回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来,虽然回迁房和商品房的房产证性质一样,但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理,如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢,就会造成时间上的拖延,这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。
一、怎样区分商品房和回迁房
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。
二、买共有产权房就后悔了怎么办
买共有产权房就后悔了可以和对方协商,解除双方当事人所决定的合同,或者通过诉讼的方式解决。回迁房可以买卖,受法律保护,但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。
(1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。
(2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易,这是属于私下交易的,也是不合法的行为,即使在公证处办理公证了,也不受法律保护,原回迁户也一样可以收回自己的房产。
所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境,而且还是维权艰难的行为。
回迁房要有房产证还要证过了五年才可以卖
回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。
只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易,和商品房一样正常买卖。
三、回迁房没有房产证可不可以买卖
根据我国现行法律法规的相关规定,在我国,回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子,但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户,如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户,此时的回迁房和商品房无异,但如果手里只有回迁协议就不能过户,此时对于进行回迁房的购买方存在一定的交易风险,这种交易也是不合法的行为。
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