房贷贷款年限可以延长吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-07 10:21:39 300 人看过

房子贷款还款日是银行根据贷款业务统一安排的,不能随便修改。一般在与银行签订的合同时都是有注明能不能申请展期的,如果不是很清楚的话可以到办理行去问问看看有没有相关的规定,这些都是需要跟办理行进行协商的。

如果还款日无法还款,需要提前给银行打电话告知,并且约定推迟还款的时间,取得银行谅解后就可以按照约定的还款日还款。但这个是特例。

一、办理房贷的手续是什么

办理房贷的手续是,先向银行提出贷款申请,然后提交本人的身份证明、购房合同、信用状况良好等申请资料;再由银行核查,审核通过的,依法订立借款合同,最后向贷款申请人提供贷款。

二、买房贷款时间是否越长越好

1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长,月供压力越小同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。一般来说,月供占收入的比例最好控制在30%以内。3、贷款时间越长,提前还款的可能性也就越大贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。显然,对于贷款买房的人来说,三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。4、留下更多的流动资金,以备不时之需对于买房贷款的人来说,除了房贷,生活中其他的花费都是一分一分的算着花,就怕有个万一,手中没有现钱而不知所措。此时,延长贷款年限的好处就凸显出来了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月24日 20:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 二手房房贷年限怎么计算?最长可以贷多
    一、二手房房贷年限怎么计算,最长可以贷多少年银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了
    2023-02-20
    87人看过
  • 部分地区公积金贷款年限延长
    据悉,此次延长一年的利好政策包括以下几项:1.乐山市住房公积金管理中心发放购房贷款不收取职工任何费用;2.职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可以申请住房公积金个人住房贷款;3.在乐山市行政区域内购买商品住房的,单职工购房贷款最高申请金额由30万元提高到35万元;4.乐山市职工首次购房最长贷款年限由20年调整为30年,但实际贷款年限不得超过法定退休年龄后的5年;5.允许乐山市行政区域外缴存了住房公积金的职工在乐山市行政区域内购房申请住房公积金购房贷款;6.首次使用住房公积金贷款的购房户,在购买乐山行政区域内的商品住房时按首套房利率政策执行;7.对正常缴存住房公积金的职工,在结清前一次公积金购房贷款后,若无其他住房商业贷款的,可按规定再次申请住房公积金购房贷款,执行住房公积金二套房贷利率;8.已办理预抵押登记的房贷不受工程形象进度限制,审批手续完结后即可发放公积金按揭贷款;9.市公积
    2023-05-04
    439人看过
  • 公积金贷款人年龄期限已延长
    近来有不少读者来电咨询有关住房公积金贷款的相关适宜。大家比较关心公积金贷款期限是否已延至退休后5年、商业贷款能否转公积金贷款、能否办理职工装修贷款。记者就这些问题咨询了长春市住房公积金管理中心工作人员。市民张先生非常关心商业贷款能否转公积金贷款业务,他于2008年1月份开始还款,但当时未办理公积金贷款,现在看到公积金新政中提到了商业贷款转公积金贷款的政策后,希望可以享受公积金贷款。对此,长春市住房公积金管理中心工作人员表示,住房公积金贷款期限在借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的基础上已延长5年,目前符合标准的职工可以办理该项业务。而其他两项业务暂时还未受理。在得知这一消息后,张先生略带失望地表示,但愿政策能够尽快落实,如果可以申请公积金贷款可以节省一笔开支用于其他消费,对广大房奴来说真的很实惠,毕竟多数消费者属于中低收入群体,利率降低能够缓解一些经济压力。对此该工作人员表示,公积
    2023-06-09
    159人看过
  • 小额贷款合同到期可以延长吗
    贷款到期了,用户可以申请延期还款。至于贷款机构是否同意用户延期还款,则以审核结果为准。贷款机构直接拒绝,用户就必须按照之前的还款计划继续还款。而用户的贷款逾期了,用户可以尝试申请协商还款。协商还款是逾期后申请的,申请成功也是可以延期还款的。至于申请延期还款成功,则用户可以延长还款的时间,同时还不会影响个人征信,对于用户来说非常有利。如果债权人不同意延期的,债务人借钱不还,债权人可以通过以下方式索要欠款:1.协商方式:如果他人欠钱不还的,在约定的还款期限届满后,可以协商分期还款等。该种方式比较便捷,但是没有强制执行力的保障。2.诉讼方式:如果无法达成一致意见的,债权人索要无果,可以携带身份证、起诉状和借条等证据向法院提起民事诉讼。法院判决对方还钱,对方在判决书规定的履行期限内仍不还钱的,债权人可以在法院判决履行期限届满之日起两年内向做出判决的法院申请强制执行。该种方式有执行力的保证,但是用时
    2024-08-19
    286人看过
  • 上海公积金贷款最高额度120万二手房贷款年限延长
    市公积金中心昨天宣布,自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策:家庭最高可贷额度将提至120万元;二手房抵押贷款年限将延长。住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。具体为:购买首套自住住房,个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度增加10万元,家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,视是否缴纳补充公积金,个人最高额度分别提高至40万元和50万元,家庭最高额度为80万元和100万元。二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。5年以下房龄的二手房,最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由过去的不超过15年调整为35年与房龄之差。20年及以上房龄的二手房,最长贷款年限一律调整为15年,并且不对房龄设限。市公积金中心同时表示,5
    2023-04-22
    65人看过
  • 房屋贷款申请延期可以吗
    房屋贷款一般是申请延期的,需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。房屋贷款的风险一、借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。二、开发项目的风险:开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些
    2023-05-04
    392人看过
  • 公积金贷款能否申请延长还款年限?
    住房公积金贷款年限可以延长。申请贷款期限变更需满足以下几个条件:1,借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款;2,申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力。&&&公积金贷款年限怎么算公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下:1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年,即男人65岁,女人60岁;2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上;3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。公积金贷款买房条件是:1、拥有自己专门的公积金账户;2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上;3、一定要将没有还清的公积金贷款还清;4、不能有征信污点;5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁;6、商品房买卖合同必须签订。
    2023-07-15
    74人看过
  • 二手房可以贷款多少,买房贷款年限是多久?
    一、二手房可以贷款多少1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。二、买房贷款年限是多久1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女
    2023-04-18
    434人看过
  • 房贷中途可以改年限吗
    房贷中途是不可以直接改年限的,只能通过做部分提前还款进行更改,而且是要在不违背贷款合同的前提下才能到银行申请,而做部分提前还款分为两种情况,一种是还款年限不变,每月还款金额减少,另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短,后一种就是改年限。这需要与银行协商提前还贷。提前还贷要求如下:1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。购房贷款要办理哪些手续1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证
    2023-05-01
    259人看过
  • 南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适
    南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力,贷多少年合适?有的人说,贷的越久越好,我有钱可以做其他投资;有的人认为,贷的时间越短越好,不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式,找到适合自己就行了。贷款可以贷多久?主要和贷款人的年龄有关,大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年,也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年左右。贷款年限多久合适?贷款期限是愈长愈好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些
    2023-05-05
    108人看过
  • 房贷贷款的最长期限
    1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。一、买房贷款有什么利弊1、贷款买房的优点(1)资金不足也能圆买房梦借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。(2)房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。2、贷款买房的缺点(1)背负一身债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须
    2023-03-21
    397人看过
  • 如何才能延长贷款期限
    首先办理这项业务需要满足如下条件:1、借款人需按时足额归还按揭贷款。2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明。3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程:借款人向交-行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。3.交-行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。4.办理《变更协议》公证。5.办理增补保险手续。6.办理借款期限变更登记手续。
    2023-05-04
    96人看过
  • 延期交房办贷款可以吗多久
    依据相关法律法规,购买房产者如未能按时收楼,则被视为已构成违约。在此情况下,业主有权向开发商发出书面通知以敦促其在合理期限之内进行交付。在此期间,业主将无法行使合同解除权,然而却有权寻求开发商的经济赔偿来弥补由此带来的损失。若开发商在收到催告后的三个月内仍未能履行义务并且未能提供充分的解释和理由,那么业主便可依法解除合同,并由开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    2024-07-31
    489人看过
  • 银行贷款可以延期吗
    法律综合知识
    一、银行贷款可以延期吗您可以考虑申请延期来解决这个问题。根据贷款协议规定,所有本金及利息都需要在约定日期前进行偿还,这对企业而言,既是业者必备的商业道德和社会责任的体现,同时也为银行实现更快的信贷资金运转提供了保障。若贵公司遇到某些特殊原因,实在无法按照既定的期限履行还款义务,此时您应当向银行提交书面申请,详细阐述相关情况,并经过银行严格审核通过之后,方可获得延长还款期限的许可,然而,在此过程中,您仍需办理相应的转期手续,以确保贷款的正常运作,否则将被视为贷款逾期行为,面临相应的法律风险和经济损失。《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。二、银行贷款可以用于民间借贷吗如果向银行贷款出现以下法律规定的情形,那么该银行贷款不可用于民间借贷。(一)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利;(二)套取金融机构信贷资金又高利
    2024-04-04
    482人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 贷款经济不景气还可以申请延长还款年限吗?
      河北在线咨询 2022-10-23
      想要延长还款年限,有着严格的规定制度。如果您仅仅是因为最近经济不景气就想办理延长还款年限,是无法办理的。根据上海XX的相关规定:借款人由于重大疾病或工作发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力,可申请延长借款期限。其中,因工作发生重大变故需延长借款期限的,应提供工作单位(劳资或人事部门)或民政部门、街道出示的收入证明;因重大疾病需延长借款期限的,应提供市或区级医院出具的证明。借款人可持上述
    • 买房五年年限可以贷款吗?
      四川在线咨询 2022-10-21
      未办理房产证的房屋,可以签订房屋买卖合同,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及违约责任等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国物权法》祝您的问题早日得到解决。
    • 公积金贷款能不能延长贷款年限
      河南在线咨询 2022-06-14
      可以,公积金借款申请人的还贷年限可以延长至申请人法定退休年龄后5年,但是不允许超过规定的最高贷款期限:即贷款期限与借款人的年龄之和,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁,贷款期限最长不超过30年。
    • 翼龙贷逾期会延长还款年限吗
      海南在线咨询 2022-12-25
      网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。 随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将
    • 公积金贷款年限最长可以贷多久
      河南在线咨询 2022-05-04
      根据国家的最新规定。一般来说,二手房的公积金的贷款年限一般是低于5年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款,最长年限不超过30年;2、而6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过15年调整为35年与房龄的之数字差;超过20年的(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。所以最长是15年