那么哪些情况下会导致房子不能过户呢？-法师兄

那么哪些情况下会导致房子不能过户呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:05:30 352 人看过

导致房子不能过户的情况是：

1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；

2、没有解除抵押的房产；

3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；

4、被有关部门查封的房产；

5、正在出租的房屋等等。

一、房子没有房产证怎样过户？

房子没有房产证是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房本的房子可以抵押吗

没有房本的房子不可以抵押，根据国家相关法律规定，房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋，没有房产证则无法进行任何交易。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。其中房屋产权证或者土地使用证明是必要资料。

三、未办理房产证的房屋该如何过户

未办理房产证的房屋不能过户。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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