购房者贷款业务需要多久审批，购房贷款需要的流程-法师兄

购房者贷款业务需要多久审批，购房贷款需要的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 08:54:23 199 人看过

一、购房者贷款业务需要多久审批

购房者贷款业务需要十五天左右审批。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

二、购房贷款需要的流程

购房贷款需要的流程如下：

第一环节：着手准备买房；

第二环节：挑选房源；

第三环节：实地看房；

第四项环节：谈判签定买卖合同；

第五环节：办理贷款；

第六环节：办理产权过户；

第七环节：验房入住。

三、购房贷款需要具备什么条件

购房贷款需要具备的条件是：

1.借款人购房贷款需要有良好的信用，无不良记录。

2.借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上。

3.具有合法有效的购房合同，有首付款资金。

4.有固定的住址。

5.能办理住房抵押登记。

6.有稳定的工作和收入，能提供证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
乌鲁木齐购房贷款需要哪些流程

一、办理住房贷款需要提供的资料如下：(1)、个人贷款申请书;(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);(4)、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;(5)、购房首付款证明;(6)、购房合同等证明贷款用途的资料;(7)、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。二、办理流程：（一）申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明

2023-05-13

337人看过
贷款逾期
贷款逾期，购房者是否需要偿还？

不能。存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。逾期办证能否解除房屋买卖合同逾期办证届满后超过一年可以解除房屋买卖合同。当事人可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约金作出明确约定的可以按照约定认定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（

2023-07-19

312人看过
购房合同
房管局审批购房合同需要多久

购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是一到三个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是四到六份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果发现对方有欺诈的嫌疑，可以报警。一、购房合同弄丢了怎么办一般情况下，开发商会有两份购房合同，房管部门备案一份，购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，花50块钱签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。二、购房者意外丢失贷款合同如何补救购房者意外丢失贷款合同，可以通过以下方式进行补救：1、借款人可以去开发商或房管局复印一份；2、若借款人在银行抵押前丢失贷款合同，借款人需要声明合同无效，三个月后他

2023-03-24

341人看过
房贷
购房贷款流程要几天才能批下来

在银行办理房贷一般会在50个工作日左右完成审核并且放款。购房按揭贷款主要有以下几项流程：1、有关人员（包括但不限于买卖双方，鉴定机构）实地考察房屋价值；2、卖方（产权人和产权共有人）携带身份证房产证原件到房管局确认证件真实性；3、银行核对文件并确认真实性，监督客户在合同签字；4、银行方面整理客户提供的全部资料并填写合同；5、银行预审通过后通知客户交款；6、买卖双方办理过户手续；7、银行放款到客户的指定账户。一、购房贷款需要符合条件1、借款人是我国的合法公民，持有效身份证件；2、借款人在长沙有固定居住的地址或有效居留身份；3、借款人有稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款本息；4、借款人有一定的自有资金，能够支付房屋首付款；5、借款人能够提供贷款银行认可的抵押物，以及有效购房合同或协议；6、贷款银行要求的其他条件。7、年龄限制，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁；

2023-02-24

491人看过

结婚证
买房流程及购房流程需要多久

购房流程需要的时间是：1.如果买方是全款，签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证六步就能走完流程，一般1个月就能走完流程；2.如果是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批需要7到10个工作日。一、二手房交易具体流程是什么二手房具体流程为：1、购房人通过各种方法找房源、看房。2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。7、面签之后进行房屋评估

2023-03-22

235人看过
房贷
按揭贷款购房的流程办房贷需要提交哪些资料

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、提交贷款申请并提供以下申请资料：(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人

2023-05-31

165人看过
合同成立
购房需了解的商业贷款流程是什么？

商业贷款买房子的流程如下：1．递交贷款资料，将材料交给银行工作人员；2．银行审核贷款人的贷款资质；3．银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同；4．银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。商业贷款买房子划算吗答案当然是肯定的。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。《民法典》第二百十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百零九条

2023-07-06

92人看过
债务重组
银行并购贷款的审批流程

所谓并购贷款，是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。贷款用于并购股权，通常只能以股权分红来偿还债务。商业银行并购贷款风险评估的主要内容1、商业银行评估战略风险，应从并购双方行业前景、市场结构、经营战略、管理团队、企业文化和股东支持等方面进行分析，包括但不限于以下内容：（1）并购双方的产业相关度和战略相关性，以及可能形成的协同效应；（2）并购双方从战略、管理、技术和市场整合等方面取得额外回报的机会；（3）并购后的预期战略成效及企业价值增长的动力来源；（4）并购后新的管理团队实现新战略目标的可能性；（5）并购的投机性及相应风险控制对策；（6）协同效应未能实现时，并购方可能采取的风险控

2023-07-11

180人看过

房贷
购房贷款需要交多少违约金？

购房贷款需要交多少违约金【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】

2023-03-01

454人看过
法律综合知识
购房贷款需要结婚证吗

在绝大多数情况下，若借贷双方涉及共同贷款购房事宜，则建议尽早领取结婚证书，以确保两位合法配偶的姓名能够顺利录入至房产证明上。然而，如未预先领取结婚证书，两位有意联名购房者需关注更多细节问题并积极采取相应措施，旨在规避今后可能出现的各种矛盾或纠结。尤其当两位共谋进行贷款购房，但房产证明仅显示其中一位之名时，该问题愈发凸显重要性和谨慎性。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-14

239人看过
法律综合知识
购房流程是什么，贷款买房需要什么手续

第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳买房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得

2023-12-18

162人看过
房贷
购买房子贷款怎么算,买房贷款要多久

购买房子贷款怎么算1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。4、同样以贷款20万元20

2023-05-08

306人看过

银行贷款
房屋贷款有哪些问题需要购房者了解

贷款是大多数人买房的方式，可越是常见，越有很多人在贷款的过程遇到麻烦。关于房屋贷款，有哪些问题需要购房者了解呢?1、保持理性避免“冲动消费”因为买房的支出对于大多数家庭来说压力都很大，所以在购房前，一是要估算好自己的经济实力，确认购房能力，二是确认自己的贷款额度，能贷多少钱，对于买房的选择很重要。当然最重要的是要保持理性。2、提前了解开发商的经济实力了解开发商的实力的原因在于贷款的审批上，因为现在多是期房，开发商的在开发的过程如果因为资金问题导致烂尾，会影响到银行贷款的下放。同时也会影响到购房者的权益。3、莫要着急交“定金”定金交纳后，是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过，银行不批准贷款的情况，合同无法签订，定金也很难要回。4、巧用“公积金”如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房

2023-05-05

467人看过
法律综合知识
购房者是否需要成为房屋贷款担保人

一、购房者是否需要成为房屋贷款担保人办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。所以，购房者也不一定需要成为房屋贷款担保人。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。二、申请房屋贷款需要具备哪些条件1．借款人必须是完全民事行为能力人；2．借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；3．在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；4．同意将所购住房作为抵押物；5．必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；6．借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；7．已经签署购买住房的合同或协议。三、购买房屋贷款放款时

2023-08-21

134人看过