如何处理因开发商产生的房产证纠纷-法师兄

如何处理因开发商产生的房产证纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:46:13 237 人看过

民法典生效之前的规定：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
房产过户后如何处理产生的纠纷？

债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。房产共有纠纷问题房产共有纠纷应该先进行协商沟通。房产共有纠纷发生之后，当事人可以通过电话、邮件、信函往来等方面进行协商沟通。若是确实是无法通过和解协商的方式解决，只能通过诉讼或者是仲裁的途径解决。若是合同有约定管辖法院或者是仲裁委在当地的，应该按照约定进行。若是合同没有明确约定，则要根据法律规定，看是否应当在当地起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依

2023-07-01

396人看过
第三者
开发商产权纠纷如何起诉

一、开发商产权纠纷如何起诉当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。第四，属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。同时，诉讼要向有管辖权的法院提出。在我国，不同级别的法院之间和相同级别的法院之间在审理第一审民事案件的分工和权限上有严格的界限。对第一审

2023-04-22

84人看过
法律综合知识
开发商房产纠纷处理规定是什么

调解，乃是指在具备独立公正立场的第三方人士的引导与主持之下，发生争议的各相关方经历过彼此的自愿协商与妥协之后，共同消除纷争并实现和解的一种手段以及实施该手段的过程。关于何人应承担起调解纷争之责这一问题，通常情况下，各类社区的自治机构如街道办事处、居民委员会等均设立了专门的人民调解委员会，负责对各类民间纠纷进行调解处理，其中也涵盖了房地产纠纷的调解工作。因此，若您不幸遭遇房产纠纷，不妨首先寻求这些机构的帮助与支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-04-21

171人看过
房产证
开发商所导致的房产证纠纷应该如何解决

我国法律规定，对于开发商存在严重的违约行为的，可以通过协商或者是诉讼的方式，去撤销合同，同时要求补偿。如商品房买卖合同订立了之后，出卖人没有告诉买受人，就将房屋抵押给了第三人；商品房买卖合同订立之后，出卖人又把房屋卖给了第三人；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实。如何预防因开发商产生的房产证纠纷首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。认真查验文件：签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理

2023-07-01

359人看过

法律综合知识
如何防范房产纠纷的发生

一、如何防范房产纠纷的发生1．签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，提高卖家违约的成本。要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本，因为该版本侧重保护购房人利益。目前，许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用，或者在签约上对购房人有利的条款统统用“、”废掉，对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况，正式版本中合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利，但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度，会阻塞你的选择权。2．支付合适的定金，提高对方解约成本。对方自己设定的定金如此之低，其实在为自己将来全身而退打好伏笔。二、房产纠纷的产生原因分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：1．房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2．房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3．房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因

2023-09-24

164人看过
优先购买权
房地产合作开发商如何避免纠纷

一、合作建房双方如何出资合作开发双方不论是一方出土地、另一方出资金，还是双方既出资金又出土地，完全由合作双方根据自愿、平等的原则，进行协商，达成一致协议。重要的是作为出资的土地必须是通过出让取得的国有土地。该土地如果还是行政划拨土地，应当由土地使用单位在国土部门办理手续，缴纳土地出让金，将其名下的行政划拨土地使用权转为国有土地使用权。如果该土地是集体土地，应当首先在国土部门办理征地手续，由国土部门将集体土地通过征收转为国有土地，再办理国有土地出让手续，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权。二、合作建房双方的主体资格合法合作开发双方法人的主体资格，根据我国《城市房地产管理法》等有关法规，如果合作开发是为了建商品房，其目的是为了出售盈利，那么，双方均应当是具有房地产开发资质，取得房地产开发企业执照的企业法人。如果出让土地的一方建房的目的是为了解决本单位的生产或办公用房，不对外出售盈利，则该方相当

2023-06-10

456人看过
房产继承
发生房产继承纠纷如何起诉,如何防范发生房产继承纠纷

一、发生房产继承纠纷如何起诉房产继承纠纷起诉，由继承人中的一人或几人作为原告到被告所在地(如果是涉及房子等不动产的继承，也可以到不动产所在地)的县区级法院起诉。起诉时，原告应当带自己的身份证、起诉状、相关证据。诉讼费收费，是按所要继承的遗产数额(标的额)的百分比计算，具体如下：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、如何防范发生房产继承纠纷(一)赡养老人可以多分

2023-06-29

67人看过
继承人
继承人因遗产分割产生纠纷的如何处理

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。一、家庭遗产怎么分同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、北京继承纠纷1、自行协商。继承纠纷发生后，相关当事人可

2023-06-26

393人看过

行政仲裁
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理

房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下，买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解，属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷，实在是不能调解的，就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后，作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注，以此为凭据。司法调解则是，向法院起诉后，当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败，法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进

2023-04-07

162人看过
法律综合知识
如何处理房地产开发商的违约

一、农村房屋纠纷诉讼需要哪些证据在涉及房地产所有权纠纷的诉讼中，请您务必准备好以下相关的证据材料：建设用地规划许可证、遗产继承或者赠与协议、购买房产的契约与文件、房地产权属证书、产权变更手续等。此外，您还需要能够提供有力的证明来辨别该房产是完全属于一方所有抑或是共同拥有，同时也请提供您尽到作为合法产权持有人权益与责任方面的相关证明资料，并提供此房产的实际占有、使用、收益以及监管状况的详细信息。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收

2024-03-23

436人看过
法律综合知识
房产纠纷开发商不给退款如何维权

关于房地产纠纷维权的方式，主要包括如下几个方面：1、当事人双方可先行尝试通过友好协商来寻求问题的解决方案；2、若未能达成协商一致，当事人亦可考虑申请基层群众自治组织介入并进行调解工作；3、若调解仍无果，则可持调解意见书向管辖法院提起诉讼程序；4、若是在争议发生前，当事人之间已签订有有效的仲裁协议，则也可依据该协议向相应的仲裁庭提出仲裁申请。具体而言，根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，当当事人一方的违约行为给另一方造成了人身权益或财产权益的损害时，受害方有权自主选择要求违约方承担违约责任或是侵权责任。同时，根据该法典的第二百三十三条规定，若物权遭受侵犯，产权人可选择采取和解、调解、仲裁以及诉讼等多种途径加以解决。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、

2024-05-17

315人看过
法律综合知识
商丘有开发商和房产管理局纠纷怎么处理

关于房地产行业内的各类纷争，我们有多种方法能够有效地加以解决，具体如下所示：首先，冲突各方需要坚守互谅互让以及良好沟通的原则，以更加积极、友善的态度通过平等协商的途径寻找妥善的解决办法；其次，倘若在此基础上依然无法达成共识，各个利益相关者可以请求社会调解机构的援助，借助中立的第三方力量参与调解工作，从而形成具有权威性的调解解决方案；再者，如果在争议产生之前已经签订了仲裁协议，各方可向特定的仲裁机构提交仲裁申请，通过公正的仲裁裁决来化解矛盾；最后，假如上述所有的努力都没能成功消除争端，那么当事人也可以选择向相应的人民法院提起诉讼，由法院根据客观事实以及法律条款作出最终的判决或裁定，以此作为解决问题的最终手段。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-07-26

95人看过

法律综合知识
广州房地产开发商纠纷案如何裁决

秉持实事求是与合法公正原则予以裁决。具体而言，法院在判案时将以客观真实的证据材料作为裁判的坚实基础，同时严格遵守现行法律法规作为衡量案件公平正义的准绳。此外，房地产属于不动产范畴，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关明确规定，此类因不动产而引发的民事诉讼案件，应由不动产坐落地点的人民法院享有专属管辖权。因此，当房地产权益纷争出现之际，当事人可根据争议涉及的财产价值程度，选择向房地产所在地的基层人民法院、中级人民法院或者高级人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第十条人民法院审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终审制度。

2024-05-16

484人看过
法律综合知识
开发商有纠纷不能办房产证吗

并不可以，而应该采取和解、协商、仲裁及诉讼等多种途径加以解决。首先，当事人应本着平等互利的原则，在相对保密的环境下互相作出让步，并共同制定出一份双方都能接受的和解方案；倘若在此过程中仍未取得共识，那么他们便拥有权利寻找一位公正无私的第三方协助调解，以便达成一个更加合理且公平的协议。其次，若经过充分协商仍然无法解决问题，当事人还可根据房屋买卖合同中所明确规定的此类争议处理机制，将相关事宜提交至特定的仲裁机构进行裁决。然而，若仲裁也无法化解争议，那么最后的选择恐怕只能是向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼了。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-02

456人看过