买新房除了首付还交什么钱-法师兄

买新房除了首付还交什么钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:14:59 378 人看过

一是补齐面积差价

大部分商品房预收，商品房买卖合同按规划面积计价。但在实际成交时，实测面积与合同面积会有误差。如果超过，就需要按照房价补偿相应的房价。一般来说，它需要支付3%以内的房价，不需要支付超过3%的部分。如果实测面积小于合同面积，开发商还得返还部分房价。面积缩水3%以上的，购房人有权要求退房。其次，物业费是一笔不小的费用。开发商交房时会找物业公司配合，由物业公司负责业主收房的各种手续。物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

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一、买房后悔了首付款交了怎么办买房后悔了首付款交了可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购买房子合同怎么写1．当事人的姓名或者名称和住所；2．买卖房屋的面积、地址、设施等情况；3．价款及其支付方式；4．履行期限；5．违约责任；6．解决争议的方法等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

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购房者在买房后，除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，究竟购房需交哪些费用?1.契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。2.公共维修基金：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的

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律师解答：可以。视具体情况而定。如果将房产抵押贷款提前还清，那么买卖双方直接拿着签订的合同直接到房产管理部门办理过户登记就可以。如果没有提前还清房屋贷款，那么房子是无法进行转卖的，房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，不能进行房屋的任何交易的。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

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了解买房交房的首付比例和首付款数额

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。买房子首付怎么交（一）贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。（二）假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为

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一、买房付首付后其余的钱怎么还款1．商业贷款：这是最常见的还款方式。购房者可以向银行贷款来支付剩余的房屋款项。贷款期限和额度可以根据购房者的收入状况、个人信用等因素来选择。优点是付款方式比较灵活，可以选择较长的还款期限以分散经济压力。缺点是整个贷款过程需要较长时间，且贷款额度受多方面因素影响，有一定风险。2．延期付款：与房地产开发商或银行协商，延期支付剩余的房款。这需要与开发商或银行达成一致，确定延期还款日期和利率等细节。3．寻找资金帮助：如果仍有资金缺口，可以向家人、朋友或其他财务机构申请贷款，以支付剩余的房款。但请注意，除了贷款利息外，还可能需要支付额外的财务费用。4．分期付款：与开发商协商，确定分期还款计划。5．全款支付：如果条件允许，可以一次性付清剩余的房款，这样就不需要支付任何贷款利息或手续费。二、买房付首付后其余的钱还款不还有哪些后果1．面临违约风险：如果未能按照协议规定的还款

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买房子首付怎么交首次买房需要注意什么

一、买房子首付怎么交1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基

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买新房交了首付，一般什么时候能通知合同下来

首付后签订合同是对购房者不利的交易方式。一般而言，公平的买卖交易应先协商一致，签订书面合同，在合同中约定房屋交易的细节，包括付款方式。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，可以作为双方发生争议时的证据，方便行政部门和司法裁判部门作为裁决依据。如果只是口头协商，就要支付房价。一旦卖方不按照前期口头协商的内容履行，买方将处于口头协商的不利地位。商品房销售，即一手房销售管理制度，还规定开发企业应当与买受人签订书面商品房销售合同，合同中应当明确总价、支付时间和支付方式。在实践中，由于网上签约、备案制度和开发企业的强大主导地位，相当一部分购房者产生了误解，认为合同都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时签订的合同才是房屋买卖合同，其他的不算。这是不对的。买受人与房屋出售人达成协议时，可以书面确定协议内容并签订合同，这也是最能保护双方利益的方式。买新房签合同的注意事项尽可能买现房或准现房。这

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买房一般什么时候交首付，买房交首付注意事项有哪些

付首付的时间一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房交首付的注意事项一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至

2023-11-24

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买房首付是多少，买房交房首付比例表

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

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买房交了首付的违约金标准是什么

买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区

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