认定一房二卖是条件是什么-法师兄

认定一房二卖是条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:03:15 462 人看过

“一房二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。

《民法典》第五百八十五条；【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

刑事责任年龄
贩卖毒品罪的认定条件是什么

1、贩卖毒品罪的认定条件为：（1）主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。（2）主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而贩卖，过失不构成本罪。（3）客观上是指有偿转让毒品或者以贩卖为目的而非法收购毒品。（4）侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。2、法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条的规定【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；(三)武.装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重

2023-02-16

278人看过
法律综合知识
中国一房二卖最新规定是什么

房地产交易中的“一房多售”行为无疑属于非法操作。这种不当行为触犯了我国刑法的相关条款，具体内容深度和广度可能会更加细化和深入。该行为之所以被视为违法，主要原因在于它完全符合了合同诈骗罪的犯罪特征，如果有人在签订合同的过程中通过欺骗手段获取他人财产，并且涉案金额达到一定程度，那么他们必将承受国家法律的严惩，根据情节严重程度，犯罪者可能会遭受三年以下有期徒刑以及相应数额罚金的轻微刑罚；若行为严重恶劣，甚至有可能面临单处罚金的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

2024-04-21

185人看过
法律综合知识
一房二卖经侦立案规定是什么

（1）对于个人诈骗公私财产的行为，其涉案金额若在五千元到两万元之间；或者（2）如果是单位直接负责的管理层人员以及其他相关责任人，他们代表着该单位进行诈骗活动，并且将诈骗所得收入单位名下，那么这两种情况下的诈骗金额都必须要达到五万元到二十万元以上才会被认定为犯罪。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

154人看过
法律综合知识
认定一房二卖的标准

一、认定一房二卖的标准认定一房二卖的标准是房屋买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖纠纷处理的一般原则一房二卖纠纷处理的一般原则：1．两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2．一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3．买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4．一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。三、一房二卖是否构成诈骗一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大

2023-08-16

337人看过

法律综合知识
怎么确认一房二卖

一、怎么确认一房二卖在购房过程中，鉴于买方对于法律风险防范的意识普遍较为薄弱；卖方因缺乏诚信观念以及利益驱动等主客观因素，加之现有的法律制度未能充分发挥作用，从而出现了在签署房屋买卖合同时，卖方却悄然以更高价格出售该物业予第三方的情况，这无疑破坏了原定买卖合同的目的，无法达到预期效果。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、怎么防止一房二卖通过以下方式预防：（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障

2024-07-09

428人看过
有期徒刑
房屋中介一房二卖是什么罪

合同诈骗罪。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五

2023-06-18

246人看过
法律综合知识
一房二卖的民事赔偿规定是什么

在房产交易过程中出现“一房二卖”现象时，赔偿事宜可根据以下相关规定执行：首先，若买卖双方在合约中已经明确约定了定金事项，那么买方有权要求卖方按双倍比例归还定金；其次，若双方在合同中对违约行为有具体的规定，则买方有权依据合同中的约定向卖方索取相应的赔偿金，但赔偿金额上限不得超出实际损失的30％；最后，如果合同中并未对此类情况做出明确规定，买方仍有权要求卖方退还其已支付的购房款项以及相应的利息，同时卖方需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2024-08-17

463人看过
法律综合知识
二手房一房二卖规定是否允许

这实际上是一种严重的不合法行为。一房多售触犯了国家相关法律法规，属于明令禁止的违法行为。这种做法公然违背了《中华人民共和国刑法》的原则，有可能引发合同诈骗犯罪的指控。倘若在签订合同时，采用欺骗性的手段，获取对方财产款项后拒不归还，且金额达到一定标准，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑以及罚款或者仅罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

378人看过

第三者
一房二卖怎么认定是民事欺诈还是刑事诈骗？

“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？一房二卖具有民事欺诈的某些特征,又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似,即都是在签订、履行合同过程中,骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷,还是构成刑事案件中的合同诈骗罪,最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财

2023-05-03

290人看过
法律综合知识
长沙购买第二套房的条件是什么，长沙二套房认定标准

一、长沙购买第二套房的条件是什么1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年；2、长沙户籍满2年；3、已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。二、长沙二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

2024-01-17

426人看过
法律综合知识
怎样认定中介一房二卖

一、怎样认定中介一房二卖不动产设立、变更、流转及消亡需依法登记，方能生效；反之，未经登记则无效，但法律另有明确规定的除外。以房产交易为例，即便已签署购房协议，仍须经登记机关确认产权变更后，买方方可获得房屋所有权。在此过程中，前后两份购房协议均具法律效力，产权归属取决于完成过户登记者。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房产证延期办理有什么后果根据我国法律规定，不动产所有权确认以登记为准，若逾期未完成房产证办理即视为尚未进行登记，此时购买方尚未成为该房产

2024-05-04

461人看过
法律综合知识
一房多卖是什么案件

通常情况下，一套住房的多个出售行为并不会被视为犯罪行为，只要所签订的购房协议合法有效，那么购买房产的当事人便有权利向售房方追索相关的违约赔偿责任。然而，若是房地产开发商采取了所谓“一房二卖”的不当手段，且其主观上存在着故意欺骗他人的意图，并在满足法律所规定的特定情节条件下，则这种行为有可能会被视为合同诈骗罪予以追究刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-07

332人看过

法律综合知识
安置住房的认定条件是什么

一、安置住房的认定条件是什么安置住房的认定条件主要基于政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的需要，具体如下：1．当城市进行规划、土地开发等原因导致拆迁时，政府会为被拆迁的住户建造安置房。这些住户包括城市居民被拆迁户以及征拆迁房屋的农户。2．安置房的认定并不复杂，关键在于确认个人是否属于被拆迁范围，并且满足相应的拆迁条件。一旦确认，被拆迁人即可享受政府提供的安置房待遇。二、安置住房的分类情况有哪些安置住房根据相关政策及法规规定，主要分为两大类。1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在产权上属于个人所有，但受到一定的交易限制，即在取得所有权的5年之内不能上市交易。2．因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类安置房在性质上有所区别，但都是为了满足被拆迁人的居住需求而建造的。三、拆迁安置房与回迁房的区别

2024-08-07

130人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷是怎么认定的

二手房买卖纠纷发生原因是：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。一、房产过户证明怎么写？1、涉及不动产比如房产等的过户，需要你和你的父亲共同前往房屋主管部门办理过户登记，需要的材料你可以咨询房产所在地的房屋主管部门；2、其他财产的过户要求不太一样，比如车辆也需要办理过户手续，股份需要办理股份变更手续等等；3、金钱之类的财产只要交付给你，那就属于你所有。4、实际上婚前财产不因为结婚而转化为夫妻共有财产，你的父亲如果实在不放心可以做婚前财产公证，以防以后发生纠纷。二、承受土地房屋权属怎么解释？房屋权属，是指房屋所承载的各项权利的归属。如果只有所有权，则应确定所有权的归属者果有承租权，则应确定出租人与承租人的权属果设定了抵押权，则应确定抵押权

2023-03-20

197人看过