买房遭遇以下问题可以退房-法师兄

买房遭遇以下问题可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:35:13 453 人看过

买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：

收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
遭遇房屋质量问题可否要求赔偿?

在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将31万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。2001年，蔡某花了18万余元对房子进行了装修。可是，2001年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于2001年8月诉至法院。沈阳市中级人民法院二审判决解除蔡某与开发公司签订的《商品房买卖合同》；开发公司返还蔡某购房款及所交的各种费用，赔偿蔡某房屋装修损失费；蔡某将所购房屋返还开发公司。本案主审人、沈阳市中级人民法院法官曹桂岩解释说，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

2023-06-10

327人看过
房产证
买房退税问题

购买的房屋过户时，契税应怎么交，就怎么交，等本次交易结束后(产证出来后)，带上这次买进的《买卖合同》、购房发票、契税完税单，还有上面第2条提到的全部材料;到这套房屋缴纳契税的窗口申请办理退税，周期大概是2周左右，相关税务部门就会把契税退还到客户提供的卡上了。如果缴契税时的所有材料到场，不缺任何资料的话，当天就可以抵扣契税的。一、新房办不动产证流程1、领取并填写房屋所有权登记申请表2、带上房子的测绘图，确认房产信息3、领取相关办证资料4、缴纳契税、公共维修基金等费用5、提交所有资料将所有资料提交给房产管理部门包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。二、夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻共有

2023-06-19

261人看过
仲裁机构
买房问题可以向哪里投诉

据不同的投诉内容和具体情况,消费者也可以选择向有关行政部门、房屋主管部门提出申诉。例如如果是物业方面的问题,消费者可以向物业管理机构进行投诉。需要注意的是,有关的国家行政管理机关按照消法规定的也只是调解权,而没有强制权。一、投诉企业去什么部门想要投诉企业具体需要看属于什么纠纷，如果属于劳动纠纷则可以去劳动保障行政部门进行投诉；如果属于消费者纠纷，则可以去消费者协会维权或者工商行政部门投诉。作为企业在进行经营的过程中，除了需要注重盈利之外，也需要具有一定的社会责任感，对于自己应当履行的义务需要进行承担，如果遇到企业侵权的行为是可以进行投诉的。侵犯消费者权益的解决途径有以下几点：１、与经营者协商和解。即消费者与经营者双方在平等自愿的基础上，互相交换意见，协商解决争议；２、请求消费者协会调解。消费者协会是专门保护消费者利益的群众性组织。在消费者利益受到侵害时有职责去保护，受理消费者的投诉，并对投

2023-04-04

181人看过
法律综合知识
买房遭遇合同欺诈能退房吗

一、买房遭遇合同欺诈能退房吗鉴于您的需求，我们很乐意提供以下信息供您参考：1．您有权通过与出售方友好协商达成共识，协商一致后即可解除合同；又或是当您在合同中明确约定或法规规定的任何退房条件出现时，请将退房的意向以书面形式告知出售方，此函件在落款之日起即刻生效，解除房屋购置合同并启动退房流程。然而，倘若未能达到相关退房条件的情况下，通常是不被允许退房的。若是过于强制性地要求退房，极有可能导致您需承担相应的违约责任，支付所需的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要

2024-03-26

70人看过

法律综合知识
买房交了定金因为出现问题可以退吗

一、买房交了定金因为出现问题可以退吗购房交易中交付预定金（亦称“押金”）可予以返还。这种行为被普遍视为是履行合同约定的担保方式，属于单向的义务责任，即在合同签署过程中，给付方为确保自身权益，需向接收方提供相应保障。若收受方未能履行其成立的合同义务，则仅能退还原定金款项，无法实现违约时的两倍反偿；反之，当支付方违反其承诺时，收受方有权替代定金作为赔偿损失或罚金进行冲销，并无须返还。依据我国现行法律法规，定金并不具备附带责任属性，因此收受定金的一方主张此种权利的请求，应由人民法院驳回审理。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、买房没签合同交了定金可以退吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定

2024-02-22

381人看过
定金
购房定金退款问题：哪些情形下可以申请退还？

购房定金可退回的情形有：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。4、在房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门

2023-08-05

262人看过
法律综合知识
遭遇开发商违约是否可以要求退房

一、通过中介买房是否可以退房完全合法有效。当您在房地产经纪人处签署了购房合同之后，依然拥有选择撤回的权利。其中一方可以与另一方共同商量决定解除协议并达成取消购房关系的共识，又或是当合约中的条款和规定的解除条件得到充分满足后，由其中一方向另外一方发送书面的撤销购房的通知，等到该通知得以正式收到的那一刻起，便视为正式解除并结束购房协议。1、关于购买房产并签订购房合同这一行为，有如下情况存在的话，那么此房屋是可以被重新收回：（1）如果所签署的购房合同无效，那么购房者将有权收回房屋并且要求销售一方归还已支付的全部款项；（2）如果买卖双方经过自愿商议并达成一致去解除这份房屋买卖合同，那么购房者同样可以收回其已经购买的房屋，同时要求卖方返还当初所支付的购房款。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要

2024-03-27

263人看过
夫妻共同财产
遭遇离婚，如何处理房产问题？

关于夫妻买房又遇到离婚的，该房产应该按照夫妻共同财产进行分割。即房产所有权的归属问题首先是双方协商确定，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院进行分割。人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房屋归属问题进行判决。离婚怎么处理夫妻财产《民法典》第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。一般来说，在夫妻结婚之后，那通常情况下任何一方取得的财产或收入，就属于夫妻共有。当然，这其中也有特殊的情况。比如在婚姻

2023-08-14

213人看过

退房
是否可以退房解决房屋质量问题？

可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。《最高人民法院关于审理商

2023-07-01

447人看过
二手房过户
二手房过户后哪些房屋问题可以退房

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。6、被依法查封、限制的房屋不能转让。7、转让经济适用房不符合规定的。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。一、二手房纠纷有哪些（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时

2023-02-26

419人看过
法律综合知识
征信有问题可以贷款买房吗

一、征信有问题可以贷款买房吗对于提交住房贷款申请却在征信方面存在瑕疵者，各家银行基本上均会予以驳回。这是由于若申请人的信用记录存在问题，便代表其可能存在未按时偿还贷款或信用卡账单等行为，从而产生误判为无法履行债务义务所带来的风险。我国的个人征信系统涵盖了丰富且详尽的信息，包括以下多个板块：个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告。其中，“个人信用信息提示”展示的是近五年以来的贷款及贷记卡逾期情况（未按照合同约定及时偿还最小还款金额），以及准贷记卡透支达到60日以上的情况。“个人信用信息概要”则主要汇总了信贷记录、公共信息以及过去两年内被查询的所有历史记录。具体而言，查询记录提供了机构对该申请人进行过哪些种类的查询（如信用评分、贷款审批等），以及查询的时间、原因及次数等信息。而“个人信用报告”是最为全面的板块之一，详列了信贷记录、公共记录以及历次查询记录的基本情况，各种信息一目了然

2024-03-10

376人看过
不可抗力
买新房，在开发商交房时应注意以下问题

（一）要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（二）要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。（三）要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。（四）要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。（五）签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。一、开发商交房后的诉讼期？（一）房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年

2023-03-28

355人看过

报警
房子遭遇强拆可以报警吗

房子遭遇强拆可以报警，报警是有用的，至少可以取证，为委托律师启动强拆之诉打好基础。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。一、私自强拆可以构成侵权吗私自强拆可以是一种侵权行为。私自强拆为侵权违法行为，按照法律规定受害人可以起诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。二、如果拆迁遇上强拆怎么办遇到强拆可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。1、《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房

2023-06-21

58人看过
法律综合知识
在何种情况下房屋存在质量问题可以退租

（一）如若房屋的主要构造部分出现质量瑕疵，购房者有权拒绝接受该房产、解除相关的买卖合同以及寻求相应的经济补偿损失。（二）对于保修期限之内所产生的普遍性质量问题，购房者拥有向出售方提出修复责任并获得妥善处理的权利。（三）如果房屋本身的质量问题严重地影响了其日常居住的便利与舒适度，那么购房者有权向相关部门申请解除合同，同时要求出售方给予合理的经济赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-24

457人看过