全国再刮“限制房贷风”北京二手房商贷继续从紧-法师兄

全国再刮“限制房贷风”北京二手房商贷继续从紧

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:02:04 364 人看过

在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番限制房贷风是否已刮到了北京?昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要加强管理的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。

据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有拒客之心。

但不拒客并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。个贷机构凯盛经略市场部总监冯某青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免阴阳合同后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止阴阳合同再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。

冯某青表示，收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机。

来自21世纪不动产的统计显示，截至10月10日，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今年后两个月的成交量上。

不过，针对南京收紧公积金贷款，北京公积金管理中心新闻发言人李某缨表示，从目前北京公积金归集、使用情况看，资金较为充裕，完全可以满足缴存人基本购房需求，因此北京暂时没有打算收紧公积金贷款

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