工业用地加工企业拆迁补偿规定-法师兄

工业用地加工企业拆迁补偿规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:24:22 141 人看过

工业用地加工企业拆迁资产补偿标准一般包括，不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物等，以及因搬迁而损失的机械设备的补偿。房屋建筑物的补偿，应当按照有关房地产证登记的建筑面积计算。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备。移动设备拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。

土地企业拆迁补偿标准

土地企业拆迁补偿标准主要有：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、企业停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、因为拆迁政策发生的奖励费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

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一、工厂拆迁怎么补偿企业厂房对于厂房拆迁的补偿一般可以按照土地补偿、设施补偿、安置费用补偿、停产停业损失、奖励费用补偿等，具体情况下可以根据厂房的具体拆迁标准来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。1．厂房本身价值的补偿这一点大家都好理解，企业拆迁了厂房肯定是要进行补偿的，厂房本身价值的补偿就是重置成新价，就是说建造成和现在厂房成新程度一样的厂房需要多少钱。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。2．办公用房、生活用房等补偿企业除了厂房外还有办公用房、生活用房。办公用房、生活用房一般情况下也是按照房屋的重置成新价来进行计算，但这里面涉及到了装潢装修的补偿，可以协商，协商不成需要委托评估机构进行评估。3．构筑物、附属物、添附物补偿企业除了厂房、生活用房、办公用房外还有变电房，水泵房，烟囱，锅炉房等等，这类构筑物、附属物及添附物是工厂进行生产经营的一部分，拆迁时需要进行补

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