需遵循哪些法律规定进行退房手续？-法师兄

需遵循哪些法律规定进行退房手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 23:50:12 139 人看过

法定可退房的情形有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

购房者可以退房的情形有哪些

退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6．不能或不能按期办理产权过户的。

7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8．合同中约定的其它退房条件出现时。

9．延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

综合上面所说的，合同只要一旦成立在没有特殊的要求下只要签了字就会对双方有约束力，对于房屋的买卖合同不管是否过户只要在合同的期限之内就不能进行毁约，但如果合同中所约定的交房期限已过，但开发商也没有按日期交房这是可以毁约的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

二手房买卖
买卖二手房需遵循特定规定

二手房禁止买卖的情形包括：房屋所在的房地产司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他方式限制房屋权利；房屋所在地依法收回土地使用权；房屋为共有，未经其他共有人书面同意；房屋权属存在争议；房屋未依法登记领取权属证书；房屋已抵押且未经抵押权人书面同意转让；房屋列入动拆迁范围；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房禁止买卖的情形包括：1.房屋所在的房地产司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他方式限制房屋权利；2.房屋所在地依法收回土地使用权；3.房屋为共有，未经其他共有人书面同意；4.房屋权属存在争议；5.房屋未依法登记领取权属证书；6.房屋已抵押且未经抵押权人书面同意转让；7.房屋列入动拆迁范围；8.以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。哪些二手房买卖是违法的？在我国，二手房买卖涉及到房屋交易和房屋登记等多个环节。然而，在这个过程中，有些二手房买卖行为是违法的，例如以下

2023-08-23

149人看过
机动车
租房事故责任承担，需要遵循哪些法律规定？

租房发生事故时，责任承担情况根据具体情况而定。双方在签订合同时应协商好事故承担责任。作为出租人，应对房屋设施进行检查，告知承租人房屋相关信息以及对存在的安全隐患进行维修。如果是因电线老化造成事故，由出租人承担责任；如果是因承租人造成事故，由承租人承担责任。租房发生事故，责任由谁承担要根据具体情况而定，且双方签订合同时应协商好事故承担责任。作为出租人，应该对房屋的设施进行检查，告知承租人房屋的相关信息以及对存在的安全隐患进行维修。如果是因电线老化造成事故，由出租人承担责任；作为承租人，应该合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋结构。如果是因承租人造成事故，由承租人承担责任。发生事故处理过程1、事故现场跑的，车子全责，司机按交通肇事罪和肇事逃逸处理。民事赔偿有车主自己承担（保险拒赔），司机需承担的部分，车主垫付之后再向司机追偿。2、报警之后，处理过程中跑的，司机负刑事，车主负民事。保险公司会承担车

2023-06-30

195人看过
交强险
单位在进行车辆审查时需要遵循哪些规定？

1. 准备有效证件和交强险保单,前往车管所或机动车检测站。2. 填写机动车年审申请表,缴纳检车费。3. 外观检查合格后,上线检测并领取检测合格表。4. 领取年审贴和环保检测合格贴,各交一份行驶证复印件。5. 审验可以提前进行,但需确保没有违法记录。请携带有效的驾驶证、身份证、行驶证以及当年有效的交强险保单。把车辆开到车管所或者机动车检测站。2、到车管所填写机动车年审申请表。然后把表格和其他材料全部交给工作人员，并缴纳检车费。3、缴费后，到外面由工作人员对车辆进行外观检查，要准备好灭火器和警示三脚架。外检结束后，立即上线检测，上线检车完毕，再回到大厅，到指定窗口领取检测合格表。4、拿着合格表到指定窗口领取年审贴和环保检测合格贴，检车完毕。领取年审贴和环保贴时，要各交一份行驶证复印件，可以提前准备好。5、机动车审验可以提前进行，合理安排时间，不要过期，一旦过期会罚款。检车前还要查询一下有没有违

2023-11-02

331人看过
法律综合知识
房客提前退租有哪些法律程序需要遵循

一、房客提前退租有哪些法律程序需要遵循房客提前退租需要遵循的法律程序是必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、如何正确书写房屋提前退租合同正确书写房屋提前退租合同应该载明双方自愿解除合同、解除合同时间、双方权利与义务等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。三、房屋租赁合同约定违约金数额标准房屋租赁合同约定违约金数额标准是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

2023-11-16

269人看过

法律综合知识
企业进行并购需要遵循哪些基本法律程序

一、企业进行并购需要遵循哪些基本法律程序企业并购程序：企业决策机构作出并购的决议；确定并购对象；尽职调查并提出并购的具体方案；报请国有资产管理部门审批；进行资产评估；确定成交价格；签署并购协议；通知债权人和公告；办理产权转让的清算及法律手续；发布并购公告。二、一般企业并购的种类有哪些一般企业并购的种类有：1．购买并购式，并购方通过和被并购企业协商价款，出资购买并购的企业，达到并购的目的；2．承担债务式，并购方通过承担被并购企业的债务为条件，并购企业；3．吸收股份式，并购方将被并购企业的净资产纳入股金。三、企业并购风险的类型1．支付风险。企业并购通常的支付工具包括公司现金、股票、债券、银行借款等，涉及巨大的资金金额，存在很大的融资风险。2．营运风险。营运风险是指购并者在购并完成后，无法使整个企业集团产生经营协同效应、财务协同效应、市场份额效应以及实现规模经济和经验共享互补等效果，甚至整个企业

2023-05-15

373人看过
法律综合知识
行政诉讼如何遵循法律的规定进行适用

一、行政诉讼如何遵循法律的规定进行适用行政诉讼的法律适用的规定是：人民法院审理行政案件，以事实为根据，以法律为准绳；人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查；人民法院依法对行政案件独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。《中华人民共和国行政诉讼法》第四条人民法院依法对行政案件独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。人民法院设行政审判庭，审理行政案件。《中华人民共和国行政诉讼法》第六条人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。《中华人民共和国行政诉讼法》第五条人民法院审理行政案件，以事实为根据，以法律为准绳。二、行政诉讼的独特原则有哪些1．选择复议原则；2．审查具体行政行为合法性原则；3．具体行政行为不因诉讼而停止执行原则；4．不适用调解原则；5．被告负举证责任原则；6．司法变更权有限原则。《中华人民共和国行政诉讼法》第一条为保证人民法院公正、及时审理

2023-11-29

272人看过
法律综合知识
进行工伤赔偿需要遵守哪些法律规定

一、进行工伤赔偿需要遵守哪些法律规定《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到机动车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤

2023-09-18

323人看过
法律综合知识
交通肇事逃逸哪些法律规定需要遵循

一、关于交通肇事逃逸哪些法律规定需要遵循《刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。二、肇事司机逃逸责任如何认定根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种认定结果：1．事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任；2．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责任，即意外事故，也要由逃逸方承担全部责任；3．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是逃逸方有安全违法行为或驾驶有错误，他方没有过错，逃逸方负全责；4．事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是事故当事人双方均有责任，在确定过错比例的基础上适当减轻逃逸方的责任。三、肇事逃逸出警后会

2023-11-06

249人看过

抚养费
单位扣钱的法律规定有哪些需要遵循？

用人单位不得克扣劳动者工资。1、有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：（1）用人单位代扣代缴的个人所得税；（2）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；（3）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；（4）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。2、因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。休息日开会未去单位扣钱合法吗不合法。依据《劳动法》的规定，休息日是劳动者休息的权利，用人单位是不能强制劳动者加班的，如果在休息日开会的，应该征得劳动者的同意，但未去开会的，不得扣劳动者的工资。1、依据《劳动法》的规定，用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。2、用人单位延长劳动者工作时间的，应该按延长劳动时间的情形支付1．5－3倍的工资。3、用人单位不得强制劳动者加班，如果是延长上

2023-07-04

102人看过
法律综合知识
代履行要遵循哪些规定

代履行应当遵守下列规定：（一）代履行前送达决定书，代履行决定书应当载明当事人的姓名或者名称、地址，代履行的理由和依据、方式和时间、标的、费用预算以及代履行人；（二）代履行三日前，催告当事人履行，当事人履行的，停止代履行；（三）代履行时，作出决定的行政机关应当派员到场监督；（四）代履行完毕，行政机关到场监督的工作人员、代履行人和当事人或者见证人应当在执行文书上签名或者盖章。代履行的费用按照成本合理确定，由当事人承担。但是，法律另有规定的除外。代履行不得采用暴力、胁迫以及其他非法方式。《中华人民共和国行政强制法》第五十一条代履行应当遵守下列规定：（一）代履行前送达决定书，代履行决定书应当载明当事人的姓名或者名称、地址，代履行的理由和依据、方式和时间、标的、费用预算以及代履行人；（二）代履行三日前，催告当事人履行，当事人履行的，停止代履行；（三）代履行时，作出决定的行政机关应当派员到场监督；（四

2024-05-12

174人看过
法律综合知识
武汉购房资格定金可退不需遵循哪些法律条款

可退还购房定金的现象主要涵盖以下几种情况：首先，因开发商自身存在问题导致未能成功缔结合同；其次，在某些无法归咎于双方当事人的意外状况下，使得商品房销售协议无法顺利达成；再次，因遭遇不可抗拒之因素导致购房者经济上无力负担房屋款项；最后，如果不可抗力因素导致商品房与当事人交付定金时所设定的条件不符，若购房者选择放弃签署商品房合同，开发商需全数退还其所缴纳的购房定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成

2024-04-22

156人看过
营养费
申请赔偿金需要遵循哪些手续？

根据提供的工伤赔偿金所需资料列表，工伤认定书、劳动能力结论书、工伤保险一次性待遇审批表和工伤保险一次性医疗补助金审批表是必不可少的。其他资料如医疗机构住院费用收据、劳动能力鉴定费票据、一次性就业补助金单位记账凭证和领取一次性就业补助金凭证等也是必要的。工伤赔偿金所需资料包括：1.工伤认定书原件复印件各1份；2.劳动能力结论书原件复印件各1份；3.市职工工伤保险一次性待遇审批表2份；4.市企业职工工伤保险医疗费用拨付审批表2份；5.市工伤保险一次性医疗补助金审批表2份；6.工伤保险医疗费用清单明细2份；7.医疗机构住院费用收据原件病情证明原件、复印件加盖医院公章2份；8.住院费用清单、医疗机构门诊费用收据原件；9.劳动能力鉴定费票据原件；10.劳动能力鉴定检查费票据原件；11.一次性就业补助金单位记账凭证；12.领取一次性就业补助金凭证；13.解除劳动合同手续复印件；14.身份证复印件多份。

2023-09-16

478人看过

抚恤金
抚恤金分配方案需要遵循哪些法律规定？

死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一定精神抚慰的内容。死亡抚恤金发生于死者死亡后，所以不属于遗产。如果死者所在单位对抚恤金的给付对象有规定，则按规定处理；如果没对给付对象作出规定，则应属于近亲属共有。当事人要求对该抚恤金进行分割在法律上属于对共有财产的析产。近亲属主要指死者的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。抚恤金虽然不属于遗产，但在处理时会按遗产继承人顺序进行分配，第一顺序是配偶、父母、子女，其他人员是第二顺序，如果没有第一顺序的人员，抚恤金才在第二顺序的人员中分配。死亡抚恤金的具体分割，由当事人协商解决，建议你们几个子女妥善协商，互让互助。如果实在协商不成，也可向法院起诉。法院一般按照均等分割原则处理抚恤金，同时也会酌情考虑各近亲属的客观情况进行分割。按照权利义务相对应原则，死者的医药费、丧葬费也应首先由配偶、

2023-07-07

408人看过
审计人员
审核员在进行审计时应遵循哪些规定

审计人员在进行审计时应遵循哪些规定？审计人员进行审计时，应当遵守下列规定：（1）通过检查、查询、监督、清点、发函确认等方式进行审计；（2）通过收集原始文件、实物、复印等方式取得证明材料或拍照等；（3）召开审核相关事项会议（4）记录审核实施过程和验证结果。相关知识点一、纳税人逾期不申报的，改正的，可以处2000元以下罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下罚款。二是各单位应向审计单位报送哪些材料；（一）本级人民代表大会批准的预算，本级人民政府财政部门向本级各部门（包括直属单位）批准的预算，预算收入归集部门的年度收入计划，本级各部门（含直属单位）向本级各单位核定的预算；（二）月报，本级预算收支执行和预算收入征收部门收入计划的年度报告和决算；（三）财税综合工作的统计年报、情况简报、财政、预算、税务、财务、会计规章制度；（三）财税工作；（四）本级各部门（含直属单位）决算草案。

2023-05-02

196人看过