商品房预售条件详细介绍-法师兄

商品房预售条件详细介绍

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:11:06 373 人看过

商品房预售即楼花买卖，需要满足：1．土地使用权的出让金已经完成交付，并且拿到使用权证书；2．有工程规划的许可证；3．按预售商品房计算统计，投入建设的金额达到工程总投资的25％以上，而且有明确的施工进度和交付日期时间；4．已经向县以上房产管理部门办理相关预售登记手续，并且拿到预售许可证明。

商品房预售条件及步骤

商品房预售条件是：持有建设工程规划许可证；预售所得款项用于有关的工程建设；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。步骤有：领取预售许可证、签订商品房预售合同；进行预售合同登记备案、交付房屋办理产权登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
商品房预售商品房预售需要什么条件

（一）商品房预售应符合哪些条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；3.取得商品房的建设工程规划许可证；4.取得商品房的建设工程施工许可证；5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25

2023-03-16

190人看过
商品房预售
商品房现售和商品房预售的条件

商品房现售的条件：1)房地产开发企业应具有营业执照和开发企业资质证书2)土地使用权证3)建设工程规划许可证、施工许可证4)通过了竣工验收5)水电气等配套基础设施具备使用条件6)物业方案落实7)拆迁安置落实商品房预售条件：1)交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证2)建设工程规划许可证、施工许可证3)投入开发资金达建设总资金的25%以上，并确定施工进度和交付日期参考的法律依据：建设部2001年的《商品房销售管理办法》第7条、《城市商品房预售管理办法》第5条

2023-05-22

392人看过
工程施工
施工许可证办理条件详细介绍

办理施工许可证的条件为取得规划许可证；办理该建筑工程用地批准手续；确定建筑施工企业；有施工图纸、技术资料、建设资金；有保证工程质量和安全的具体措施等。一、工地夜间施工扰民怎么办工地夜间施工扰民处理方法如下：1、找工地负责人、公司负责进行协商，要求停止夜间施工，或至少降低夜间施工噪音；2、电联当地环保局、城建局、城管等相关行政部门，确认工地是否具有夜间施工资格，并举报投诉，要求整治查处这类行为；3、可以收集证据资料，到法院起诉，要求停止侵害赔偿相关的损失，如精神损失、物质的损害等。一、夜间施工许可证办理流程如下：1、申请人将建筑工程夜间施工许可申请表及相关材料报各区县行政审批大厅或环保部门；2、接件部门负责对申报材料进行初审，审查符合审批条件后签收，移交经办部门，并办理移交手续，对初审不符合审批条件的由接件部门直接通知申请单位，书面告知理由；3、经办部门依法对施工情况及周围环境情况进行核查；

2023-06-23

248人看过
商品房预售
商品房预售的条件

商品房预售是房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。预售商品房从合同成立到标的物交付需要较长的周期，而在这个周期中，由于承购人和开发商之间存在严重的信息不对称等多方面的原因，致使承购人承受了很大的风险。因此，国家加大对商品房预售干预的力度，对商品房预售的条件进行了较为严格的规范。商品房预售必须具备以下几个条件：一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产

2023-04-22

336人看过

房地产开发
商品房的预售条件

商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发

2023-06-10

308人看过
商品房预售
商品房预售需要什么条件，商品房预售的条件是什么？

一、商品房预售需要什么条件商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地

2023-03-03

195人看过