住房公积金房贷提前还款怎么还划算-法师兄

住房公积金房贷提前还款怎么还划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 22:22:31 488 人看过

住房公积金房贷提前还款可以一次性提前还清或者是部分提前还款比较划算，不论是哪一种方式，最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。住房公积金贷款额度是再一万以上四十万以下。

一、住房公积金房贷提前还款怎么还划算

住房公积金房贷提前还款如下还划算：

1.一次性提前还清：

指贷款人在公积金贷款期限到期之前，用自己的资金将剩余公积金贷款本息一次性还清。要注意的是，公积金提前还款也算是一种违约行为，是会收取一定的违约金的，不过相对于要支出的房贷利息来看，还是比较划算的。

2.部分提前还款：

指贷款人自筹了部分资金，抵充部分贷款本金，部分提前还款后，在贷款期限不变的情况下，因为还款本金减少了，银行会根据剩余未还的贷款本金，重新计算贷款人的月供额，也就是说每月还款额会减少。

二、用住房公积金贷款可以贷多少

公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。也就是说，你的房子若是20万，最多只能公积金贷款16万。计算公式：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

三、住房公积金怎么贷款买房

公积金贷款买房流程：

1.职工要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；

2.住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托的银行办理贷款手续；

3.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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