买个二手房简直就像防狼-法师兄

买个二手房简直就像防狼

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:30:12 445 人看过

市民经常为摸不清卖家和中介底细而犯愁，二手房资金监管系统建成后，再买二手房就顺利多了

1月30日，在某省直单位工作的小伙子张某杰(化名)终于完成了二手房过户，拥有了自己的房子。从去年9月开始看房到现在已过去了4个多月，张某杰感叹：买二手房太累了，防这个防那个就像防狼一样!

张某杰看的第一套房子是山大南路的一处单位宿舍，看房前，中介告诉他不要当面和房主压价，这样反而不容易谈。中介建议张某杰看房后说明心理价位，然后由他们和房主压价。那套房子我没看中，后来我才知道，中介不让我当面谈，是为了背后弄出两种价格赚取差价，我听说有的中介还和房主谈好，把差价分成。张某杰说。

张某杰现在买的是上海花园小区的一套房子，房款50万元左右。那时张某杰已有些经验，虽然房主出示了房产证，但他还是花5块钱到济南市房管局查询了一下。

结果证实房产证是房主的，但是这套房子已被抵押，是不能买卖的。房主眼看无法隐瞒，又提出让张某杰先出20万元解押，然后房子才能过户。因为对房子很满意，张某杰答应了这个要求。但是房主又提出，因为张某杰目前的公积金贷款尚未办理，所以要等看到张某杰拿到贷款才能过户。

这样一来，时间拉长，风险变大了。张某杰没有同意。最终，经过反复协商，房主同意，贷款申请过了初审就可以过户。随后，张某杰、房主、中介三方签署了合同，张某杰先行支付了20万元给房主解押。现在，张某杰的贷款初审已过，房子也顺利过户了。

买房这几个月，我发现济南二手房市场十分活跃，但是，平常市民对楼房的手续是否合法、能否出让、中介的暗箱行为等，都无法考察。张某杰说，听说二手房资金监管系统正在建设，他很高兴，买二手房的人就会顺利多了!

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