主合同-主合同和从合同的区别-主合同无效从合同的效力-法律知识-法师兄

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担保时间比主合同约定时间长有效吗

依据我国相关法律的规定，担保合同的担保时间由当事人协商确定，所以担保合同的时间比主合同长的，并不是担保合同无效的情形。《民法典》第六百九十三条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第六百九十三条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。一、保证人资格的特殊规定第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。第二，根据民法典的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中

2023-03-23

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如何办理房屋他项权注销登记手续？

办理房屋他项权注销登记手续应由抵押人携带房产抵押合同、房产权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。一、贷款还完当天还可以过户吗不一定，一般通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，自己到房管局办理换证业务。二、银行他项权证没有注销的后果是什么没有注销的法律后果：银行他项权证没有注销无权对房屋进行交易。房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。三、汽车抵押贷款流程办理汽车抵押流程：1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》;2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、

2023-03-23

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车辆解押登记地任何一家车管所都行吗

车辆解押登记地一般不是在任何一家车管所申请登记都行的。机动车所有人申请解除抵押登记的，需要向登记地的车辆管理所提出申请，并提交机动车所有人、抵押权人的身份证明，和车辆的登记证书。一、车管所办理抵押登记及地址携带以下证件去车辆管理所办理抵押登记。1、《机动车抵押登记/质押申请表》2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件、复印件；3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件（代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件），以及机动车所有人的书面委托；4、机动车登记证书；5、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。二、车辆解除抵押材料会过期吗不会。申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。三、驾照过期一年多怎么处理驾照过期一年多，到车管所申请换证即可。如果驾驶证过期仍使用，可能会被罚款，机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机

2023-03-23

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主合同无效的补充合同是否具有效

主合同无效补充合同效力待定。主合同无效如果不影响补充合同的效力的，补充合同仍然是有效；如果补充合同的效力受到影响的，则补充合同无效。而无效的合同，是自始没有法律约束力。一、遇到购房合同诈骗买受人维权方式有哪些遇到购房合同诈骗买受人维权方式如下：1、一方协商变更和终止合同，包括修改或者补充合同内容，并在合同关系有效期届满前提前终止合同；2、一方不履行，适用于欺诈方发现签订的合同不符合法律规定；3、一方暂停履行适用于被欺骗方已开始履行，但尚未履行，发现合同可能是欺诈合同；4、一方请求人民法院确认合同无效；5、一方及时向司法机关报案。二、民法典关于担保的规定保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效。主合同有效的，有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力；主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有规定的除外。三、融资租赁合同效力的终止的具体原因有哪些与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。融资租赁合同中一般都

2023-03-22

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主合同与补充协议约定的管辖不同怎么办

主合同与补充协议的管辖地不一致的，管辖地要按照补充协议。补充协议是对主合同修改的认可，所以管辖地应该按照补充协议。主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于保证合同而言，设立主债务的合同就是主合同。应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。一、担保合同无效的责任分配是什么担保合同无效的责任分配：一、主合同无效担保合同也无效的缔约过错责任：在主合同无效，担保合同也无效的情况下，由于担保人的过错责任是建立在为债务人作担保的前提下，保证合同对于主合同关系具有附从性，其自身的命运直接系于主合同的命运，因此，担保人有过错的，仅应当根据其过错大小，分担债务人应当承担的主合同无效的责任。即首先依法确定主合同债权人和债务人的过错及其承担的相应责任，然后再确定无效担保合同中担保人的过错，根据其过错大小再分担主合同债务人应当承担的部分中的一定比例的责任(一般为一半以下的责任较为适宜)。二、主合同有效而担保合同无效的缔约过错责任：在主合同有效的情况下，担保合同也可能因自身的原因而无效。如国家机关违法而为他人的债权作保证，因国家机关经费均系财政拨款，共本身没有具有所有权的、可供强制执行的财产，即不具有代偿能力

2023-03-22

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主合同与补充合同会同时产生吗

主合同与补充合同一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。主合同因为有了补充合同，所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。补充合同的编号往往是以主合同为依托而表达的，如＿＿号合同补1、补2，这是强调二者主从关系的实质体现。因为有了补充合同这种特殊形式，能够保证双方履约顺利，合同纠纷减少。所以，实践中还是不能忽略补充合同的效力，在出现主合同效力和补充合同效力矛盾的时候，需要以补充合同的效力为准。一、补充合同与主合同结算单价不一致怎么办施工合同是需要备案的，那要是建设施工合同和补充协议不一致时，应当按照哪个标准进行结算呢？依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条的规定，当事人就同一建设工程另行订立建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案中标合同作为结算工程价款的根据。这是黑白合同应当以白合同进行结算的基本原则。应当注意的是，不是必须招投标的工程项目，但是，当事人按照招投标的程序进行了招投标，签订了施工合同并进行了备案，此后双方又签订了黑白合

2023-03-22

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房产他项权证丢失了,该如何补办

流程：1、房地产抵押权设立登记申请表原件；2、房产档案馆查档证明原件；3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；4、房屋所有权证复印件(校对原件)；5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。一、房产证他项权证的区别是什么1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件

2023-03-21

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转租要跟原房东签合同吗

转租一般不需要跟原房东签合同，原承租人经原房东同意即可。租赁合同中已经约定可以转租、或原房东同意转租的，原承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时原承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、转租合同注意应哪些事项转租合同注意应下列事项：1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；2、注意合同约定的事项不得超过主合同；3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、注意明确违约责任和补偿标准；5、注意协议终止合同；6、注意约定租赁物损坏的维修责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房给二房东会不会有风险房子租给二房东的风险：承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合

2023-03-21

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主合同成立的条件有哪些

1﹑订约主体存在双方或多方当事人。2﹑双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。一、民法中合同成立和生效有什么区别1、构成条件不同。合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。至于当事人意思表示是否真实，则在所不问，它着重强调合同的外在形式所表现。合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。2、法律意义不同。合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。3、作用的阶段不同。二、复印件合同有法律效力吗复印件合同有法律效力。有效合同应具备的条件：1、双方或多方都有订单主体。所谓订单主体，是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订单主体不同于合同主体。合同主体是合同关系的当事人，是实际享有合同权利并承担合同义务的人；2、双方必须依法签订合同，所谓依法签订合同，是指合同应

2023-03-21

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合同无效从主合同有效吗？

主合同无效从合同无效。根据相关法律规定，担保合同与主债权债务合同之间，存在从属关系。且主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。且双方在担保合同中约定，担保合同的效力独立于主合同的，约定无效。一、民法典担保篇内容担保篇内容如下，可供参考：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。二、借款担保合同无效情形有什么借款担保合同无效的情形如下：1、主债权债务合同无效；2、担保合同意思表示虚假；3、担保合同存在恶意串通，损害他人合法权益的情形；4、担保合同违反法律法规的强制性规定。《民法典》第三百八十八条第一款规

2023-03-21

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