商品房广告
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商品房广告一、商品房广告宣传与实际不符怎么处理1、商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、如何证明商品房虚假广告购房者为了让开发商承担商品房虚假广告的责任，必须证明以下四个方面：1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了侵害2023-06-19305人看过 -
商品房广告一、商品房广告免责条款有哪些免责条款约定是商品房预售合同中的一项重要约定，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。故出售方往往通过签订补充协议规定免责条款，以尽量减少其投资风险，售房一方希望免责范围愈大愈好，而作为利益相对的购房者，则希望免责条款的范围愈小愈好。双方发生争议时，其争议焦点往往会围绕免责条款的问题展开。有地开发商为规避自身责任，往往在其销售广告或图片资料一般都在不显眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。二、商品房广告免责条款有效吗开发商在合同中写明“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。这样的免责条款有效吗?房地产的推广离不开广告宣传，对于开发商的广告宣传的相关法律效力问题以及造成购房人与开发商纠纷的处理，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。《解释》明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约：1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺;2、此说明和允诺应当具体确定;3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影2023-06-19204人看过 -
商品房广告1、房地产销售广告应当包括哪些内容?房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(1)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(2)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(3)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。2、在房地产广告中，不得包含哪些内容?房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。3、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。4、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定?预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合国家有关法律、法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类、有效2023-06-14417人看过 -
商品房广告在房地产广告审核时，发现以下情况，如客户和销售不同意修改创意，需告知他们可能的后果。在告知首代可能的风险并得到首代特批后才能放行。对特批通过的广告，要进行记录备案。一、广告主对广告内容的真实性负责，广告内容须保证真实可靠，不得出现虚假内容，广告内容虚假、引人误解或误导消费者则构成虚假广告1、商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获奖信息及对商品或服务有关的允诺等与实际状况不符，对购买行为产生实质性影响;2、使用虚假、伪造或无法验证的统计资料、调查结果、文摘或就以就引用语做证明。【处罚规定：没收广告费用，并处以五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万对上二百万以下的罚款;情节严重的罚款】二、需要提供销售许可证号或预售许可证号，且销售许可证号或预售许可证号必须在广告素材及链接页面均有明显展示如无销售许可证号或预售许可证号，需要大区总监进行特批才可进行投放【处罚规定：处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】三、不能使用极限用语;国家级、最高级、顶级、最佳、第一品牌、极品不可以用，其他还有：最大、唯一、首个、首选、最好、最高、最低、最具、最便宜、最新、最先进、最新2023-06-13297人看过 -
商品房广告第一、买房超高投资回报率类似买房150%投资回报率，投资回报每年增长7%……将不嫩被允许。广告法规定，有投资回报预期的商品或者服务广告，不得含有对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性成活，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等。第二、购房1-6年外租，每年房租金新广告法规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。第三，距离×××5分钟车程，30分钟直达国贸新广告法规定，房地产广告中不得含有以楼盘项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置。第四，买×××平送×××平，首付最低××万起新广告法规定，房地产广告不得包含违反国家有关价格管理规定的内容。第五，买房读×××小学，买房送户口新广告法规定，房地产广告，不得含有广告主能够为入住者办理户口，就业，升学等事项的承诺;不能对规划或建设中的交通、商业、文教设施及其他市政条件作误导宣传。第六、楼盘风水新广告法明确规定，房地产广告中，不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有违背社会公序良俗的内容。第七、毗邻××豪宅、尊享成熟高端环境新广告法规定，楼盘项目广告不得利用其它项目形象、环境作为本项目效果。第八、预售×××成品家，送×万奢华精装新广告法规定，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰的内容。第九、开盘劲销2023-06-13353人看过 -
商品房广告此时应分情况而定。一般广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，也不需要兑现。但当满足出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时具有法律效力，应当兑现。商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。同时，销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在中约定。但必须明确的是，商品房广告是房地产开发企业对业主的一种自我推荐，是向业主发出的一种要约邀请，即希望消费者看到自己发出的宣传广告而前来买房，并就一些实质性条款达成一致意见，最终签订商品房买卖合同。它不是一种要约，即开发商发出广告，消费者承诺签订买卖合同就当然发生效力。因此，这不意味着房地产开发企业对宣传广告上，就商品房的介绍(包括房价、建筑面积、房屋用途、使用面积、户型样本、装修标准、配套设施、绿化环境等)承担法律上的责任。换句话说就是，买卖合同不当然地包括上述项目。所以，业主为了保护自己的利益和达到自己预期的愿望，应对有关该商品房的实质性条款与开发商协商，并落实在双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。商品房售楼广2023-06-13358人看过 -
商品房广告签订买房合同时的售楼广告问题开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。2023-06-13158人看过 -
商品房广告开发商可能存在夸大宣传楼盘的情况。在这个阶段中，往往开发商印制大量的宣传单来宣传自己楼盘的优势，通常这些宣传资料中都或多或少的存在夸大宣传的情况，通过这种方式来吸引更多的购房消费者来参观沙盘，定购预售房屋，同时，开发商还会特地找来大量的“房托”，烘托预售当天的气氛，影响意向购买人的心理，促成交易。可以采用xx先生的“闻、问”的方式。所谓“闻”，就是指听开发商的预售人员介绍楼盘的话语，每个人员是否都不同，是否与宣传资料有出入，所谓“言多必失”，听的时间长了就会发现其中的漏洞;所谓“问”就是指在预售现场要多问其他意向购买人，听取其他人的意见，此外，还要多问开发商的预售人员问题，可能的话对开发商预售人员的承诺进行录音，然后与开发商的管理层确认承诺的真实性。通常，开发商发放的宣传资料从法律性质上来讲只能认定为“要约邀请”，因此，购买人在订立合同后，交付房屋时发现开发商的房屋与宣传资料中的有出入，但又苦于没有证据证明，所以，购房人应该保留好开发商的楼盘宣传资料和固定售楼人员的语音证据，更有利的保护自己的权益。商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。因此，购房者最好委2023-06-13171人看过 -
商品房广告作为一种营销手段，开发商经常会在广告以及买卖合同中对出售商铺承诺一定的投资回报率，以此快速回笼大量资金。开发商实现投资回报的实现一般通过售后包租等形式。根据《商品房销售管理办法》第45条的规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”第11条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”上述规定对现房和预售房进行了区别对待，即现房并没有禁止售后包租，仅仅规定不得返还本金，而预售房则一律禁止。但各地政府部门对此往往有相应限制，北京市工商局就明文规定商品房广告中不得出现融资或变相融资内容，也不得含有升值或投资回报的内容。此类案件纠纷往往是合同签订后开发商无法兑现承诺，故一般开发商为被告，而纠纷类型一般有以下两种：①买受人要求兑现投资回报承诺;②买受人要求解除合同。买受人起诉开发商，首先应当查明有关“投资回报”签订主体，在实践中经常出现商品房买卖合同中不约定投资回报，而另行签订一份租赁合同，有时甚至是以其他物业公司、管理公司名义签订2023-06-13184人看过 -
商品房广告目前，有关房地产广告的法律法规主要包括《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》(下称《广告发布规定》)和《商品房销售管理办法》中的部分条款，其中《广告发布规定》的针对性和指导性更强一些。这些法律法规的颁布和实施，对于规范我国房地产广告乃至房地产市场，起到了相当重要的作用，但其中部分条款，要么是制定时就比较宽泛，操作性较差，要么是随着市场的变化，已经滞后，有待细化和完善。装修装饰的广告表述《广告发布规定》第十三条第二款规定，“预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。”按此条款的表述，预售项目是不得提及装修装饰内容的，但随着购房者要求的日益提高和市场竞争的日益激烈，一方面有关部门已提出今后将不再允许销售纯“毛坯房”，另一方面，越来越多的项目从房屋档次和今后的装修扰民等问题考虑，在开发时已确定了房屋带精装(房价中也含有这部分装修的价值)，那么这些房屋在预售时，如果不提及装修装饰内容，就无法说明房屋今后入住后的真实状态，也不能如实反映所售房屋的价值。但如果提及装修装饰内容，又与本条款冲突。因此，预售商品房广告，应允许表述装修装饰的内容，为了避免开发商今后货不对板，可以要求在涉及这些内容时，必须明确表述清楚装修装饰的确切标准和实际价值。投资项目的广告表述《广告发布规定》第十六条2023-06-12176人看过
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