房产证无法过户的解决方案有哪些？-法师兄

房产证无法过户的解决方案有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:03:55 135 人看过

房产证不能进行过户的话，申请人可以重新办理过户手续。房产过户的流程：房产证过户的话在如果不经过房地产中介的情况下，就必须把买卖合同的条款和违约合同的条款写的具体和清楚，而且签合同时须卖方的房产证上面的名字的当事人必须在场对房产进行过户手续。申请材料准备好后，一起到房产局进行办理，填写一些表格资料和一份存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额保持一致。房产进行过户的申请材料全部都交给房产局之后，房产局的工作人员会给予一个回执的单子，需要按照回执单的上面说明的具体日期去缴纳税金，这个过程一般需要十五个工作日左右。房产过户的税金缴纳完毕以后便拿到房产证，从而实现了过户。

房产证不能过户签合同有效吗

房产证不能过户签合同有效，当事人对房屋签合同产生债权的效力，但房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍故不发生物权变动的效力，物权变动问题不影响买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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