房屋及设施设备维修养护管理制度
来源：互联网
时间： 2023-03-29 14:53:13
446 人看过
房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用
一、物业服务合同需要备案吗
物业服务合同需要备案。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
二、物业费可以拖欠几年
物业费最多可以拖欠2年。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
三、业主委员会如何动用维修基金吗
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
会计电算化硬件设备维护管理制度
106人看过
-
通风设施及风道管理制度
269人看过
-
职业病防护设备管理制度
224人看过
-
设备维修量检具管理
302人看过
-
瓦斯管道及设施维修安全管理规定
165人看过
-
食品设备及设施管理规范
117人看过
律师服务
热门律师推荐
更多配套设施相关文章
-
申请仲裁建住房[1998]213号第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称商品住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库2023-06-10223人看过 -
配套设施随着人们消费观念的不断变化，现在业主买房不单是看价格、看环境、看质量,同时也看物业管理。先进的物业管理不仅为业主提供生活上的便利和保障，也是物业能否保值、升值维护业主根本利益的关键所在，然而在物业区域内，设施设备的维护与管理又是物业管理活动中重要的一环。人们对物业的工程维修工作常常有这么一个误区，认为工程维修只要出现问题就去维修。这是片面的，物业工程维修人员的工作不仅是发现问题及时处理解决。实际工作中更需要工程人员有综合管理能力，既要会日常维修，更要精通工程设施设备的管理，同时具有良好的客户服务意识、服务理念，有认真负责的工作态度以及强烈的责任感和沟通表达能力。我们不仅仅要在出现问题时维修，更重要的是对设施设备进行有效维护与管理，制定合理的工程维修养护计划，并遵照计划去实施开展工作。作为一名物业工程人员不是等出现了问题再去做亡羊补牢的事，还要有防患于未然的工作意识。凡事预则立，无预则废。主2023-06-10482人看过 -
机动车总则由于特种设备平时使用率高，系统检修的时间少，为了使特种设备能够处于安全良好的状态，特定此制度。1每年定于节假日对起重机械、厂内机动车辆、压力容器等特种设备进行检修与清理。2资产运营部按特种设备年检情况，在节前下发特种设备检查表。3有特种设备的单位，要组织好检修人员，并确定安全负责人。4检修人员要按检查表的要求，对设备逐项检修，暂时无法解决的问题要注明解决的最后期限及具体负责人。5设备检修完毕后，要认真填好安全检查表，经主管领导签字，按规定日期交回资产运营部备案。6资产运营部根据各单位检查出的问题，完成的时间，到各单位进行复检验收。2023-04-24302人看过 -
各县（市）、区人民政府，市政府各有关部门：为进一步加强我市异产毗连房屋共有房屋的管理，保护异产毗连房屋共有房屋共用（有）部位及设施设备〔以下简称房屋共用（有）部位设施设备〕的及时维修，保持房屋共用（有）部位设施设备的完好，维护房屋所有人、使用人的合法权益，确保房屋使用安全，根据我市实际情况，特通告如下：一、建立房屋共用（有）部位设施设备维修储备金（以下简称房屋维修储备金）。房屋维修储备金专项用于支付共用（有）部位设施设备的维修。房屋维修储备金由产权人交纳，房屋维修储备金及利息归产权人所有。产权人应按有关规定承担房屋共用（有）部位设施设备维修费用，从其所交纳的房屋维修储备金中支付，如有不足，应当补交。因发生维修费用致使产权人维修储备金减少的，房屋所有人应及时补交相应数额的维修储备金。二、房屋维修储备金由市房地产管理局确认的异产毗连房屋共有房屋管理组织（以下简称房屋管理组织）按房屋建筑面积逐年2023-04-22267人看过
-
法律综合知识一、检修班组要坚持开展工作危险预想活动，搞好预想活动是班组贯彻安全第一、预防为主的方针，防止人身、设备事故的有效措施；为此，班长要出预想课题，并在安排工作前提出危险预想。二、认真搞好班前班后会，班前班后会的成功与否是班组的安全管理工作搞的好坏的重要标志，班前班后由班长主持进行。检修班组的班前班后会必须在本班安排工作时进行，班后会应在一天工作结束后进行，也可在第二天上班后的班前会上，总结前一天的安全工作。三、开好班前班后会。检修班组长在班前会上应对前一天安全工作进行总结、评价、并根据当天的工作任务、工作环境、工种配合、天气变化及工作人员精神状态，在班前会上提出工作中可能发生的危险和具体的安全事项；复杂的工作，班长应事先组织学习、作好组织措施及安全技术交底；对检修分场制定的安全技术措施，危险项目控制措施，进行认真学习，必要时进行考试，务必使参加工作人员切实掌握措施要求。四、班前班后主要内容：12023-06-06424人看过 -
法律综合知识1、局扇在使用前必须对各部件进行仔细，发现问题及时处理，并测试绝缘性能状况和试车，符合要求后方可使用。2、在使用中由维护检修人员不定期的经常到局扇使用现场，检查使用运转状况，发现问题及时处理。3、对井下连续运转的局扇使用不得超过6个月，否则必须全面升井进行检修。4、每台局扇执行编号建档管理，并将每次检查检修的有关记录资料装入档案中备查。5、局扇必须有专人或瓦检员看管，严禁任意停、开局扇，所有局扇实行挂牌管理。6、凡在使用中，无计划停止局扇运转和局扇损坏事故必须认真追查，进行处理。2023-06-06232人看过 -
保证1、监视和测量设备的采购1.1根据生产的需要，由仪表车间和安环处填写采购物品计划表经公司领导批准由公司供应部门实施采购。1.2新购进的监视测量设备，要经过鉴定和校准，方可投入使用。2、监视和测量设备的鉴定和校准2.1监视和测量设备的鉴定和校准周期，以相应的国家标准为准。2.2附着在生产设备、检测设备上的仪器仪表偏离校准状态时，应按有关国家标准进行鉴定的校准。2.3监视和测量设备的鉴定和校准记录由仪表车间保存。3、监视和测量设备的使用3.1使用部门保证监视和测量设备在适宜的环境条件下使用。3.2监视和测量设备应保持良好的工作状态，并保持其准确度。3.3监视和测量设备应在鉴定或校准的有效期内使用，使用中如发现损坏或处于可疑的校准状态时，应对其重新进行校准。3.4对使用监视和测量设备的人员，视设备的繁简和操作难易程度，必要时应进行培训。4、监视和测量设备的维护和管理4.1使用部门应配合仪表车间对2023-04-24454人看过 -
工程施工为做好安全设施的管理工作，有效预防人身伤亡事故以及职业病的发生；依据国家有关规章制度，结合本工程施工（生产）实际情况，特制订本管理制度。1、安全设施作为防止工伤事故，消防职病和职业中毒等危害的安全技术措施和工业卫生技术措施，必须讲求时效性。如安全网、脚手架、井字架、防护罩、通风防尘设施，各种限制、保险装置以及安全标志、标牌都必须齐全有效。2、项目部组织制定实施安全技术措施计划，更新发行安全设施，有计划有步骤地改善劳动条件和作业环境。3、施工（生产）过程中，随工程进展及时投入使用有关安全设施。安全设施不全、不完善，不得进行作业。4、安全设施作业部门（班组和人员）都必须认真遵照审定批准的措施方案和有关安全技术规范、规定进行施工作业。5、各种安全设施设置完成后，必须组织验收，合格后方可使用。6、在使用过程中，要经常进行检查维修，确保其安全可靠。7、施工（生产）中，安全设施不得随意拆除、移动或挪作2023-04-24390人看过
-
设备安全管理一、所有机械设备在进厂时要进行检查，应整体完整，有必要的图纸，产品合格证和使用说明书。二、所有机械设备的传动部分，转动部分都应有安全防护装置（如防护罩等）或其它隔离装置。除需要要调节和维修外，不得随意拆除防护设备和安全装置，调节或维修以后，要立即恢复安全防护装置。三、电气设备都要作保护接地或保护接零。四、机械的转动，磨擦部分，可设自动加油或注油器，油的牌号应符合要求，人工加油要使用长嘴油壶等。难以加油的应定期停车加油。五、运转设备在检查或清理前，应先停止运转，切断电源并挂上禁动标志，有专人监护方可进行工作。六、对于可能危害工人安全或导致火灾的高温设备应有适当的隔离装置。七、对于要提供安全通道的设备，应装上台板、梯子、扶手或围栏和挡脚板。为便于某些设备的操作,还要装置防滑板或平台。八、设备操作场所应有防风雨、防物体坠落的工棚，设备的操作室和驾驭室的窗口应安装玻璃，并保持良好状态，下班时应关闭2023-04-24462人看过 -
工作时间1.点检人员在工作中要严格遵行三大规程和四项制度。2.点检人员要按四定（定日期、定路线、定设备、定项目）和喷煤车间设备点检流程图对所辖区域设备进行巡检，并如实、认真、准确、完整地填写设备档案、检修记录和润滑记录。3.点检人员要按规定上报各种计划。4.设备事故必须查明原因并及时上报。5.点检人员要主动做好设备改造与更新和技术进步工作。6.点检人员负责备品备件的管理和质量检验工作。7.每周五、每月底每人提交一份设备缺陷整改项目。8.点检人员要求参加每天的早调会和早例会以及16:00的点检工作汇报会。9.点检人员工作时间内必须随身携带手机、对讲机、手电和测温枪。10.点检人员负责对检修项目的复查验收。具体问题与检修方面协商解决，必要时给予技术指导。11.对于工作中出现的疑难问题，点检人员应及时上报车间和设备部区管员，请求技术支援。12.点检人员按照设备ABC分级定期分批分点进行巡检。13.本制度2023-04-24447人看过 -
报警1、维修室内严禁烟火。2、维修室内必须保持卫生整洁，各类仪表摆放整齐，分类管理。3、各类仪表维修校正完毕后，要作好记录。4、维修校正的仪表要由专人保管、发放，并建立登记制度。5、使用中的便携仪应由专业人员每隔10天用标准气体进行校正，确保检测数据的准确。6、便携仪使用前，应由专职人员对仪器的零点精度何报警点进行检查何调整，确保仪器处于正常工作状态。7、便携仪工作电压低于2.3V时，应立即进行充电。8、便携仪充电应在通风良好，并远离矿灯充电房何H2S等有害气体处。9、光瓦及断电仪的维修必须按照说明书进行。10、仪表因发放回收不即使造成的，由维修室负责赔偿。11、凡因使用操作不当而造成仪表损坏的由使用人赔偿。12、光瓦、便携仪及风速表的仪表半年必须到局计量处进行强检修校正一次，并有合格证及标校记录。2023-06-06293人看过 -
继续履行一、租房房东维修设备谁出钱租房房东维修设备如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房提前退租算违约吗租房提前退租算违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定租户在租赁期满前退房或转租，房东可以直接扣除租户押金，2023-04-26493人看过
-
物业不履行维修养护设施怎么办物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”这是最高人民法院24日公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》作出的规定。最高人民法院民一庭负责人解释说：“实践中，很多物业服务合同约定内容并不十分详细，而对物业服务管理行为的规范很多是通过法律、法规规定或者相关行业规范来进行的。除此以外，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，往往对业主作出选聘决定具有重要作用。司法解释合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围，即不仅限于物业服务合同中的明示条款，法律、法规规定、相关行业规范，以及物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，也是确定物业服务企业应尽义务的依据。根据《物业管2023-06-10453人看过 -
配套设施自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的管理，确保楼宇正常供水、供电、供冷及电梯的正常、安全运行，是实现物业管理整体目标的重要支撑点，也是物业实现保值、增值的有力保障。管理好建筑设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业是否能保值升值的大事。笔者结合工作中的实际经验，谈一下对建筑设备维修保养的体会。一、加强接管验收，消除隐患、完善功能，为日后管理打好基础。由于建筑市场招投标的不完善、不规范，施工队伍良莠不齐，施工人员素质差，工程施工及设备安装质量难尽人意。因此必须加强接管验收，在接管初期对设备进行认真的检测，消除2023-04-22147人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#配套设施
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-19
#配套设施
相关咨询
-
市政设施及依附设施维修工作规定辽宁在线咨询 2022-01-30市政设施及依附设施维修作业现场，必须设置明显标志和采取安全防护措施，保障行人、行车安全;施工作业单位应当在经批准的路段和时限内施工作业，在主要街路应当安排夜间施工，确需白天施工的，应当避开交通高峰时段;施工时应当采取低噪音、防扬尘的施工设备和方法，符合环境保护要求;施工结束后，应当及时清理现场，恢复原状。承担市政设施养护、维修、抢修任务的专用车辆必须使用统一标志，执行任务时，在保证交通安全畅通的情 -
租赁房屋内部设备受损维修设备归谁负责呢贵州在线咨询 2023-01-23出租房屋设备损坏的维修责任首先要看合同双方在租赁合同中的约定。 若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。 也就是说，如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。 -
特种设备安全附件管理制度湖南在线咨询 2021-12-18特种设备安全附件管理制度如下：1、有关特种设备的事故基本都发生在使用过程中，因此，使用过程的安全管理是特种设备的管理重点；2、特种设备使用部门（工段）必须对特种设备使用和运营的安全负责；3、按照相关要求，做好使用过程的管理工作；4、必须使用符合安全技术规范要求的特种设备。 -
-
煤矿职业病防护设施管理制度中防护措施有什么？海南在线咨询 2022-07-31对于在煤矿职业病防护设施管理制度中防护措施有哪些，相关规范上的说法是：职业卫生防护设施指应用工程技术手段控制工作场所产生的有毒有害物质，防止发生职业危害的一切技术措施。包括：a.防尘b.防毒c.防噪声、振动d.防暑降温、防寒、防潮e.防非电离辐射（高频、微波、视频）f.防电离辐射g.防生物危害h.人机工效学。
