商品房预售登记申请表-法师兄

商品房预售登记申请表

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:47:00 133 人看过

年月日

企业名称(盖章)法人代表

联系人联系电话

预售情况

项目名称预售楼号

项目座落预售总面积

楼号层数面积(㎡)开工时间计划竣工时间平均售价备注

(元/㎡)

总面积住宅/套商业其它住宅商业

交验证件1、土地使用权证书(出让类型)6、工程资金投入证明

2、建设工程规划许可证7、商品房预售方案

3、营业执照及资质证书8、规划总平、分层平面图及分层分户面积图(即每幢楼盘图,2份)

4、施工许可证及工程施工合同9、前期物业管理委托合同

5、银行出具的预售款专用帐户证明10、承销机构经纪人资格证书

初审意见初审经办人签章：

复审意见复审人签章：

审批意见审批人签章：

经批准，该项目预售许可证号为：()莆房许字第号。

注：1、本表一式二份填报

2、申办本事项前请先在莆田房管网()上完成商品房预售许可的数据录入及上报工作。

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商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。著作权登记的意义我国实行著作权自愿登记制度，企业可以依法就文字作品、美术摄影作品、工程和产品设计图纸及说明等向各地版权局申请登记，取得版权局颁发的登记证书，作为享有著作权的有效凭证。著作权登记具有多方面的意义。1、它能帮助著作权人确定和明确权利归属。作品创作的过程复杂，如委托创品、法人作品、职务作品等，这就需要一个法律确认过程，以此减少相关权利纠纷。2、在著作权人被侵权需主张自己的权利时，登记的事项可作为拥有权利的初步证明。诉讼中，原告常常需要拿出原稿、原件、创作行为的证明材料、受让或许可使用的合同等作为权属证据。

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没有设定预购商品房的预告登记，是否能设定预购商品房抵押预告登记?

如果没有设定预购商品房的预告登记，是不能设定预购商品房抵押预告登记的。因为预告登记是物权登记，如果没有设定预购商品房的预告登记，就不能保障将来取得该项物权。而预购商品房抵押预告登记也是物权登记，登记的目的也是为了对抗第三人，在没有把握取得物权，在不一定能取得的标的物上设定抵押(虽然是抵押的预告登记)，显然是不合适的。因此，《房屋登记办法》第七十一条第一款第五项规定了要提供“预购商品房预告登记证明”。即应当在办理了预购商品房的预告登记以后才能办理预购商品房抵押预告登记。

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预购商品房期房买卖登记

预购商品房期房买卖登记需要的材料：1、上海市房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。4、商品房预售合同(原件)预购商品房期房买卖登记应缴费用：(一)交易手续费1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳(二)登记费：住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个(土地单方预告登记50元/件)由申请人缴纳经济适用住房、配套商品房减半收取登记费(三)契税、印花税由相关部门征收或代收。房地产交易登记工作程序：办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据

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结婚证
预售商品房公积金贷款怎么申请

【受理机构】：及各分部【审批期限】：15个工作日【联系电话】：0752-12329【办理方式】：开发商递交相关申请资料，公积金中心审批。【贷款条件】：同购买二手房贷款条件雷同。住房公积金管理中心各分部咨询电话惠州住房公积金管理中心：0752-2731103、2731102惠阳管理部：0752-3393102;惠东管理部：0752-8582782;博罗管理部：0752-6733696;龙门管理部：0752-7883839;大亚湾管理部：0752-5560798申请贷款所需资料1、首期付款发票;2、身份证、户口簿;3、个人住房公积金专用折;4、商品房权属登记证明书;5、本年度的有效规范购房合同;6、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》;7、月收入证明及工资存折卡或最近半年的工资表;8、征信系统查询授权书和房屋权属档案信息查询证明;9、如已婚需提供结婚证，如离婚需提供离婚证，如丧偶需提供丧偶证明。

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抵押登记
预售房抵押预告登记和抵押登记

预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。一、还在按揭的房子可以做房产抵押吗按揭的房子还可以抵押，可以做二次抵押贷款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十六条已作抵押的房地产，

2023-03-05

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抵押登记
商品房预售抵押登记的法律问题有哪些

1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。这是预售商品房抵押与其他抵押一个非常明显的区别。一般抵押的标的物在设定抵押时已经存在，并且能够为抵押人所有或者实际控制。而预售商品房设定抵押时，抵押标的物即商品房仍然处于在建或者待建之中。因此，用于抵押的预售商品房存在一定风险。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。因此，在设定预售商品房抵押时，购房人应该已经先行支付了首期规定的房价款。这里需要明确的是购房人不仅有先行支付购房款行为，而且所支付购房款必须符合规定。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。因此，在设定预售商品房抵押时，购房人应该已经先行支付了首期规定的房价款。这里需要明确的是购房人不仅有先行支付购房款行为，而且所支付购房款必须符合规定。3、从权属关系来看，抵

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