购房贷款谨记六要六不要-法师兄

购房贷款谨记六要六不要

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:26 351 人看过

购房贷款谨记六要六不要购房贷款谨记六要六不要

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“六要”、“六不要”。

六要

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑拥有越多的选择权越好。

三、选定最合适的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，没有足够的能力还贷，你却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。而且，一旦经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居后，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

购房贷款谨记六要六不要购房贷款谨记六要六不要

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

承诺
买保险六要六不要

随着人们保险意识的不断增强，我们身边买保险的人也逐渐多了起来。买保险就是买来生活的保障，因而要慎重。买保险要坚持“六要六不要”的原则。要放下成见，不要偏听偏信。保险公司是经营风险的金融企业，《保险法》规定保险公司可以采取股份有限公司和国有独资公司两种形式，除了分立、合并外，都不允许解散。所以，大可放下门第之见入保险，但重点要看公司的条款是否要适合自己，售后服务是否更值得信赖。要比较险种，不要盲目购买。每个人在购买贵重商品时，都会货比三家，买保险也应如此。尽管各家保险公司的条款和费率都是经过中国保险监督管理委员会批准的，但比较一下却有所不同。如领取生存养老金，有的是月月领取，有的是定额领取；同时大病医疗保险，有的是包括10种大病，有的是只防7种。这些一定要看清楚，弄明白，针对个人情况，自己拿主意。要研究条款，不要光听介绍。保险不是无所不保。对于投保人来说，应该先研究条款中的保险责任和责任免除

2023-04-23

80人看过
继承人
二手房交易需十大谨记掌握六原则圆购房梦想

[摘要]在买二手房的过程中，我们可能遇到过许多问题。如过户、交易、签合同，还有买二手房怎样买，怎样能从购房中理财，尤其对于80后的年轻人来说，这些都是需要理解和掌握的内容，本文将为你一一盘点。近来的房地产市场成了人们关注的焦点。那么，在新的形势下，买房的常识和讲究将是买房者关心的问题。如在在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供；如关注非商品房出身二手房。由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段；最后要谨慎：谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的

2023-06-10

438人看过
房贷
买房贷款需要的六个手续

我们现在在买房子的时候需要注意很多的细节，特别是现在的房价有一定的调整，大家要购房的时候考虑好风险，房价从我理财的角度看，基本上不会出现很大的跌幅，大家买房一般会贷款，那么需要什么手续呢?第一、我们贷款住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。第二、另外我们需要在贷款买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。第三、贷款买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年

2023-05-05

218人看过
借款
贷款买房应注意“六不要”都有哪些

一、贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。二、在借款一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。部分银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借

2023-05-09

69人看过

借款
贷款买房六忌

因为经济条件的不具备，许多购房者选择贷款买房，但是严格来讲贷款买房并不是一件小事。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到六不要：1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部

2023-06-10

401人看过
房贷
贷款买房需牢记哪六大准则

买房对于普通人来说，绝对是一件大事。随着房价上涨，购房的压力越来越大，贷款买房就成为了很多人置业的首选。但是，在具体的操作过程中，还有很多细节问题需要加以考虑，其中以下的六条准则一定要牢记。准则一：对家庭现有经济实力作出综合评估这样可以确定购房的首付金额及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。准则二：学会计算自己的还款能力还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。准则三：学会计算自己的可贷额度可贷额度可以用这样一个公式来计算：公积金贷款：月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限(≤30年)。商业贷款：贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。准则四：对家庭未来收

2023-05-04

301人看过
法律综合知识
买房贷款前需要掌握的六点购房知识是什么

我国还没有比较正规的房屋经纪人，只能依靠自己来选择。房价越来越高，很多人都会选择贷款的方式。下面长治总结了之前买房贷款人的实用经验，贷款前需要掌握的购房知识有六则。1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。2、买房的目的——自住还是投资？在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自

2023-12-02

155人看过
借款
在办理贷款时要把握六不要事项

一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借

2023-05-03

295人看过

期房
购房时需要注意的六戒

现在人们购房时，往往轻信开发商的广告宣传，而不重视自己的调查和比较，结果在买房时吃了许多亏，后悔莫及。买房时必须相信自己，时刻牢记购房六戒，才能买到称心如意的房子，我作为一个购房者，对此深有体会。一戒好高骛远。买房时要根据自己的经济情况，量力而行，切忌不合实际，好高骛远。因为不同的家庭，对住房的要求标准不一样，经济条件好，人口多，就可以买面积大一点的，否则应该选择小套。不能盲目攀比，买了房，元气大伤。二戒轻信广告。地产商开发出商品房后，为了追求更大的利润，往往进行夸大的广告宣传，有些宣传是真实的，有些往往是夸大其词。作为购房者，在买房子看广告时，要睁大双眼，仔细考察楼盘的真实性，切勿匆忙选择。三戒面积陷阱。面积陷阱是购买商品房时应该规避的，个别售房者，缺乏诚信，为了多卖钱，往往虚报面积，蒙骗消费者，而购房者往往很难发现。有时即使你发现，他们也有理由搪塞，用楼梯面积、公共绿地面积等来迷惑你，

2023-04-22

248人看过
债务人
借钱给这六类人要小心谨慎了

借钱不还的事件太多，因借钱不还打官司的比比皆是。主要的原因还是遇人不淑。为了避免借款不能及时要回，我们必须要有自己的原则，要充分考虑债务人的人品，借款动机，还款能力等。比如以下几类人向你借钱应当心，借钱不还或还不上的概率相对比较高哦1、人品差的要当心一个人人品差，那还钱的概率就会大打折扣2、投机倒把的要注意虽然我国禁止赌博，但允许炒股啊，多少借钱炒股赔进去了欠了一屁股债的。往往是这种有投机取巧急功近利的人倒霉了以后还殃及债主。3、只说漂亮话不说打借条的要提防熟话说口说无凭，口头的借款协议虽然有法律效力，但是证明这份口头协议的真实有效性是一大难题。所以借钱还得打借条才靠谱，不打借条就免谈4、承诺高额利息的谨慎敢高息借款的人往往被其它利益诱惑，或者说他就是想诱惑你，你要高度戒备5、不了解的要注意你都不了的人还向你借钱，这说明他已经把他周围的人的信任透支的差不多了或者借的差不多了，所以遇到这种人

2023-06-08

206人看过
消费者
消费者在贷款买房时要注意做到哪“六不要”

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘

2023-05-08

397人看过
借款
贷款买房六个贷款原则

1.对家庭现有经济实力作综合评估。在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。3.学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收

2023-05-05

420人看过

小产权房
小产权房不得登记发证购买要谨慎

近日，国土资源部发布相关文件明确小产权房严禁登记发证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了国土领域相关工作的重大政策问题。这意味着小产权房转正无望，那么购买需谨慎。近日，国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了国土领域相关工作的重大政策问题。10月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。这一表态，让众多对小产权房松绑抱有希望的人开始感到失望，甚至部分人会感到深深的绝望。中国的小产权房是因为中国土地制度不够完善的产物，在一个土地完全公有或者完全私有的社会，基本上不会产生小产权房的问题。在中国，土地既是属于国家的，在很大程度上又是属于集体的，国家想要让土地商品化的话，先要从民众以及集体的手中征地，然后再加价卖给土地开发商，中间的差价就成为地方财政的重要来源。正是

2023-06-05

211人看过
法律综合知识
延期六天交房要不要赔

除不可抗力外各类因素导致的开发商未能按照约定时间交付房屋时，均需向购买方支付相应的违约金。若开发商违约行为发生在60个自然日内，则须以每日千分之三的比例进行赔偿；而当违约事件超过60日之久，业主便有权利单方面解约购房合同，此时开发商应自收到解约通知书之日起的60天之内，全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日千分之五的比例支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-28

161人看过