开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况:
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。
3、由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。
开发商违约后怎么维权
1、要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房;
2、要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”据此,购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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开发商违约能解除房屋买卖合同吗广西在线咨询 2022-10-07看情况:如业主不是恶意不过户,只是合同未履行完,可要求业主继续履行合同,过户房产,不能以此为由解除合同。如经多次催促,业主还是不过户,即属于恶意不履行合同义务,可以此要求解除合同。
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开发商违约,买家有权解除合同吗?海南在线咨询 2021-11-06开发商违约符合法定或者约定的解除条件时,买受人可以解除合同,开发商应当承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;买受人拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同;开发商拒不履行的,买受人可以请求人民法院强制执行。
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商品房买卖合同解除后再诉违约重庆在线咨询 2022-08-12商品房买卖合同解除后再诉违约的话,买、卖双方对合同的效力可以约定附条件,附解除条件的合同,自条件成就时失效。但,该解除的后果并非买受人违约而造成,而是双方约定解除条件的结果。
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开发商违约解除房屋买卖合同可以吗宁夏在线咨询 2022-10-07看情况:如业主不是恶意不过户,只是合同未履行完,可要求业主继续履行合同,过户房产,不能以此为由。如经多次催促,业主还是不过户,即属于恶意不履行合同义务,可以此要求解除合同。