本文介绍了房地产转让的两种方式：赠与转让和买卖转让。赠与转让需要办理公证手续，买卖转让则需要缴纳一定的税费。二手房买卖过户费用包括契税、营业税、个人所得税、登记费和评估费等。其中，契税按购买价格征收，营业税按差额征收，个人所得税按交易差额的1%或20%征收。买卖双方还需要缴纳登记费和评估费。如果是通过中介交易，需要支付中介费。

转让有两种方式，一种是赠与转让，另一种是买卖转让。如果房地产受让人今后打算转让，建议买卖转让。直系亲属赠与转让免征营业税、所得税、契税、工本费，赠与转让需办理公证手续。以后再转让需要缴纳总价20％的所得税。以下是二手房买卖过户费用，请参考：1。契税（买方缴纳）：普通住宅按购买价格征收1、5－2％；90平米以下第一套房屋按购买价格的1％征收；非普通住宅或两套以上房产按购买价格的3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1、0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅的平均成交价格是普通住宅的1、44倍，否则将被视为非普通住宅。二、营业税（卖方缴纳）：取得房产证不满5年按房价的5、6％征收，取得产权证满5年的非普通住宅按差额的5、6％征收，普通住宅按差额的5、6％征收；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差额的20％征收；4、交易费：6元／平米，双方各缴一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6、房价必须由当地房管部门指定的评估机构确定，你还需要支付几百元的评估费。7、如果是通过中介交易，需要支付一定的中介费。由于目前不同中介公司的收费不同，需要咨询相关中介公司。

房 屋 买 卖 过 户 要 注 意 哪 些 问 题 ？

房屋买卖过户是房屋交易中非常重要的环节,也是房屋所有权的转移过程。在过户过程中,需要注意以下问题:

1. 产权转移:过户前,需要确认卖方和买方所持有的房屋产权是否清晰,并且过户手续是否齐全。如果卖方和买方对房屋产权有争议或者 incomplete,需要及时解决,否则过户过程将无法进行。

2. 房屋交易税费:房屋交易过户需要缴纳的税费包括印花税、登记费等。这些税费的计算标准及缴纳方式需要遵守当地政府规定,过户前需了解清楚。

3. 房屋交易登记:房屋过户需要到当地房屋登记机构进行登记,以确保房屋所有权的转移得到有效确认。在登记过程中,需要提供卖方和买方身份证明、房屋产权证明等文件,并且登记机构可能会要求进行现场验收。

4. 房屋交付:在过户完成前,房屋所有权的转移并不发生效力,因此过户完成前,卖方和买方仍需按照合同约定占有房屋。过户完成后,新的房屋所有人才能够接收到房屋产权,并且过户完成前,房屋所有权的转移并不发生效力,因此过户完成前,卖方和买方仍需按照合同约定占有房屋。

5. 卖方义务:在房屋过户过程中,卖方需要积极配合买方完成过户手续,并且将房屋及附属设施的所有权交割给买方。

6. 买方义务:在房屋过户过程中,买方需要积极配合卖方完成过户手续,并且按照合同约定支付房屋及附属设施的价款。

房屋买卖过户是房屋交易中非常重要的环节,需要卖方和买方及当地政府规定的程序进行,以保证房屋交易的安全和有效。

房屋买卖过户是房屋交易中非常重要的环节,需要卖方和买方及当地政府规定的程序进行,以确保房屋交易的安全和有效。在过户过程中,需要注意产权转移、房屋交易税费、房屋交易登记、房屋交付和卖方义务、买方义务等方面的问题。如果房地产受让人今后打算转让,建议买卖转让。

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。