房贷多久可以转按揭-法师兄

房贷多久可以转按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 19:22:40 375 人看过

抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；

2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；

5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；

7、买方产权证下发后，办理抵押登记；

8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
贷款房子转让怎么办理，按揭房可以转让给别人按揭吗

贷款房子转让手续办理需要先偿还房屋剩下的贷款，否则房屋是不能办理过户手续的，并且按揭房的不动产权证抵押在银行。按揭房可以转让给别人按揭，但是需要有担保公司承担担保责任。一、贷款房子转让怎么办理实际中，根据实际情况，转让贷款买的房办理有下面几种情形：1.如果已付清全部房款的，那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。2.如果是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是房子在抵押期间想转让的话，就要去通知银行并告诉受让你房子的人，房子已经抵押的事实，否则转让行为无效。3.如果还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分

2023-06-04

407人看过
法律综合知识
按揭房二次贷款可以贷多少，按揭房二次贷款的流程

按揭房二次贷款可以贷款的额度根据房屋的价值、买卖的实际成交价格、房屋的建造年限、个人的收入及个人的征信等因素有所不同。按揭房二次贷款的流程包含提交二次贷款的申请、贷款机构对房屋进行价值评估、贷款机构审核资料、发放贷款并办理相关的登记手续四大步骤。一、按揭房二次贷款可以贷多少按揭房二次贷款的额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。二、按揭房二次贷款的流程按揭房二次贷款的流程具体如下：1．选择合适的机

2022-08-27

266人看过
借款
最多可以按揭贷款几套房

一般最多可以按揭贷款两套房只是每一套首付会随着增加,一套30%，二套60%，有的地方三套就不贷款，有的还可以。对于首套房公积金管理中心规定：最高可贷额度：1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算;2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。

2023-05-30

318人看过
债务人
按揭买的房子多久可以卖掉

一、按揭买的房子多久可以卖掉按揭买的房子可以卖掉的时间是经抵押权人同意随时能卖。贷款买的房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售、同时应当以所得价款对债务进行清偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、购房要注意的事项是什么购房要注意的事项是：1.注意检查开发商五证是否齐全；2.确定房屋的使用投资价值；3.谨慎签订房屋买卖合同；4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；5.注意房屋产权问题。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，

2023-04-26

390人看过

继续履行
工行按揭贷款合同多久可以拿

如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是二手房购房贷款流程。贷款购二手房,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行，会有什么样的法律后果一、有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。二、没有约定的，则按如下原则处理：1、如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并

2023-05-04

316人看过
银行贷款
买房子几年可以办按揭按揭可以贷款几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。一、抵押房子贷款需要些什么条件1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。二、退休人员能够按揭贷款买房吗退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与

2023-03-25

189人看过
继承人
贷款按揭房不满一年可以转让吗

1、按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。2、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。3、二手房交易注意事项：(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在

2023-03-01

125人看过
住房公积金
转按揭可以从住房公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；（六）未申请过住房公积金贷款的。一、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率

2023-03-28

163人看过

法律综合知识
离婚房子可以转按揭吗？

一、离婚房子可以转按揭吗？离婚后房产可以办理转按揭，但是前提是银行同意申请。在离婚之后根据法院判定将房屋给与其中一方，但是这种判决对银行房贷合同的履行没有强制约束力，也就是说如果银行同意办理转按揭，那么就可以更改原住房贷款合同。如果不同意的话，债务人还是夫妻双方。当房屋所有人的那一方没有能力偿还贷款的时候，银行还是会向前配偶追讨。二、转按揭需缴纳哪些费用？中介公司的代理费、过户费、评估费、公证费、保险费、抵押登记费。转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方

2022-10-05

371人看过
借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过
法律综合知识
房屋贷款可否进行转按揭

一、房屋贷款可否进行转按揭房子贷款可以转按揭。贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。具体流程如下：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》；2．在贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费；3．买方找担保机构，出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书；4．银行审核申请，审核通过后，卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续；5．然后到房管部门办理房产过户手续；6．买方到贷款行签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续即可。二、买房按揭贷款的条件是什么选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：1．年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；2．未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；3．年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关

2023-11-30

361人看过
借款
按揭二手房多久可以再次出售

一、按揭二手房多久可以再次出售二手按揭房过户后，取得了房屋所有权的，房屋所有人可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订

2023-06-04

302人看过

借款
买二手房第二套可以按揭多久

一、买二手房第二套可以按揭多久二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其次，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。;整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。二、关于二套房认定的相关规定2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

2023-06-12

224人看过
房贷
房贷转按揭小贴士

1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。3.信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.重新办抵押，拿着房产证

2023-06-10

329人看过