买新房除了首付还交什么钱
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 08:14:59 378 人看过

一是补齐面积差价

大部分商品房预收,商品房买卖合同按规划面积计价。但在实际成交时,实测面积与合同面积会有误差。如果超过,就需要按照房价补偿相应的房价。一般来说,它需要支付3%以内的房价,不需要支付超过3%的部分。如果实测面积小于合同面积,开发商还得返还部分房价。面积缩水3%以上的,购房人有权要求退房。其次,物业费是一笔不小的费用。开发商交房时会找物业公司配合,由物业公司负责业主收房的各种手续。物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月23日 06:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 买房后悔了首付款交了怎么办
    一、买房后悔了首付款交了怎么办买房后悔了首付款交了可以和对方协商解除合同,对方不同意的,可以按照合同违约条款约定,解除合同并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购买房子合同怎么写1.当事人的姓名或者名称和住所;2.买卖房屋的面积、地址、设施等情况;3.价款及其支付方式;4.履行期限;5.违约责任;6.解决争议的方法等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二
    2023-05-18
    404人看过
  • 除了首付买房还需要准备哪些资金
    一、首付款选择贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。二、月供在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。三、税费无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:新房主要税费包括、契税、房屋维修基金、物业费;二手房主要税费包括、契税、个人所得税、增值及附加税、中介费、其他包括土地出让金、土地增值税等。小贴士:对于一些特殊税种的税率,不同地
    2023-04-30
    382人看过
  • 购房者收房时除了首付之外还要交纳什么费用
    购房者在买房后,除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,究竟购房需交哪些费用?1.契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。2.公共维修基金:一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。3、面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。4、物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费的收取:由于业主所交纳的
    2023-05-05
    437人看过
  • 买房交了首付怎样转卖
    法律综合知识
    律师解答:可以。视具体情况而定。如果将房产抵押贷款提前还清,那么买卖双方直接拿着签订的合同直接到房产管理部门办理过户登记就可以。如果没有提前还清房屋贷款,那么房子是无法进行转卖的,房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,不能进行房屋的任何交易的。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
    2024-04-16
    459人看过
  • 了解买房交房的首付比例和首付款数额
    1、首次购买普通自住房的居民家庭:首付最低百分之30%。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭:在11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况,其中,成都市的公积金最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%,缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。买房子首付怎么交(一)贷款首付普通取决于银行,银行有规则,贷款购住房(留意是住宅,其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。(二)假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕,银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为
    2023-07-03
    77人看过
  • 你还需要付什么钱买新房子
    在交付所有新房的过程中,购房者需要缴纳一定的税费。一些城市有不同的政策,可能会有一些小的变化。不过,大多数城市的税费是一样的,包括我们的共同契税、维修基金、房产登记费等,新房交付的具体税费如下:2。房屋维修基金:商品房销售时,买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议,买受人按照购买价款的2%-3%的比例向销售单位支付维修基金。三。房屋产权登记费:部分开发商只在办证时收取,住宅80元/套,非住宅550元/套。4、许可证印花税5、生产成本开发商收取的费用除房屋款外,实际上我们在交付房屋时需要向开发商支付以下费用:1、房屋款余额:根据双方合同约定。一次性付款的客户可以忽略不计。2。面积差价支付:根据技术报告对商品房面积进行实际计量。3。装修变更费:根据业主与开发商的补充协议。4。停车费:需要购买车位的业主,双方需另行签订合同(原购车合同中提供的车位除外,但需注意车位有产权)5。宽带和有线电视开通
    2023-05-08
    495人看过
  • 买房子支付首付了就解除合同吗
    支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力,即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况,并不必然导致合同意图无法完成,而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的,可要求对方承当违约责任。一、房屋买卖合同违约责任条款房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定,合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的,可以部分或者全部免除责任。二、房屋租赁合同不可抗力怎么确认房屋租赁合同不可抗力应确认为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的,应当免除其全部或部分的责任。三、房屋买卖双方的违约责任有哪些1、法定的免责事由:不可抗力,是指不能预见、不能避免
    2023-03-16
    199人看过
  • 买房付首付后其余的钱怎么还款
    一、买房付首付后其余的钱怎么还款1.商业贷款:这是最常见的还款方式。购房者可以向银行贷款来支付剩余的房屋款项。贷款期限和额度可以根据购房者的收入状况、个人信用等因素来选择。优点是付款方式比较灵活,可以选择较长的还款期限以分散经济压力。缺点是整个贷款过程需要较长时间,且贷款额度受多方面因素影响,有一定风险。2.延期付款:与房地产开发商或银行协商,延期支付剩余的房款。这需要与开发商或银行达成一致,确定延期还款日期和利率等细节。3.寻找资金帮助:如果仍有资金缺口,可以向家人、朋友或其他财务机构申请贷款,以支付剩余的房款。但请注意,除了贷款利息外,还可能需要支付额外的财务费用。4.分期付款:与开发商协商,确定分期还款计划。5.全款支付:如果条件允许,可以一次性付清剩余的房款,这样就不需要支付任何贷款利息或手续费。二、买房付首付后其余的钱还款不还有哪些后果1.面临违约风险:如果未能按照协议规定的还款
    2024-02-09
    197人看过
  • 买房子首付怎么交首次买房需要注意什么
    一、买房子首付怎么交1、贷款首付普通取决于银行,银行有规则,贷款购住房(留意是住宅,其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕,银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕,首付20%,可向银行提出贷款申请!相反,假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载,但是被催交过贷款〕,并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市,能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基
    2023-03-19
    355人看过
  • 买新房交了首付,一般什么时候能通知合同下来
    首付后签订合同是对购房者不利的交易方式。一般而言,公平的买卖交易应先协商一致,签订书面合同,在合同中约定房屋交易的细节,包括付款方式。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件,可以作为双方发生争议时的证据,方便行政部门和司法裁判部门作为裁决依据。如果只是口头协商,就要支付房价。一旦卖方不按照前期口头协商的内容履行,买方将处于口头协商的不利地位。商品房销售,即一手房销售管理制度,还规定开发企业应当与买受人签订书面商品房销售合同,合同中应当明确总价、支付时间和支付方式。在实践中,由于网上签约、备案制度和开发企业的强大主导地位,相当一部分购房者产生了误解,认为合同都是政府出具的固定文本,不能修改,认为只有备案时签订的合同才是房屋买卖合同,其他的不算。这是不对的。买受人与房屋出售人达成协议时,可以书面确定协议内容并签订合同,这也是最能保护双方利益的方式。买新房签合同的注意事项尽可能买现房或准现房。这
    2023-08-09
    94人看过
  • 买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项有哪些
    付首付的时间一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了,首付是以成交价格的2成或者3或者更高。二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房交首付的注意事项一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至
    2023-11-24
    251人看过
  • 买房首付是多少,买房交房首付比例表
    1、首次购买普通自住房的居民家庭:首付最低百分之30%。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭:在11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况,其中,成都市的公积金最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%,缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定,住房公积金的贷款不得用于投机性的购房,所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭,为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的,低的首付款比例调整为不低于40%。另外,首套房贷款有优惠,而且优惠的比例也挺多,所以购买首套房是有利的。如果购买二套房,那
    2023-03-17
    451人看过
  • 买房交了首付的违约金标准是什么
    买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的,应该按照合同规定支付违约金;如果没有约定,买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的;人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-28
    464人看过
  • 有哪些费用是除了首付和月供买房子还要交的
    这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区
    2023-06-13
    405人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 按揭买房除了买首付还要交多少首付
      陕西在线咨询 2022-07-14
      其他费用暂时不需要了,就等银行按揭下来每月存月供,其他费用接房的时候再交,主要有: 1、契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%; 2、维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积11002%(不带电梯)或2.5%(带电梯); 3、产权登记费:80元户; 4、预告抵押登记费:80元户(有的不做预告抵押登记就不交); 5、它项权证费:80元户;
    • 首付买房除了房价还需要哪些
      宁夏在线咨询 2023-09-23
      买房子除了房价外还需要契税首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按 1、5%征收。二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
    • 贷款买房子除了交首付还要交哪些税啊?
      山西在线咨询 2023-09-24
      1、契税 最新的政策如下:首套房面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收,不排除个别地区的特殊政策) 一般情况下,办理房产证时缴纳,但实际上,很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定,开发商不可代收契税,可以拒绝缴纳。 2、住房维修基金 缴纳标准如下:各地
    • 买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退吗
      湖北在线咨询 2023-06-08
      买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退。购房者应向售房者发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,解除按揭合同办理退房手续后将购房款退还给购房者,由购房者依据合同约定承担违约赔偿责任。
    • 买房交了首付付了首付后,退房要交违约金吗
      吉林省在线咨询 2022-05-01
      买房子交款之后选择退房要交违约金吗, 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额