房屋买卖合同无效会产生哪些后果

2022-04-15 133

普法内容

房屋买卖合同无效会产生以下后果： 1、卖方返还房价，买方返还房屋，涉及买方装修增值部分出售的房屋可适当补偿； 2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任； 3、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任； 4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还给第三人； 5、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。房屋买卖合同为诺诚合同，成立时生效，不以转让登记为生效要求。一般买卖合同，只要双方同意，即可成立生效。除非有特殊规定，销售合同不以交付标的物或货币为成立或生效条件，房地产销售也不办理转让登记。

《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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