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如何计算缴税基数?

2022-11-02 08:43

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2022-11-02回复

专业分析:

现在基数基本和社会网络报价一致了二手房税费一览表买方:契税首套房:家庭名下在南京无任何房产记录90平米以下房价的1%90-144平米之间房价的1.5%144平米以上房价的3%二套房:无论是多大面积一律按照房价的3%征收。卖方: 1、营业税(1)144平米以内的普通住宅,满五年,免征。 (2)144平米以内的普通住宅,不满五年,按房价全额的5.6%征收。(3)144平米以上的高档住宅,满五年,按差额(卖的价格—买的价)的5.6%征收。(4)144平米以上的高档住宅,不满五年,按房价全额的5.6%征收。 2、个税(1)无论普通住宅还是高档住宅,只要是其家庭满五年且是在南京市内唯一住宅的免征个税。(2)只要是不符合上述条件的,均按照全额的1%或者差额的20%征收个税,哪种计算方式税费少,按照哪种方式征收。注释:家庭:以夫妻为单位含未成年子女满五年:以房产证登记日期或者契税完税证明日期为准,哪个早以哪个为准。高档房:建筑面积大于144平米或者容积率小于1(目前江宁只有颐和南园小区是容积率小于1的,其公寓也是按照高档房纳税)

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