借款人不知道的经济适用房贷款问题-法师兄

借款人不知道的经济适用房贷款问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:30:13 360 人看过

李贺楠介绍说以前就接触过这样一个案例，客户白女士看中了市区的一套二手房，在和中介和业主了解后才知道自己所要购买的房子不是商品房，是她从未听说过的安居房，房本的首页赫然盖着经济适用房的章。白女士曾听身边的朋友和同事说过经济适用房是不能买的，心中不免产生了疑虑，而且自己还要贷款买房，又担心自己给房主交了定金后，如果没有办法办理贷款过户手续而产生不必要的损失。尽管业主一再强调说没问题，但白女士出于安全考虑，还是通过网络搜索找到了专业办理房屋贷款的伟嘉安捷公司。

负责接待王女士的业务主管李贺楠了解了客户的具体情况后，告诉客户说她要买的房产是安居房性质的房屋，也属于经济适用房，属于完全产权，符合上市交易条件。后来王女士在接下来的几天与业主顺利的签订了买卖合同，并通过伟嘉安捷办理完成房产贷款过户等相关手续。

在购买保障性住房，尤其是购买经济适用房时贷款应该注意哪些问题呢？“伟嘉安捷”网站理财师李贺楠提醒广大借款人：

明确所购房屋产权性质

目前，国家对经济适用房的政策是满五年才可以上市交易，如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。不过，伟嘉安捷理财师提醒借款人，属于经济适用房之一的安居房上市交易时是没有这样的限制条件的，安居房如果要办理贷款手续只需提供原始购房合同，证明房产是安居房的产权性质就可以进行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小产权性质，这类房产如果交易，会存在很大的风险。

经济适用房的评估

很多借款人认为经济适用房在办理贷款时评估值都很低，所以向银行申请贷款时无法满足自己的所需的贷款金额。其实不然，经济适用房的评估也是像普通商品房一样，评估价除受所在区域的市场价格影响，还受房产具体位置、房龄、朝向、装修情况和周边配套设施等诸多因素影响。

经济适用房的过户

从过户手续流程上看，经济适用房和商品房在过户流程基本相同，只是比普通商品房在交税时多了一项税费即土地出让金，征收比例为合同价款的3%，在出新房本时房屋会自动变为商品房性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

抵押贷款
经济适用房如何办理抵押贷款，经济适用房申请贷款的基本条件

一、经济适用房如何办理抵押贷款经济适用房办理抵押贷款的流程如下：1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。3.贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。4.借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。二、经济适用房申请贷款的基本条件经济适用房申请贷款条件如下：1.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；2.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。三、经济适用房贷款的前提条件经济适用房

2023-06-22

444人看过
法律综合知识
经济适用房还不起贷款怎么办？

一、经济适用房还不起贷款怎么办？无息贷款到期还不上是可以和对方进行协商来进行处理的，要及时还，如果有特殊情况，要主动跟银行联系，否则会记录个人征信报告里面。1、担保人对该笔贷款进行担保一般情况下是连带责任保证担保。2、建议在贷款到期前依据实际情况到银行进行展期或借新还旧处理。不然一旦贷款形成逾期会影响你和担保人的信用记录，那样以后就会十分麻烦。3、如果贷款还不上的话，该笔贷款就会进入次级管理，当时的放款人会对你进行催收，具体方法因人而异吧。当到期三个月后贷款仍不能偿还的就会进入不良贷款，银行可能会通过行政干预或是司法途径进行请收。二、贷款逾期多久会影响征信1、银行贷款：银行信用卡贷款和个人信用贷款一般有不超过三天的宽限期，超过约定还款日三天内把钱还上，不会影响大家的征信，如果超过宽限期还没有还款，那么按照央行征信要求，将会在次一日上报用户的逾期记录，影响大家的征信。2、正规网贷：一般正规网

2024-01-25

108人看过
房贷
经济适用房贷款管理办法

一、经济适用房申请贷款有哪些条件?(一)贷款对象的限制具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。(二)贷款对象满足的条件有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。(三)贷款方式贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。(四)用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。二、经济适用房怎么申请贷款?(一)申请经济适用房贷款的流程：申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无

2023-02-21

274人看过
公租房
经济适用房廉租房公租房的问题

申请购买经济适用房，须采用家庭全名制，包括申请人及其共同申请的家庭成员。具体条件为：具有市区城镇居民常住户口，且申请人及其共同申请的家庭成员至少有一人是取得市区户籍满5年以上的城镇居民；具有市区城镇居民常住户口，申购人在市区工作满一年的省部属、市直、区直机关、事业单位、国有企业干部职工；取得市区暂住证且工作满8年的（以社会养老保险缴交时间为准），且具备中级以上职称的企业外来管理和技术人员。无房或人均住房面积低于16平方米（已签订拆迁补偿协议的被拆迁户除外）。家庭收入低于当年度统计部门公布的上一年度职工平均工资收入4倍以下。未享受政策性优惠购房（包括集资建房、安置房、经济适用房、解困房）。廉租房保障对象由城镇最低收入家庭调整到城镇低收入家庭，每家庭户建筑面积1人户按16平方米，2人户按30平方米，3人户按40平方米，4人以上户按50平方米认定。具体条件为：具有本市城镇居民户口，长期居住中心市

2023-03-15

432人看过

经济适用房
二手经济适用房相关问题

问：我们有买经济适用房的资格,能买二手经济适用房子吗?什么条件和手续?能用公积金贷款吗?律师解答：二手的经济适用房，你有指标可以买，条件：指标钱和你看上的房子手续：原价买卖{签两分合同第一分做网签用原价买卖第2分当然是实际买卖的价钱这个合同不能给建委的!至于公积金贷款，北京二手经济适用房能贷款的很少就一家，交行就是能贷款你也贷不了多少呀!我不是北京市民能买二手经济适用房么?问：最近看中一套经适房，中介说我只要去做个公证就行了，五年之后我可以过户到自己名下!可我看网上买卖经适房的规定好像向我们这样的非北京市民不能买卖，要买卖也要找到什么申请表之类的东西才能购买!我现在有疑问了。不知道我现在听了中介的话有什么风险没有。请各位大侠职教我一下!律师解答：我也听说过这种事情，你在网上看到的信息是对的，不要去理中介，他没替你去想。这种事有两种情况：其一，骗子。从你说的分析，不像。那就是可操作的(钻法律

2023-06-10

57人看过
经济适用房
经济适用房存在什么问题

一、经济适用房存在的问题(一)名不符实经济适用房的房产应当是较为实惠的。但是，超大面积的户型也不少见，甚至包括跃层。很多房子虽然每平方米单价较市场低，但是总价高导致真正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。(二)总量不足很多低收入居民没有机会得到经济适用房。有专家对此进行分析，认为此种现象的出现，除了放号方式落后之外，总量不足才是深层次的原因。(三)涉嫌腐败按照政府的初衷，只有收入较低，居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批，不但收入较高的人可以购买，拥有多套房产的人也有办法买到。二、申请经济适用房要什么条件(一)经济适用房或房改房应符合转让的条件。按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。(二)买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。房屋权属证书

2023-05-08

238人看过
经济适用房
经济适用房办证流程有知道的吗？

1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。2、调查摸底街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。3、资格初审区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格

2023-02-07

349人看过
抵押贷款
经济适用房抵押贷款多久能放款

一、经济适用房抵押贷款多久能放款经济适用房办理抵押贷款所需的资料：1、房产证;2、权利人及配偶的身份证、户口本;3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）;4、收入证明;5、近半年银行流水。经济适用房抵押贷款办理流程：1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。二、房子抵押贷款需要什么手续和条件房屋抵押贷款所需手续：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;5.房产的产权证;6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）;贷款人的条件：1.必

2023-06-04

413人看过

借款
关于贷款买房需要知道哪些问题

现在,越来越多的人在买房的时候,都面临着一个现实的困惑——是全款,还是贷款?全款买房,自己没有那样的经济实力。贷款买房呢,一忌惮利息,二又觉得成为房奴,每天醒来就要算还欠多少钱,太苦逼了,影响自己几十年的心理健康。但是人在现实面前不得不低头,贷款买房成为越来越多普通工薪族购房者买房的首选方式。不过在贷款买房之前一定要先了解个人住房贷款有哪些形式,以便结合自身的情况作出更好的选择!个人住房贷款形式主要有:一、个人住房公积金贷款购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了,办理公积金贷款购房后,购房者可以根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。公积金贷款流程:1:首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在

2023-05-05

330人看过
债权人
经济困境下的贷款偿还问题

在实践中，债务人无力偿还有两种不同的情况：暂时无力偿还。在这种情况下，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，债务人可以分期偿还。另是永久无力偿还。如果永久无法清偿，只能清偿债务人的个人现有财产，必须经过法院审理，作出判决，然后付诸实施。也就是说，债务人有多少个人财产可以执行，债权人就拿多少。债务人有能力履行判决，拒不执行的，情节严重的，构成拒不执行判决罪。若确实履行困难，法院也会宽限履行时间。欠贷款无力偿还怎么办？欠贷款无力偿还的，可以与债权人进行协商，约定还款的期限。如果是法院的执行款，暂时无力偿还的，可以申请进行分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。借款人应当按照约定的期限返还借款。约定不明的，借款人可以随时返还；债权人可以催告借款人在合理期限内偿还。根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法

2023-07-11

189人看过
法律综合知识
购买经济适用房可以贷款吗，买经济适用房的条件是什么？

一、购买经济适用房可以贷款吗购买经济适用房，可以贷款。根据《经济适用房管理办法》第九条的规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。二、买经济适用房的条件是什么买经济适用房的条件是：1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4．市、县人民政府规定的其他条件。三、购买经济适用房流程是什么？购买经济适用房流程是：1．申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表；2．申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐

2022-06-27

240人看过
房贷
通常北京经济适用房贷款吗

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3、有稳定的职业和收入，以个人的

2023-02-26

66人看过

经济适用房
经济适用房二次贷款可以吗?

经济适用房二次贷款是可行的，经济适用房的住户一般住满5年就可以对自己的房屋进行交易，可以通过自己的房产证进行抵押然后进行二次贷款，如果出让房屋的话，应该向政府支付一定的土地收益金等规定。可以的，证满5年获得完全产权以后可以做抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。我国的经济适用房是我国的政府对我国的

2023-06-22

482人看过
经济适用房
经济适用房离婚后分割问题

经济适用房离婚后分割如下：1、离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。2、如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。3、如果是夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人所有。如果夫妻选择协议分割的话，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。离婚具有以下法律特征：1、解除婚姻关系以合法的婚姻关系存在为前提。离婚为合法有效婚姻关系的解除，婚姻当事人双方必须符合结婚的实质要件和程序要件。不符合结婚要件的男女结合后请求“离婚”的，不按离婚处理。2、解除婚姻关系的主体是婚姻当事人。解除婚姻关系体现的是当事人的意愿，只能当事人本人进行。但如果无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益的行为的，其他有监护资格的人可以

2023-07-16

173人看过