房屋买卖合同是什么性质的合同？-法师兄

房屋买卖合同是什么性质的合同？

来源：互联网时间： 2023-04-12 08:52:17 420 人看过

房屋买卖居间合同是具有中介服务性质的合同，是由中介人和委托人订立的，由中介人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。

一、房产中介在房屋交易中的责任

1、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况;2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;3、预告登记、异议登记等登记信息;4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。

二、中介纠纷的处理方法包括什么

中介纠纷的主要有以下处理方法：

1、协商解决是双方达成协议解决问题；

2、调解解决，当事人达成和解协议，使购房纠纷得到及时解决；

3、仲裁解决，按照国家法律、法规和地方行政法规，将争议交给仲裁机关作出对各方都有约束力的裁决；

4、行政解决，由行政管理部门处理的具体行政行为；

5、诉讼解决，法院起诉解决。

法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

三、买房子违约需要付中介费吗?

房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。

其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬，但可以收取基本费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

重大误解
新的房屋买卖合同买卖合同撤销是多久

根据法律规定，房屋买卖合同撤销时效是：当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内可以撤销；当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内可以撤销；法定其他情形等。房屋买卖合同效力的纠纷诉讼时效是多久？一般的合同纠纷按照《民法典》的规定，诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自

2023-08-03

228人看过
合同生效
房屋买卖合同手续的必须性

房屋买卖合同主要表现形式有：1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同有效期房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让无效《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-03

464人看过
购房合同
购房合同与房屋买卖中介合同的异同点是什么？

房屋买卖中介合同不等于购房合同。两者的区别在于：1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，无论是签订合同还是支付购房款，都在双方之间完成；中介合同是中介人根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行，不需要当事人自己完成；3、房屋买卖中介协议只表示有购房意向，房屋买卖合同直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然解除。房屋买卖中介合同如何算违约1、房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：（1）出卖方应如实向中介说明房屋状况；（2）中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；（3）购买方应

2023-07-04

132人看过
要式合同
探讨买卖合同的性质：是要式合同还是非要式合同？

买卖合同是非要式合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。合同形式以不要式为原则，以要式为例外。原则上不需要书面形式，口头订立的合同也是有效的。但是，如果法律、行政法规规定某种合同必须以书面形式或人们同意书面，则应当书面。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。房屋买卖合同是不是要式合同一、房屋买卖合同是不是要式合同1、房屋买卖合同是要式合同。因为法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。所以对于房屋买卖合同是必须采用书面形式订立的，所以其是要式合同。所谓要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-11

198人看过

合同公证
房屋买卖合同公证的作用及必要性是什么？

房屋买卖合同未公证也有效，公证不是合同生效的必要条件。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。手写房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同只要是当事人具有相应的民事行为能力，在合同中记载的内容是当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。当事人可以采用书面形式、口头形式或者

2023-07-06

199人看过
仲裁机构
房屋租赁合同中押金的性质是什么？

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。押金的性质，在我国的法律上没有明确的约定。租赁合同押金的功能在于：一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿；二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。因此，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律师补充：押金在法律上并无明确的规定，属于房东和租客意思自治的范畴，

2023-05-06

318人看过