常见的二手房无效购房合同如下:
1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售,否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等;
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同,损害国家利益的;这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同;
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的;是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同;
5、损害集体利益的房屋买卖合同,是指双方故意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效;
6、违反法律、行政法规的强制性规定。
二手房交易常见陷阱有哪些
二手房交易中常见的隐形陷阱:
1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
2.房屋手续不齐全。
3.房屋在出租中。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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二手房交易中存在的风险
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二手房合同签订过程中存在哪些风险
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购房合同贷款存在的风险
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二手房交易合同存在风险最多
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购买高龄的二手房存在哪些风险
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二手房买卖中存在哪些风险?
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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二手房交易中存在哪些风险上海在线咨询 2022-07-11房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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二手房买卖中存在哪些风险江西在线咨询 2022-06-141、是中介不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。 3、中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 4、中介商没有如实介绍商品房面积的含义。
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签购房合同存在什么风险?吉林省在线咨询 2022-06-01(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。 不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。 由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。 (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。 合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用
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二手房的购房风险西藏在线咨询 2022-06-18购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证,询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存在一房多卖的情形。在签订二手房买卖合同后,为了更好保护自身权益,可以申请预告登记。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登