住房公积金贷款买房后期是否会有利息计算
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1、公积金贷款提前还款利息会减少，因为提前还掉的部分是本金，那么这些还掉的本金就不会再产生利息，自然贷款人最终还掉的利息就会少一些，之所以有人说公积金贷款提前还是不划算的，是因为公积金贷款利率本来就不高，而且人民币一直贬值。 2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 3、贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 4、贷款可以按时还也可以提前还，很多人在申请公积金贷款之后打算提前还掉一部分，这样能够减轻自己的压力。 公积金贷款提前偿还分为两种，一是提前还掉一部分。二是提前还清，那么就不会再产生利息。若是提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。 5、需要注意的是，公积金贷款提前还是没有违约金的，但是要在贷款一年之后才能申请提前还款。公积金贷款提前还也是需要预约的，可以跟公积金管理中心申请，预约成功之后，把钱存到还款的账户里面即可。 公积金部分提前还款到底是否划算，取决于还款人自己的想法，若是你的公积金贷款还款方式的等额本金，而且已经还了三分之二，剩下的基本上都是本金，这种情况提前还的确是不划算的。
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住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。 截止2019年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%。 公积金贷款时，用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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