农村房子卖给外地人有效吗

2020-07-09 172

普法内容

无效。宅基地只能在本村之间进行出租、转让，但不得向外村人进行出卖。农村房屋只能够卖给本集体的村民的，因为农村房屋都是房地一体的，下面是有宅基地的，只有能够享有宅基地权力的农民才可以购买。而且还只能够是本村的农民才可以买，因为这样买过来宅基地才是可以过户的。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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农村的房子是农村户口能在外地买卖吗？
不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。

2020-08-01 374
外地人的土地可以转给农村吗
可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件： 1、流转

2020-08-30 220
农民自己买的宅基地可以卖给外村人吗?
农民不可以将宅基地上的房屋卖给外村农民。根据法律规定，宅基地房屋的购买人应具有宅基地所属集体经济组织的成员资格。外村农民不是宅基地所属集体经济组织的成员，其与农民订立的购买农村宅基地房屋的买卖合同无效。

2020-09-09 127

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农村村民将卖房给同村村民有效吗
政府确定使用权的，才具有法律效力。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集

2022-10-22 15,340
农村房子只有土地证没有卖给外乡人1幢怎么过户给人家
农村房子只有土地证没有房产证，只能在本集体内部买卖才有可能是合法的，出售给外乡人，买卖合同一般是无效的。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)

2022-10-10 15,340
的农村房有什么证件？可以卖给外地人过户吗？
农村的农民房是没有房产证的，只有当地乡镇政府审批同意的建房许可文件，土地是集体土地，称之为宅基地，是村集体分配的不属私有商用土地，现在的农民新村房屋的证件时没有的不能过户

2022-10-24 15,340
农村能卖给城里人吗农村合同有效吗
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员

2022-10-23 15,340

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农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

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法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

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农村建设用地可以盖房子吗
农村的建设用地是不是可以用来盖房子，需要根据具体的情况来决定。最重要的还是需看土地的性质。我国法律明确规定，不管是什么单位，或者是个人想要进行建设，需要使用土地的，都要依照法律规定来申请使用国有土地，但是，有两种情况除外，一种是兴办乡镇

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