商品房买卖合同不成立怎么处理?-法师兄

商品房买卖合同不成立怎么处理?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 15:54:12 386 人看过

在房屋交易过程中，由于合同违反法律或者侵犯他人权利导致无效，根据《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、房屋买卖合同不成立定金怎么处理

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为卖方原因导致合同无法成立的，定金也应当返还。因为买方原因导致合同无法成立的，则定金不返还。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。购房者购房时都会与开发商签订购房合同，但是购房合同如果不能成立的话，那么开放商就应该按照原来约定该返还的返还，如果是因为一方犯错造成的，还需要对对方进行赔偿，如果存在欺诈行为的还有可能被追究刑事责任。

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商品房认购书乃为预订合同，此种合约的签署，旨在促进未来商品房买卖合同的订立，因此在法律上被视为前契约定阶段的合同。另一方面，商品房买卖合同则被定义为实质性的、以明确房屋买卖过程中各方权利与义务关系为主要内容的合同。通常情况下，商品房认购合同作为早期关于购房意愿的协议，其对于双方的约束力相对较弱。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立

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