济南市公积金贷款怎么办

一、贷款额（一）贷款额计算方法：1、住房公积金贷款额不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款额。2、住房公积金贷款额不高于购房首付后剩馀购房款。3、住房公积金贷款额不高于贷款公式计算额。4、不高于借款人的偿还能力。（二）最高贷款额。目前济南行政区内两人以上缴纳住房公积金的员工家庭公积金贷款最高可贷款额为60万元（平阴、济阳、商河50万元）一人缴纳住房公积金的员工家庭公积金贷款最高可贷款额为30万元（平阴、济阳、商河25万元）。（三）首付款比例。目前，购买第一套商品住房的住房公积金贷款最低首付比例为30％，购买第二套商品住房的住房公积金贷款最低首付比例为60％。（4）贷款金额计算公式：公式1：公积金贷款金额＝（借款人住房公积金账户馀额，共同偿还者住房公积金账户馀额）×15公式2：借款人或共同偿还者公积金贷款金额＝本人住房公积金月缴纳基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60％×本人缴纳时间系数（5）偿还能力。目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60％。借款人申请住房公积金贷款时，本人和共同偿还者仍有商业贷款馀额的，应将其原商业贷款馀额和本次申请的组合贷款中的商业贷款金额与本次申请的住房公积金贷款金额合并计算其贷款偿还能力。二，首套房和二套房认定目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的情况下，实行最初的住房贷款政策的借款人家庭已经有住房（有市户籍的员工家庭没有住房，但有商业贷款和住房公积金贷款记录的情况下），实行第二住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。三，贷款年限1、住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的，按年计算。2、存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。四，贷款利率目前，住房公积金贷款5年（含）以下的年利率为2、75％，5年以上的贷款年利率为3、25％（二套房公积金贷款利率执行基准利率的1、1倍）。如果贷款期限内人民银行调整利率，对于发行的公积金贷款，其利率当年不调整，具体调整时间为下年度1月1日。五、提前偿还分为提前偿还和提前偿还两种。提前偿还的是6个月以上的偿还额。六、贷款资格1、具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好2、借款人和所属公司已经建立住房公积金制度，贷款时连续支付住房公积金6个月以上，未发生或全部偿还住房公积金贷款3、具有合法的住房购买合同或协议，借款人应当是住房购买合同约定的所有权人，购买住房是市行政区域内的新建商品住房，经济适用住房，公司集资购买住房，住房购买住房，住房住房改造住房，存量商品住房（二手住房），建设住房建设住房建设住房，建设住房建设住房建设中心等，住房购买住房公积金七、组合贷款如果公积金贷款额不能满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。