房产证不满两年过户费用标准-法师兄

房产证不满两年过户费用标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 14:42:40 339 人看过

一、房产证不满两年过户费用标准。

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二、房子过户手续是怎样的？

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。

4、办理产权搬运过户手续

买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证不满两年的过户手续和注意事项

过户手续与房产证不满两年的办理方式和满两年的办理方式相同，包括买卖、赠与和继承三种过户方式。买卖过户需要签订买卖合同、申报成交价格、审查、现场查勘和评估，并缴纳有关税费。满两年的房产过户与不满两年的办理方式相同，但需要提交满两年的证明。过户手续与房产证不满两年的办理方式和满两年的办理方式相同，包括买卖、赠与和继承三种过户方式。买卖过户：（1）买卖双方签订买卖合同；（2）提出申请，并申报成交价格；（3）审查；（4）现场查勘和评估；（5）缴纳有关税费等。房产证不满两年的过户流程是怎样的？房产过户流程是怎样的？具体点的房产过户流程一般包括以下几个步骤：1. 卖方和买方签订房屋买卖合同。2. 卖方将房屋的产权证、土地证、房屋权属转移证等过户材料交给买方。3. 买方按照合同约定支付房屋价款。4. 卖方在收到买方支付的房屋价款后，向当地房地产行政主管部门申请过户。5

2023-10-06

365人看过
房产证
房产证过两年过户可以吗

一、房产证过两年过户可以吗房产证未满两年是可以过户的房产证过户的费用如下：个人所得税：1%（满五年免征）契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；营业税：5.6%（满两年免征）交易手续费：面积*6元工本费:80元。房产证简介：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作用：房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋过户：房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使

2023-03-05

219人看过
行政决定
不满两年的房屋能否过户？

在有房产证的情况下，房产证不满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间没有限制，但要求当事人是房屋所有权的登记人，并且房屋不存在权属争议，房屋可以转让。不能过户的情况：1、虽然以出让方式取得了土地使用权，但是不符合法律规定的；2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、与他人共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；5、房屋权属是有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的。户口本可以过户房子吗办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效

2023-07-01

340人看过
房产证
怎样过户不满2年的房产证？

房产证不满2年的过户程序主要如下：1、到房产局办理过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过，就要缴纳一些税；2、房产证不满2年的，需按交易价格全额缴纳营业税、增值税和个人所得税。此时要到税务局纳税，一般而言，二手房税费约为报税价格的8％，营业税约为5、5％，买方：契税1、5％，其他过户税约为数百元；3、纳税后，要到房产局办理房产过户登记；4、符合条件的，予以批准，并出具相关证件。房产如何过户房产过户流程如下：1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3、缴纳税费；4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前

2023-07-05

388人看过

违约金
二手房不满两年签订协议,两年后过户

这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。一、房屋转让过户需要什么手续怎么操作首先签订合同。如果我们房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。提交材料。我们把所有材料准备好之后，然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额，跟我们签订协议的金额是一样的。交纳税费。我们办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的，如果把所有材料交给房产局。房产局会给我办理好之后，会给我们一个回单，我们拿到回单，按照它上面的日期来交纳税金就可以了，一般是在15天左右。房子过户。等我们交完税金之后就能拿到房产证了，然后双方进行一些相关的交接事项，过户就完了。

2023-03-03

291人看过
法律综合知识
房产赠与过户费用2024年标准是多少？

近几年，我国房地产交易市场快速发展，尤其是二手房交易更加频繁，除了房款外，在二手房交易中最大的费用就是各项过户税费了，因此，在现实生活中，有些脑子活络的精明人就想着法的寻求能够最节约支付税费的交易方式，其中就包括房产赠与的方式。在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元／套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0．3％～1％之间。

2024-04-03

268人看过
房产证
如何计算房产证中不满二年的过户费？

二手房税费根据多种因素，具体明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评

2023-07-02

304人看过
二手房产权
买未满两年的二手房产权证怎么过户

二手房买卖证不过2年，过户费较高，可采取支付全款并留取业主部分押金的做法，从而达到合理避税的目的。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。相关知识：办理房屋过户手续1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实

2023-05-04

108人看过

房产证
二手房证不满两年交多少税？买二手房房产证过户流程

一、二手房证不满两年交多少税1、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。二、买二手房房产证过户流程如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权

2023-02-23

242人看过
遗赠
在北京买220万二手房，产权证满两年过户费多少

一、北京二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全

2023-02-23

98人看过
房产证
房屋过户的相关规定：不满两年的房产证办理流程

房产过户手续包括继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户需要注销户籍、办理死亡证明、继承权公证和房屋过户登记。赠与过户需要订立赠与书、交纳契税、领取契证和办理房屋所有权转移登记手续。买卖过户需要签订买卖合同、申请房屋过户、提交有关文件和缴纳税费，以及办理房屋权属登记手续和核发房地产权属证书。房产证不满两年的过户手续与房产证满两年的过户手续并无区别。一、继承过户（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房

2023-11-01

304人看过
房产证
房产证下来不到两年,可以过户吗

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。一、房产过户要怎么办手续房屋过户要办理的手续：1.过户申请人需要填写房地产转移登记申请表并带上本人身份证到房产局办理过户手续。2.过户申请人还要带上房屋的产权证书，房屋过户的合同文书到房产局。3.去到房产局要填写一个存量合同，合同数额应与过户

2023-02-19

389人看过

法律综合知识
房产证满两年是以哪个日期为标准

一、房产证满两年是以哪个日期为标准根据相关法律法规的规定，计算房屋产权年限的依据应为契税缴款凭证上所记录的时间。若该房屋的产权已获得确认并在之后满了两年，那么房屋的产权年限则应自确权之日起开始计算，即契税的缴纳日便成为了起点。值得注意的是，如果该房屋的房产证已经达到了满两年的标准，那么该房屋在进行出售时是可以享受增值税减免政策的。在实际操作中，我们会以产权证上的登记日期或者契税票上的填发日期作为计算满两年期限的起始点，这两者之间采取“孰先原则”，即哪一个日期在前，就按照哪一个日期来进行计算。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产证满几年可以过户若所持有的房产证并未进行抵押或者查封等手续，则在任何时刻均可完成过户程序，但需根据具体情况选择

2024-07-11

422人看过
房产证
二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗

一、二手房不满两年需要交什么税二手房不满两年要交的税包括增值税，约为房屋售价的5.5%；个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%；契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%；还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之五。二、二手房不满两年能过户吗房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证

2023-04-01

206人看过