根据商品房买卖合同的约定,如果商品房逾期交付,则需要承担的责任通常包括:按照合同规定支付逾期违约金。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额将会按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的,还可以解除买卖合同。
根据商品房买卖合同的约定,如果商品房逾期交付,则需要承担的责任通常包括:按照合同规定支付逾期违约金。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额将会按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的,还可以解除买卖合同。
如 果 商 品 房 逾 期 交 付 , 如 何 解 除 买 卖 合 同 ?
在商品房买卖合同中,买受人有权解除合同的情形有多种。首先,如果房屋主体质量不合格,买受人可以请求解除合同。其次,如果开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押,买受人也可以请求解除合同。此外,由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人也可以请求解除合同。出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。另外,如果套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人也可以解除合同。最后,如果出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以请求解除合同。
根据商品房买卖合同的约定,如果商品房逾期交付,则需要承担的责任通常包括按照合同规定支付逾期违约金。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额将会按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的,还可以解除买卖合同。在商品房买卖合同中,买受人有权解除合同的情形有多种。首先,如果房屋主体质量不合格,买受人可以请求解除合同。其次,如果开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押,买受人也可以请求解除合同。此外,由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人也可以请求解除合同。出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。另外,如果套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人也可以解除合同。最后,如果出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以请求解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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未达到商品房交付法定条件交房的法律后果台湾在线咨询 2023-02-15未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下: 《建筑法律法规》第六十一条,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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商品房延期交房的法律后果湖南在线咨询 2023-02-24(1)买受人的合同解除权。 出卖人延期交房,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。 出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金
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未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些北京在线咨询 2023-03-09未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下: 《建筑法律法规》第六十一条,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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关于商品房逾期交房的法律后果?内蒙古在线咨询 2022-06-19商品房延期交房的法律后果是开发商需要承担违约责任,买受人可以给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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延期交房的商品房交房有什么法律后果?新疆在线咨询 2023-08-17(1)买受人的合同解除权。 出卖人延期交房,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。 出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金