投资农村宅基地的具体内容是哪些，谢X解答
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首先，我国《土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地管理中更有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。” 其次，宅基地的使用是有特定对象的，必须是本集体经济组织成员，并且宅基地的分配是以家庭户为单位，家庭成员共同享有宅基地的使用权。农村宅基地表面上看价格非常便宜，但是在实际的买卖协议中，一旦出现合同纠纷，法院首先会裁定协议无效，但是从社会道德层面考虑，会根据实际情况要求出卖宅基地一方对购买宅基地一方进行经济补偿如返还部分款项等。 因此，现实中的宅基地交易，其协议本身是不受法律保护的，购买者的权益得不到法律保障，建议不要非法购买宅基地。
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农村房屋用地使用权包括的内容有：对房屋用地的独占权；房屋用地建房、建其他建筑物及设施的支配权；种植林木、花草、蔬菜的使用权；附随房屋出让房屋用地使用权。
宅基地申请程序： 1、申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》； 2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备； 3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告； 4、审批公告期满，无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章； 5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字； 6、颁发土地证。
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