拥有房产证和没有房产证的不同点-法师兄

拥有房产证和没有房产证的不同点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:32:52 251 人看过

有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，而没有房产证则不可以，若没有房产证则不能申请贷款，如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的，购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。

没有房产证能析产吗

房屋没有房产证时，不能办理析产手续，析产是明确财产所有权属性的手段。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，目前，我国房产证已被不动产证代替，不动产证即为中华人民共和国不动产权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且无法协商的，人民法院不宜直接判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。双方取得房屋产权证后，可由任何一方另行向法院起诉。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
拥有房产证的小产权房性质如何？

这段内容讲述了小产权房的一些特点和限制。小产权房没有国家颁发的房产证，属于无效证件，在法律上不予承认。因此，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。此外，小产权房产不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。集体土地上的房屋建设并向集体经济组织之外成员销售的商品住宅，国家有相应规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。农村宅基地建房有房产证吗？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建设农民住宅。而房产证是指房屋所

2023-08-28

486人看过
房产证
父母和儿子可以共同拥有房产证吗？

根据房产证上的登记人姓名,可以确定房屋权益属于谁。对于给孩子名下房产的情况,这房子是属于孩子合法拥有的财产,权益属于他一人,和他父母无关。他父母欠钱,不能拿不属于他爹妈自己的财产抵债。根据房产证上的登记人姓名，可以确定房屋权益属于谁。不看别的。你说的情况，住房登记在孩子名下，这房子是属于孩子合法拥有的财产，权益属于他一人，和他父母无关。他父母欠钱，不能拿不属于他爹妈自己的财产抵债。父母房产证上孩子的名字，房屋权益属于谁？根据我国《民法典》的规定，父母是未成年子女的法定监护人。在房产证上，未成年子女的名字一般都会被作为房产的共同共有人，即房子的权益属于父母和子女共有。这是因为在婚姻关系中，父母对未成年子女具有无条件监护权，而子女则有义务尊重父母。因此，在房产证上，子女的名字是作为共有共有人出现的。需要注意的是，如果父母将房产作为子女的婚前财产或者夫妻间财产，那么子女将仅拥有其中一半的权益。

2023-08-31

392人看过
购房合同
房产证和购房合同可以写两个人的共同拥有吗？

购房合同是一个人的名字，房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下：一、婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。二、婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。结婚了购

2023-07-16

94人看过
购房合同
我已拥有房产证，但购房合同却不见了？

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。房子开发商不签购房合同怎么办开发商交的房子不合约定的，买方可以请求开发商按照约定履行其交房义务；如果开发商拒不履行的，买方可以要求其按照买卖合同的约定承担违约责任；买卖合同中未约定违约责任的，买方可以与开发商协商，请求其承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊

2023-07-02

143人看过

法律综合知识
房产证加名即拥有产权吗

在房产证上增添姓名即为取得相应产权。根据我们国家相关法律的明确规范，不动产权属证明书乃是权利主体享有该不动产物权的有力凭证。不动产权属证明书中所铭记的事项务必要与不动产登记账簿保持一致；若存在记载不一致的情况，除非有充分证据证实不动产登记簿确实存在误差，否则仍需依照不动产登记账簿所载为准。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-28

196人看过
房产证
夫妻共同拥有房产证的必要吗？

结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下；都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。房子可以写两个人的名字吗不是夫妻不是夫妻房子可以写两个人的名字，因为只有是夫妻关系，不是特别约定为按份共有，一般才会默认为共同共有。如果是非夫妻关系，除非约定为共同共有，不然就是为按份共有，这时双方需要协商并注明两人各自占比多少。具体如下：1、双方需要协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。如果房产登记在双方名下，视为一方对另一方的赠与；2、房屋物权以登记为准，一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动

2023-07-22

121人看过
房产证
农村有土地使用证没房产证可以拥有房屋吗

有土地使用证就能证明是你的房屋。农村的房子不可能有房产证的，只有土地证和宅基地使用证。房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。证件作用既然房产证在交易活动中的作

2023-05-04

486人看过
法律综合知识
房产证未下发，是否算拥有房产

理论上来说，可以视为已经拥有了该房产，但从法律层面来看，此刻尚未达到完全意义上拥有房子的条件。这主要原因在于未经办理产权证书之前，法律并不赋予其认可资格。唯有成功办理好房产证后，该房产才能正式获得法律规定范围内的所有权。因此，在严格的法律定义下，仍然不能称之为拥有房产。以下对此进行详细阐述：1．房产证是指购房者通过正规交易程序，获取房屋合法所有权，进而依法享有对所购买房屋享有占据、使用、收益及处置的权益凭证——即《房屋所有权证》，这是国家尊重并保护房屋所有权的正规证明文件。房屋所有人凭借该证来管理和享用自己的房屋权益。房产证含有房屋所有权证和房屋共有权证两个部分，在广义上理解，人们常将房产证简称为房屋所有权证，它是由国家相关职能部门发放的用于确认房屋所有权归属的书面凭证。2．房产证是一种专门针对某具体房屋所有权归属的书面证明文书，同时也可详细记录此房屋共有情况以及有无设定担保物权等详细事宜

2024-08-16

222人看过

共有
谁拥有共有房产的他项权证

房屋他项权证没有自己持有的，都是有他项权利人持有的，一般多由银行持有。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。一、房屋他项权证注销需要什么材料房屋他项权证注销流程如下:1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。2、注销他项权利登记。3、换取房屋所有权证申办手续。1、房屋他项权证。2、产权人身份证。3、注销登记申请表需要准备的材料包括。1、房地产权证。2、他项权证。3、注销登记申请表。4、他项权利人出具结清证明。即还款证明原件及复印件。二、按揭购房合同是不是压在银行不是的，按照规定按揭

2023-03-07

422人看过
房产证
期房何时才能拥有房产证？

期房没拿房产证是不能加名字的，如果要加名，但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上名字。这样就可以在办理房产证了加上名字了。如果没有在购房合同上加名还不能加字，就只有等办理好房产证后，在去加名字了，这时就需要付税费了。按揭期房什么时候拿房产证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买

2023-07-05

449人看过
房产证
房产证和产权证的异同点是什么？

房产证与产权证的区别：房产证内页只包括房屋所有人、共有权人、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。产权证比房产证产权内容更详细，全称为中华人民共和国不动产权证书。除了原房产证上的权利人、共有权人、位置等内容外，还增加了激光面积、房地产单元号和使用年限。不动产产权证与土地证的区别不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息；而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是不动产的一种形式，还有其他形式的不动产也应当做不动产登记，例如各类建筑物和房屋

2023-07-01

415人看过
法律综合知识
没结婚前，房产证上写的名字和出资人，谁拥有产权

一、没结婚前，房产证上写的名字和出资人，谁拥有产权关于领取结婚证书之前购买的房产权益问题：一丶如果在领证之前或者之后的某个时间节点获得了房产证，但是只有一位配偶的名字被登记在内并且所有的购房所占用资金都由自己独立承担，那么这个房产就应当被视为这位配偶的个人私有财产。二丶若在领证之前，丈夫或妻子的父母为他们购买住房进行了出资，必须要明确强调这个出资行为仅仅只是针对他们自身孩子的个人赠与，也就是只属于这位孩子个人，除非他们向外界声称这次赠与是同时给两位新人的。一旦夫妻中的一方在领证之前签订了有关不动产买卖的合同，并且在银行进行了仅以自己名义的贷款，而且在婚后使用的是夫妻双方的共有财产进行还款，此时如果该不动产的所有权名称只是登记在支付首付款的这一方，那么在将来面临离婚分居的时候，这个不动产将会按照法律规定由双方自行协商决定其归属问题。倘若依照上述法律条款仍然无法达成协议，法院将依据事实情况做出

2024-07-18

419人看过

房产证
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于

2023-04-22

279人看过
房产证
父母和子女共同拥有房产证，如何处理？

房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。父母和子女共有房产证房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。一、《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不

2023-07-15

396人看过