长期不办房产证会怎么样呢？-法师兄

长期不办房产证会怎么样呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 20:03:30 158 人看过

长期不办房产证将无法确定所购买房屋是否合法，有可能让他人进行抵押，也无法进行交易，使承租人不信任等。

一、房东提前终止房屋租赁合同的影响

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、将承租的房屋擅自转租他人的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计6个月以上的;

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6、利用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

二、商铺租赁合同注意事项

租住商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途。要确保房屋类型为商业用地，土地用途为非住宅用地。不然，将面对无法取得营业执照和非法使用房屋的风险，房屋所有人应当保证与房屋所有人或者其他权利人签订租赁合同。如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。

三、哪些二手房不能交易

不能买卖交易的二手房：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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