主合同-主合同和从合同的区别-主合同无效从合同的效力-法律知识-法师兄

主合同

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哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

一、哪些房屋不能转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租时应该注意哪些问题(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人

2023-03-24

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主合同与补充协议矛盾如何处理？

主合同与补充协议矛盾处理应当是按照补充协议的内容为准，补充协议名为“补充”实际也是协议，一般情况下，只要与主合同不冲突补充协议可以作为主合同的补充，应当有效；当主合同与补充合同产生冲突时，只要主合同中没有“不允许补充协议对主合同修改”的限制条款，一般应以补充合同为准。一、合同生效的效力体现在哪些方面？一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务；任何一方不得擅自变更和解除合同；一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护；合同生效后，对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力，第三人(包括单位、个人)均不得对合同当事人进行非法干涉，合同当事人对妨碍合同履行的第三人可以请求法院排除妨害；合同生效后，

2023-03-24

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主合同无效的实践情形是什么？

主合同无效的实践情形是：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同，是不受法律保护的违法合同，是无效的。3、以合法形式掩盖非法目的。合同的形式、内容、格式都是合法的，但其订立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩盖其非法的目的。4、损害社会公共利益。订立这种合同的当事人，其目的是为满足自己的私利，其危害性是破坏了社会经济秩序，侵害国家、集体和公众利益，以损害公众利益为目的的合同是无效合同。5、违反法律、行政法规中的强制性规定。所谓违反法律、行政法规中的强制性规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定和违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定，不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。一、合同无效产生哪些法律后果？“合同无效或者被撤销后，因该合同

2023-03-24

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担保人与债务人的主合同是否有效

不以担保人过错为前提的，也就是主合同有效，作为从合同的担保合同无效，只要债权人没有过错，那么担保人和债务人就需要承担连带责任。这是为了保障债权人的权益。但同时，如担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。一、保证合同是独立合同吗依据我国相关法律的规定，保证合同也就是担保合同，担保合同是主合同的从合同，担保合同是不能独立于主合同的，主合同有效的，担保合同才有效。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、哪些情形下担保人可以拒绝履行担保责任1、担保合同无效的，担保人可以部分或全部免责。例如担保合同因内容违法而被认定为无效的，担保人可以拒绝履行担保，若担保人有过错的，要承担一定的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。2、主合同当事人恶意串通，骗取担保人提供担保人的，担保人不承担责任。3、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的，担保人不承担民事责任。4、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得担保人书面同意，未经担保人书面同意的，

2023-03-24

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退款协议如何写才具有法律效力

退款协议是当事人自愿签订的、不违反法律禁止性规定的一般是有效的，对签订协议的当事人各方具有约束力。退款协议一般需要包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量等内容。一、签订合同时应注意什么细节问题？签订合同时需要注意的有：1、合同的主体必须要有民事行为能力。2、合同的订立必须符合法律规定。3、订立合同必须是双方的真实意愿的表示。相关法律规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款，当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法等。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。二、租车合同协议怎样写有法律作用粗车合同协议是属于租赁合同中的一种，合同应当具备当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法。在租赁合同中，更加应当注意的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这样达成的合同协议能最大发挥其法律作用。三、合同甲方和乙方的区别?合同中甲方和乙方没有区别，只是名称指代的对象不同，双方是平等的合同主体关系。根据2

2023-03-24

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主合同无效，仲裁条款的效力如何

造成合同无效的原因主要有三：主体不合格；内容违法、违反国家利益与公共利益；意思表示不真实。三种情形下仲裁条款的效力结果并不一致。(一)主合同主体不具资格情形下仲裁条款的效力当事人具有法律规定的行为能力是订立一项有效合同的前提，这一前提不仅针对主合同，而且针对仲裁条款。主合同与仲裁条款都是当事人订立的合同，因此都要符合一般合同的有效要件。当事人没有行为能力就没有签订合同的能力，当然也就没有订立仲裁条款的资格。《仲裁法》第17条第2款明确规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。(二)主合同内容违法、违反国家利益或公共利益情形下仲裁条款的效力主合同内容违法是指主合同所包含的内容违反国家法律、行政法规的强制性规定，而根据《仲裁法》规定，仲裁条款的违法主要是当事人约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围。如果仲裁事项未超出法定范围，则当主合同内容违法时仲裁条款依然有效，因为仲裁条款本身表达了双方当事人就争议事项提交仲裁的合法的意思表示。非法的主合同并不能吸收合法的仲裁条款。(三)主合同存在欺诈、胁迫、乘人之危之时仲裁条款的效力意思表示真实是有效合同的基本精神，而以欺诈、胁迫、乘人之危等手段订立的合同却违背了这一精神，我国《民法典》规定受欺诈、胁迫方可通过行使撤销权而使合同无

2023-03-23

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补充协议与主合同的效力是如何的

补充合同约定为准。如果补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行，时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实，如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。一、买卖货物质量约定不明确如何处理当事人对合同内容的约定应当明确具体，但实践中由于各种原因；缺乏合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生。此时可以补充合同。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人在合同中未约定质量或者约定不明确，不能通过协商达成补充协议，不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的，依法确定。《中华人民共和国民法典》规定，当事人对合同内容的约定不明确，依照前条的规定不能确定的，适用下列规定：质量要求不明确的，按照强制性国家标准执行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准执行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准执行；没有国家标准和行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的具体标准执行。二、违约金与解除合同可以并存吗违约金与解除合同不可以并存。违约金具有约定性，它以主合同的存在为必要条件，当主合同不成立、无效或被撤销时，违约金条款就不能生效。违约金条款的适用应当符合合同的约定，其适用的前提条件是发生了具体的违约行为

2023-03-23

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主合同无效了补充协议还生效吗？

主合同无效了如果不影响补充协议效力的还生效。补充协议是对原合同的补充或者变更，效力优先于主合同。主合同和补充协议均无效的，当事人因此取得的财产，应当予以返还。一、合同附加条款要怎么写合同附加条款书写如下：1、标题。合同补充协议书；2、合同编号；3、合同双方当事人的姓名；4、合同附加条款的订立原因；5、协议内容变更部分；6、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力；7、本协议一式贰份，具有同等的法律效力，从双方签字盖章起生效；8、双方签名、盖章、订立日期。合同附加条款与合同内容没有冲突，也不违反法律法规的，是有效的。合同生效以后，对质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定的，可以指定补充协议或者附加条款，该条款对当事人有约束力。合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。其实质内容却常是合同的补充并没有变更。合同附加条款有效吗补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意三个信息：1、双方当事人的基本信息需全面具体；2、说明拟定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内

2023-03-23

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合同到期顺延条款如何写

合同顺延条款需要主合同双方当事人签署，需要明确延期的具体时间，并在协议中注明，需要明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式，最后由双方签字确认。一、合同附件与合同不一致应该如何办合同附件与合同不一致的解决办法：1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明。需要注意的是，合同附件不同于合同的补充协议。合同附件一般是指主合同中约定的附件，实际上是主合同的组成；2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从合同约定，合同补充协议是对原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的情况的另一项约定，相当于对主合同的变更。补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不变的条款，补充协议中规定条款的变更不具有法律效力。二、合同手动修改有效吗合同手动修改是有效的，只要合同的内容在进行修改时，当事人协商达成一致的意见，达成后对修改事项双方签字确认，这份合同就是有效的。在实际操作中，最好签订补充协议。补充协议中应注明协议修订条款，对方必须签署补充协议确认。应注明修改的时间、地点和协议的形成方式。这些足以说明补充协议是主合同的补充，与主合同具有同等效力。三、补充条款的法律效力补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补

2023-03-23

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办理银行汽车解押需要什么材料

去车管所办理贷款解押需要带:机动车所有人和抵押权人的身份证明、机动车登记证书。一、深圳坪山区哪里可以补办机动车登记证深圳坪山区补领机动车登记到坪山车管所办理，办理地点：深圳市坪山区行政服务大厅二楼（坪山区金牛路12号启兴大厦）；办公时间：周一至周五上午9：00-12：30，下午14：00-17：00（周六、日、法定节假日休息）。机动车登记证书灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明，属于补领机动车登记证书的，还应当交验机动车。车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，补发、换发机动车登记证书。二、解压车一定要营业执照原件吗需要，根据公安部第124号令规定，申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押人共同申请，并提交机动车所有人和抵押权人的身份证明、机动车登记证书。上述材料均需提供原件，办理业务时进行审核并留存相应的身份证明复印件存入机动车档案。根据你反映的贷款公司营业执照复印件，带红章只能算为复印件，所以仍需提供该公司含统一社会信用代码的营业执照原件。三、车辆解押去哪个车管所都可以吗办理车辆解押并不是任意车管所都可以,应当去登记地车管所去办理。申请抵押登

2023-03-23

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