商品房预售应该有哪些证明-法师兄

商品房预售应该有哪些证明

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:38 366 人看过

房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定的条件，并按照房地产管理部门的有关规定办理商品房销售手续。必须持有的“五证”是指：国有土地使用证，是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证土地规划建设项目选址申请是建设项目批准的合法凭证；

<。其中，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证由市计委颁发，建设工程建设许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。

如何查看五个许可证

五个许可证最重要的是看两个许可证，一个是国有土地使用许可证，另一个是预售许可证。这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

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一、《国有土地使用证》由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;二、《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。三、《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：1、许可证编号;2、发证机关名称和发证日期;3、用地单位;4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;5、计容积率面积及各分类面积;6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面

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