房子被租客转租房东要做什么
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-11 21:12:02
79 人看过
房子被租客转租了，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离，并且房东有权要求租客承担违约责任；
因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。
一、租房签了合同半年,住了两天太吵了怎么办
只有协商,如房东不同意退,没办法。有关规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、转租合同注意应哪些事项
转租合同注意应下列事项：
1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；
2、注意合同约定的事项不得超过主合同；
3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
4、注意明确违约责任和补偿标准；
5、注意协议终止合同；
6、注意约定租赁物损坏的维修责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、签转租合同应注意哪些事项
签转租合同应注意下列事项：
1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；
2、注意合同约定的事项不得超过主合同；
3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
4、注意明确违约责任和补偿标准；
5、注意协议终止合同；
6、注意约定租赁物损坏的维修责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房东要求退房，租客该怎么做？
241人看过
-
房东能否在房客转租房子时扣押租金？
310人看过
-
出租房子后，发现租客换人了，转租房子要经过房东同意吗？
226人看过
-
房子被房客转租了如何办
326人看过
-
房东有权要求租客做租赁登记吗
438人看过
-
房子被租客转租给第三者，第三者怎么交房租
176人看过
律师服务
热门律师推荐
更多主合同相关文章
-
房屋转租房子被租客转租了，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离，并且房东有权要求租客承担违约责任；因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次2023-08-12191人看过 -
意思表示1．应按合同商定意思履行，不应该提前交费。对于奏效的合同，除非两方当事人通过商量对合同进行了变换或另有商定外，合同当事人一方无权更换合同的商定。2．合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变换、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律做法，是当事人商量一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起奏效，具有法律约束力。租二房东的房租有效吗经原出租人同意租二房东转租的房子有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：2023-07-06433人看过 -
合同期限房子被房客转租，如果租赁合同有约定的，按约定处理；没有约定的，房东可以解除合同，但是不可随意扣押金。一、短期租房有哪些注意事项短期租房的注意事项具体如下：1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益；2、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，如果该房没有房产证，产权人不清晰，那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法权益；3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理；4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价；5、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子；6、如果该出租房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单2023-06-27352人看过 -
法律综合知识根据相关法律法规之规定，假设房东在出售房屋之后，房屋的新所有权人即新房主在租户依据租赁合约所占据的那段时间内无法驱逐租户。这是由于租赁物在租赁双方约定的占有期限内，即便所有权出现了变更，也不会对租赁合同的法律效力产生任何实质性的影响。换言之，哪怕是房东完成了房屋销售手续，原有的租赁合同依然保持其有效性。在此情况下，新的房主有义务无条件地继续遵守和执行租赁合同中的所有条款与规定，不得采取任何驱逐或迫使租户搬离的行为。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2024-08-17246人看过
-
一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法，但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。依据《民法典》规定2023-06-15382人看过 -
法律综合知识一、房东房子被拍卖，租客可以要赔偿吗如果房东的房子被拍卖，租客是否有权要求赔偿，这取决于多种因素，包括租赁合同的具体条款、当地法律法规以及拍卖过程的具体情况。首先，租客需要仔细阅读租赁合同，特别是关于房屋被拍卖或收回时的条款。如果租赁合同中明确规定了在房屋被拍卖或收回时租客有权获得赔偿，那么租客可以按照合同要求提出赔偿要求。租客需要了解当地法律法规对于房屋被拍卖时租客权益的保护。在某些地区，法律可能会规定房东在拍卖房屋前需要提前通知租客，或者在拍卖后给予租客一定的赔偿。如果房东没有遵守这些法律规定，租客可以向当地法院或相关机构投诉，并要求获得赔偿。租客还需要考虑拍卖过程的具体情况。如果拍卖是由于房东无法偿还债务或其他违法行为导致的，那么租客可能难以获得赔偿。但是，如果拍卖是由于其他原因，如政府征收或拆迁等，那么租客可能有权获得一定的赔偿或安置。租客在面临房东房子被拍卖的情况时，应该首先仔细2024-03-08385人看过 -
强制执行一、租房子没到期租客可以转租么公租房不可以转租，如果对公租房进行了转租的应当退回公共租赁住房，承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。法律依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住2023-03-04361人看过 -
第三者房子被租客转租给第三者,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房子转租一定要经过房东同意吗房子转租需要经过房东。在不经过房东同意的情况下转租的，房东可以解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、不经房东同意房屋转租有什么后果不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除2023-02-15473人看过
-
房屋转租房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然有效，第三人可对转租人提出违约赔偿的要求。一、房屋租赁不定期合同可以转租吗?房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人2023-06-28151人看过 -
律师事务所租客要确定自己与二手房东签订的租赁期限不能超过二手房东与一手房东租赁合同的剩余期限。租客要查看商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看一手房东与二手房东之间的租赁合同，以及一手房东和二手房东的身份证明。刘小姐在黄埔的一个社区街道上做服装生意，这家店是半年前从二手房东那里租来的，当时二手房东与刘小姐签订的租赁期限不到一年，但二手房东口头承诺租约到期后会跟她续约。第一次做生意的刘小姐信以为真，缴纳了两万多元的转让费将这一铺面租下，这个价格跟周边租约长达3、4年的铺面转让费差不多。开店之初要签订长期合同然而当刘小姐转让铺面时，前来咨询的人都要求与二手房东签订至少2-3年的合同才愿意接手。刘小姐只好跟二手房东商量，得到的结果却是，二手房东与一手房东之间的合同到年底就到期了，因此根本不可能签订长期合同。另一方面，即使到期后二手房东和一手房东成功续约，刘小姐也必须再缴纳一笔22023-06-1062人看过 -
优先购买权出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、房产优先购买权的特征1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。二、房屋租赁登记的程序为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。（一）登记范围：凡在城镇范围内2023-03-01104人看过 -
法律综合知识在房屋租赁关系中，当遇到租户失联的情况时，我们作为房东可以主动尝试与租户所供职的单位或者居住地的居委会取得联系。如果租户已经连续一个租赁期没有按约支付租金了，那么我们有权利依据先前签订的租赁合同中所规定的相关细则，通过合法途径向其请求违约责任的制裁，并且享有恢复对该房屋的所有权的资格。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-05306人看过
-
法律综合知识一、如果租客转租，转租客把房子烧了，责任算谁若在住房租赁过程中，发生了火灾意外事件，则需依据具体情况进行深度分析与判定。若该起事故乃因承租方自身疏忽或不当操作所致，则应由其自行承担相应责任；倘若事故系由第三方行为引发，则可向该方寻求赔偿；而若是由于住房内物品自然损坏或是合同约定由房东负责维修的设施出现问题，且房东未及时修复导致损失扩大，那么便应追究房东的法律责任。所谓“房屋转租”，即指承租人在租赁期限内，将其所承租的房屋部分或全部再次出租的行为，其中包括但不限于以联营、承包经营以及合作经营等方式，将承租房屋交予他人使用，同时获取租金性质的保底收益者，皆属于房屋转租范畴。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、如果2024-07-06119人看过 -
法律综合知识一、租客未经同意就转租房子，房东强行可以收回房子吗如租户不经房东同意就擅自转租了，那么房东是有权收回房子的。不过如果租户提前跟房东说了转租这事，而且房东也没反对，那租户就可以安心租下去了。再者，就是不管房东晓不晓得租户转租这事儿，只要他在6个月内没说啥，那租户的转租行为就是合法的啦。不过要是真出现这种情况，房东还是能单方面解约的哦。至于租户擅自转租的问题呢，其实这个转租合同的效力还不确定。按照法律规定，如果租户擅自把房子转租给了别人，然后房东又认可了这个事实，那租户和新租户之间的租房协议就能继续生效；但如果房东不同意的话，那这份合同就无效了，房东可以随时解约。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人2024-07-24236人看过
#合同分类
北京
律师推荐
展开
#主合同
词条
主合同是指相对独立，能够独立履行的合同，它是从合同的必要前提，没有主合同，从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在，没有主合同，就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同，从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>
#主合同
最新文章
-
2023-11-21 -
2023-11-15 -
2023-11-12 -
2023-11-11 -
2023-11-11
#主合同
相关咨询
-
租客在房子内被房东强迫转租海南在线咨询 2023-02-13如果房东与原合同中约定了允许转租：现在房东因二房东转租要解除合同，是房东违约；房东应当承担违约责任，合同中约定违约金是一1万，应当赔偿二房东1万。但如果原合同中没有约定允许转租，而且二房东转租后房东不同意转租合同的：房东有权解除租房合同，解除的同时可以要求二房东赔偿房东损失，按合同约定是1万的违约金。至于你说的赔偿3万，不知道是二房东要的还是转租的租客要的？二房东要的不给，租客要的他和房东说不上， -
-
房东要转租客户吗澳门在线咨询 2021-11-24转租必须经房东同意。 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意，承租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 -
房子被高价转租，房东起诉租客违约金怎么算吉林省在线咨询 2022-07-26虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之三十。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可起诉到法院请求减少违约金。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金 -
租客可以将租房转租给房东吗黑龙江在线咨询 2022-05-03可以转租，但需要原房东对转租行为书面认可。简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。当事人：（4个）设备供应商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同以上对房屋可以转租吗的回答希望能够帮助到你
