一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二,通过对自身消费需求(购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等)进行全面、综合的测算和分析,初步确定了适合自身实际需求的购房框架,然后选择了几种方案,并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解,然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中,可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友,这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前,向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理,以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后,到售楼处交定金,签署认购书,确认签订正式合同的时间。(在此期间,要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件)。7按约定时间与开发商签订正式购房合同,并按合同约定的付款方式支付购房款。开发商应当在规定期限内,协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定缴纳印花税。9合同登记后,需要申请购房贷款的,可以开始申请按揭贷款。具体处理办法可向有关部门咨询。10房屋竣工验收后,开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》,物业公司售楼部、财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时,业主在办理入户手续时应携带相应证件和购房合同。程序如下:
(1)到开发商售楼处支付购房余款。(2)取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。
(3)售楼部或物业部应陪同业主检查房屋,并签署《房屋交接证书》。(4)与物业公司签订物业管理公约。
(5)支付物业管理费、电器安装费、有线电视安装费、电话安装费等首付(不同物业有不同规定)。
(6)新业主拿到房屋钥匙,办理装修或入住手续。
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致
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购买二手房注意事项,二手房购买注意事项有哪些广东在线咨询 2021-03-191、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况
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新手购房注意事项有哪些?海南在线咨询 2021-07-15一、向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; 二、进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单); 三、下
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新手购房注意事项有哪些重庆在线咨询 2022-10-15新手购房须知及注意事项如下:首先要确定买房目标,然后筛选买房范围,并考虑出行时间等成本。在购房时应该谨慎选择房地产经纪机构,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。在签订合同时必须留心双方的相关权利和义务等。不要轻易相信售楼的广告,如果采用电商团购时要格外谨慎,千万不要签阴阳合同等。法律依据 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第六百八十一条 保证合
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购买新房签订购房合同注意事项有哪些台湾在线咨询 2021-12-291.明确约定逾期交房的违约责任;2.明确约定面积差异的处理方式;3.明确约定公摊建筑面积;4.明确约定房产证的办理期限;5.明确约定房屋质量;6.有关物业方面的约定;7.规划设计变更的约定。