房地产税和房产税的关系-法师兄

房地产税和房产税的关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 17:41:03 411 人看过

由定义我们就可以区别房地产税和房产税，房产税是房地产税的一种，他们是包含与被包含的关系。房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，房地产税是关于房子的所有有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质，房地产税包含房产税。

一、房产税怎么计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10％～30％后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％

应纳税额＝应税房产余值×1．2％

（二）从租计征

计税依据为：

1、以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）

2、以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额＝不含增值税的租金收入×12％

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

二、房地产涉及哪些税

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1％～3％征收）、个税（按交易价1％征收）、营业税（按交易价5．55％征收）、印花税（按交易价0．1％征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（一）原主拥有两套以上（含两套）房产的。（二）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

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