在购买房屋时,支付首笔款项仅在签署购房合同后即可完成。为确保购房合法有效,需要注意以下事项:确保开发商具备“五证”(即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证);仔细阅读合同条款,确保权利和义务平等;明确房屋交付的时间以及违约责任;确保付款方式符合规范。

在购买房屋时,支付首笔款项仅在签署购房合同后即可完成。需要注意以下事项:

1.确保开发商具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。

2.仔细阅读合同条款,确保权利和义务平等。

3.明确房屋交付的时间以及违约责任。

4.确保付款方式符合规范。

购 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

在购买二手房时签订购房合同需要注意以下事项：

1. 了解房屋的权益归属和真正实际的产权人，以免出现不必要的纠纷。

2. 确认卖房人是否为房屋的真正所有人，以免出现房屋权属纠纷。

3. 了解房屋是否被抵押，以免在购房过程中出现问题。

4. 确认房屋是否存在质量问题或其他特殊重大隐瞒事项，以避免购房后出现困扰。

在签订购房合同补充条款时，需要注意以下问题：

1. 明确按揭办不下来的责任，以避免后续纠纷。

2. 明确房屋所有权证办理的时间，以免影响购房权益。

3. 将售楼书和其他广告的内容写进补充协议，以便日后维权。

4. 明确公摊建筑面积，以免出现面积纠纷。

5. 明确退房责任，以避免后续纠纷。

此外，在购房合同签订过程中，需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及采用的房屋买卖合同文本是否规范。同时，需要注意合同条款中权利与义务是否对等，面积确认及面积差异处理，付款方式是否规范，以及认准交房日期是否确定等。

在购买房屋时，支付首笔款项仅在签署购房合同后即可完成。为确保购房权益，需要注意以下事项：确保开发商具备“五证”，仔细阅读合同条款，明确房屋交付的时间以及违约责任，确保付款方式符合规范。在签订购房合同补充条款时，需要注意按揭办不下来的责任，明确房屋所有权证办理的时间，将售楼书和其他广告的内容写进补充协议，明确公摊建筑面积，明确退房责任。此外，在购房合同签订过程中，需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及采用的房屋买卖合同文本是否规范。同时，需要注意合同条款中权利与义务是否对等，面积确认及面积差异处理，付款方式是否规范，以及认准交房日期是否确定等。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。