二手房房贷利率如何计算，还款方式有哪-法师兄

二手房房贷利率如何计算，还款方式有哪

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:04:46 136 人看过

一、二手房房贷利率如何计算

个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不再是参考贷款基准利率定价的浮动利率。

贷款利率公式：贷款利率=LPR利率+固定点差。

LPR利率：

2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

二、二手房房贷还款方式有哪些

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

三、二手房房贷还款提前还款需注意什么

1、需提前预约

对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。

2、注意申请时间与还款时间的间隔

银行的业务量是很大的，所以要预留给银行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。

3、注意是提前部分还是全部还款

对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷利息计算公式是什么,房贷还款有哪些方式

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。房贷利息怎么算房贷利息计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房

2023-05-05

444人看过
房贷
如何申请住房贷款？贷款利率如何计算？

如何申请住房贷款？一、需要的资料如下：1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；4、贷款人收入证明；5、房屋买卖合同原件一本；6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；7、所购买房屋的产权证复印件。二、贷款人需要满足的条件如下：1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；5、支付了规定比例的首付款（一般

2023-06-10

112人看过
房贷
房贷利率上调如何选择贷款方式

买房贷款时，选择房贷还款方式要做长远的打算，一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同，这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢?等额本金还款法，适合收入高人群等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适

2023-05-04

236人看过
房贷
大连二套房贷款利率怎么计算,贷款利率是多少

为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算?贷款利率是多少?二套房贷款利率算法是什么?2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利

2023-05-04

381人看过

房贷
房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

一、房贷的计算方法有哪几种?1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。2、房贷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。二、房贷利率怎么计算?1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率。2、其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率，房贷计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率。3、银行可选择将

2023-05-22

258人看过
二手房贷款
何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值持七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

2023-06-10

237人看过
房贷
房贷计算方法有哪些,提前还房贷如何计算

很多人为了实现自己的买房梦纷纷选择贷款买房,付完首付之后就开始每个月的还贷之旅,所以房贷如何计算便成了很多房奴所关心的问题,那计算房贷的方法又有哪些呢?提前还贷又有什么不一样呢?房贷利息怎么算，房贷计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。首先是等额本息计算公式。计算原则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。第二种是等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率提前还贷提前还款要交违约金这是很多人都清楚的,也是很多人都表示不解的地方：为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊!其实,原因很简单:因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息,一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然

2023-05-31

389人看过
房贷
房贷利息计算公式教你如何计算贷款利息

我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗?虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢?一、贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、贷款利息计算公式日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷

2023-05-03

355人看过

房贷
二套房贷款还款利率是多少，还款方式是什么

二套房贷款还款利率是每年都是有上浮和下降的，因此是根据当地情况进行结合。其还款的方式包括了等额本息和等额本金，在支付的时候，需要把每个月的金额进行清算和结清。一、二套房贷款还款利率是多少二套房贷款还款利率是现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二、二套房贷款还款方式是什么二套房贷款还款方式包括了：1.等额本息。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2.等额本金。将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的

2023-06-04

473人看过
二手房贷款
购买二手房合同更名如何贷款,二手房贷款的方式?

一、购买二手房合同更名如何贷款首先，提示假如合同已备案，则无法更名。假如已经网签，可以和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案。关键要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。二、二手房贷款的方式一般购买房屋贷款可以分为两种方式：1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房

2023-06-23

265人看过
房贷
个人房贷利率新规实施利率如何计算

2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。10月8日起，房贷利率新规正式实行首套房贷利率不低于LPR，二套房贷利率不低于LPR加60个基点（1个基点=0.01%），而公积金贷款暂不调整。一、个人房贷利率新规实施利率如何计算个人房贷利息计算的基本常识（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（%）÷302、月利率（%）=年利率（%）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

2023-06-05

201人看过
二手房贷款
二手房贷款及期限贷款利率

【二手房贷款及期限贷款利率】二手房贷款概述是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

2023-04-22

251人看过

房贷
购房贷款利率要好多,怎么计算购房贷款利率

一、购房贷款利率要好多在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个

2023-04-11

165人看过
高利贷
利率计算方式计算公式：

第一种是等额本息贷款的计算公式：每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以［（1＋月利率）乘以还款月数］［（1＋月利率）再乘以还款月数］最后减去1。第二种则是等额本金贷款计算公式：每月还款的金额就是用（贷款的本钱还款月数）加上（本金再减去已归还本钱的累计额）最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。而等额本金贷款运用的则是用普通的利率方式来算出利息，但是，贷款的时间越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生更多的利息。年利率计算公式公式：利率＝利息本金时间100％利息＝本金利率时间举例：例如您存款100元银行答应付给您年利率4．2％那么未来一年银行就得支付4．2元利息给您计算公式是1004．2％＝4．2元利息＝1004．2％＝4．2元再乘于5％利息税。＝4．25％＝0．21最后取款104．2－0．21＝103．99

2023-08-18

254人看过