁安

2023-05-31

291人看过
传唤
治安管理处罚应当具备哪些条件

适用治安管理处罚要满足的条件：1、扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性；2、尚不够刑事处罚的。治安管理处罚是指中国公安机关依照治安管理法规对扰乱社会秩序，妨害公共安全，侵犯公民人身权利，侵犯公私财产，情节轻微尚不够刑事处罚的违法行为所实施的行政处罚。治安管理处罚程序治安管理处罚程序由调查、决定和执行三部分组成。1、调查是关于治安管理机关查证违反治安管理案件过程的制度。治安管理机关调查活动的内容，主要包括对报案、控告、举报和投案的受理，对违反治安管理行为人的传唤和询问，对行为人、有关场所和物品的检查。调查活动应当遵守治安管理处罚法关于依法收集证据、保守秘密和回避的规定。2、决定是关于治安管理机关对违反治安管理案件作出处理结论过程的制度。这一制度的内容，主要包括决定机关管辖权、证据、当事人程序权利、决定的种类和形式、决定的送达、当场决定、结案期限和权

2023-07-27

289人看过
购房合同
购房者应当注意哪些情况可能导致购房合同解除？

买房后下列情况购房者有理由退房：1、擅自改变规划设计。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会同意开发商在更改产品设计之前；2、必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。，购房者有权退房，开发商应承担违约责任；3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行，购房人一方可以要求解除合同，但当事人另有约定的除外；5、房屋面积误差超过3％。房屋正式交付或办理产权证时，购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积；当面积误差比超过3％时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息；6、质量问题影响使用；7、房屋抵押或一房二卖。购房者退房违

2023-07-05

215人看过
购房合同
购房合同上应当签哪些条款

签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。（二）标的及质量条款。（三）价款及支付条款。（四）违约条款。（五）房产证的办理。（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。购房合同条款可能暗藏的陷阱第一点：购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。第二点：合同中交房日期要明确，不要设缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付。第三点：开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失，这一点要在合同中体现。第四点：合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。第五点：未填写内容的空格部分一定要划掉

2023-07-23

310人看过

结婚证
安置房房屋买卖合同解除的条件是什么

安置房房屋买卖合同解除的条件是：双方协商一致的；履行期限届满前违约方不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行的；违约方的违约行为致使不能实现合同目的的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。安置房房屋买卖合同怎么写出卖人（甲方）：xxx，身份证号码：买受人（乙方）：xxx，身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋的基本情况：甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。三、上述房产的交易价格、款项支付方式1、购

2023-08-09

202人看过
法律综合知识
私人购房合同具有法律效力应当满足哪些条件

私人购房合同具有法律效力的条件有以下三点：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益

2024-04-22

142人看过
不可抗力
房产合同解除必备条件

房产合同解除需要如下条件：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；2、开发商私自抵押已售房屋；3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三的；5、开发商延迟履行主要义务，不能办理产权证；6、担保贷款合同不能订立；7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；8、不是不可抗力的原因，而是在签订额合同时不可预测的情况下，不需要不能继续履行合同。房产合同解除的情况房产合同解除的情形有：1、因不可抗力原因如自然正在还导致房屋毁损不能使用致使不能实现合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方表示不交付房产或不支付价款；3、当事人一方迟延履行房产交付或价款支付，经对方反复催告后在合理期限内仍未履行；4、当其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定

2023-07-02

307人看过
法律综合知识
购房人退房应具备什么条件？

一、购房人退房应具备什么条件？（一）到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。（二）合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。（四）如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（五）房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。（六）存在合同欺诈等其他问题的。（七）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。（八）因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。（九）开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。二、购房人什么时候退

2022-04-15

284人看过

住房公积金
购买住房公积金应该具备哪些条件

单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下：新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。如何提取兰州住房公积金购买拆迁安置房备案材料：政府部门对该地段进行拆迁的许可证明或拆迁公告、拆迁安置方案、拆迁范围内的拆迁户备案清册（以上资料拆迁安置单位因故无法提供原件的，可提供复印件，复印件须加盖拆迁安置单位鲜章）。一、办理材料1、单位介绍信、身份证；2、未取得《房屋所有权证》的，提供《房屋拆迁安置补偿协议》、拆迁还建超面积部分需补交差价款20％以上的付款凭证；已取得《房屋所有权证》的，提供《房屋所有权证》、全额付款凭证或契税完税发票。3、所购房屋在提取职工配偶名下的，同时提供配偶身份证、结婚证。二、提取时限《房屋拆迁安置补偿协议》为要件的，以协议和差价款收据同时生效日期为准，两年内可

2023-08-18

326人看过
购房合同
购房合同中哪些条款可以无条件解除？

购房合同可无条件退房的情况如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能从事适应其年龄、智力和精神状况的民事活动；3、房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或者取得法定代理人的同意。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。导致对方误解；5、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；6、乘人之危签订的经济合同。是指当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同；7、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同。是指双方故意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效；8、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，

2023-07-02

350人看过
拆迁安置
拆迁安置房需具备三个条件

1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。一、工程竣工验收内容有哪些1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；7、检查工程竣工文件编制完成情况

2023-06-24

253人看过
房产证
安置房是否具备办理房产证条件？

安置房能办理房产证。如果符合条件安置房也是可以办理房产证的。拆迁安置房指的是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象是特定的动迁安置户，所以此类房屋的买卖除了受到法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策的约束。拆迁安置房能办房产证吗拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上，拆迁安置房能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。1、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。2、有了房产证才能进行合法买卖根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工

2023-07-01

185人看过

抚养费
免除子女抚养费应当具备哪些条件

免除子女抚养费需要符合的条件有：一方因工资或收入减少;一方因病或伤残;一方因服刑等其他原因没有经济收入的;抚养子女的一方再婚，其配偶愿意负担子女生活费或教育费的一部分或者全部，原有支付义务的一方可以免除。一、离婚后孩子抚养费不给如何起诉鉴于对方不支付子女抚养费，双方可以先协商解决，协商解决不了。抚养子女的一方可以向法院提起诉讼，要求对方支付抚养费。同时，孩子的抚养费可以根据抚养情况的适当要求增加。如果对方因为没有经济收入或者下落不明而拿不到抚养费，可以用其财产抵消子女抚养费。离婚后，一方抚养的子女，另一方应当承担一部分或者全部必要的生活费和教育费，费用的数额和期限由双方约定；协议不成的，由人民法院判决。二、哺乳期离婚需要多少抚养费哺乳期离婚的抚养费标准如下：根据我国法律规定，男方应向抚养方女方支付子女抚养费，并按月收入的20％至30％支付抚养费。工资低于当地平均收入的，按人均收入计算，其他

2023-06-22

464人看过
购房合同
买方解除购房合同有效条件有哪些？

买方解除购房合同的条件：1、不可抗力。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押的。4、一房二卖的。5、隐瞒无证售房事实的。6、隐瞒房屋抵押的事实。7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。8、房屋主体结构不合格。9、房屋存在严重质量问题。10、面积误差比超过3%。11、过分迟延交付房屋的。12、过分迟延产权过户。一、无效的房地产买卖合同有哪12种12种无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付

2023-06-20

142人看过