购房合同中要明确物业费么-法师兄

购房合同中要明确物业费么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 08:12:58 211 人看过

合同有效期内，按合同执行。不要管他，合同有效期内，你享受的是开发商安排物业公司为你服务的。物业不认可，让他找开发商去。超过有效期，物业公司必须跟业委会重新签订服务合同，并约定服务标准，范围，收费标准。没签新合同，按原合同执行。

一、物业服务质量达不到标准

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

二、小区物业管理合同应该与谁签订

前期物业服务合同（在物业未交付给业主前，物业服务企业早期介入时所签订的物业合同）是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

三、物业管理不到位怎么拒交物业费

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

业主
购房要不要签前期物业合同

签不签都可以，房屋买卖合同是你与开发商进行的交易。物业服务合同是你与物业服务企业签订的行为。是两个独立的行为。一般是签订前期物业服务合同,或者业主公约,业主公约一般是认可开发商招标选定的前期物业公司。根据相关规定，前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前，开发商就应告知物业管理事项。前期物业管理合同其实用不着购房人签字，购房人签不签这个协议，不影响物业管理合同的执行。一、物业服务合同有哪些类型物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。二、物业管理公司与开发商之间的关系是什么？开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从关系，即物业管理公司是开

2023-03-25

421人看过
购房合同
购房合同中未明确规定违约金，该怎么办？

购房合同中没约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。约定购房合同违约金10万可以吗购房合同违约金一般是购房款总额失的1／10000，或者是双方当事人约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。一般

2023-07-05

352人看过
法人
企业收购需要明确什么

企业收购需要明确并购动机和目的。具体如下：1、战略决策：明确并购动机和目的，进行市场观察和调查；2、准备：锁定目标；确定收购方式；成立内部并购小组；签署并购意向书；3、并构实施：初步评估收购项目，包括行业市场、目标公司的经营和利润、收购后的想法和预期值、资金来源和收购程序，初步确定收购定价；尽职调查；提出最终评估报告；谈判，签约；资产移交；4、融合。一、收购和并购的区别是什么公司并购和收购的区别有以下两点：1、收购为并购表现形式之一；2、收购双方在收购前后均为两个法人主体，而并购前的法人法律地位消失。并购指涉及目标公司控股权转移的各种产权交易形式的总称，收购是其表现形式之一。收购指由一个企业通过购买和证券交换等方式获取被购买方净资产的控制权与经营权。二、兼并与收购的区别兼并与收购的区别在兼并中，被合并企业作为法人实体不复存在；而在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。

2023-06-26

444人看过
购房合同
购房合同中需要注明几个姓名？

签署购房合同时,人数并没有限制,但按揭购房时只能写一个人的名字。这是因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,以确保购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,避免银行的贷款风险。因此,在签署购房合同时,应该充分体现各个共有比例,并明确各自的份额。签署购房合同通常不受人数限制。在合同中，各个共有比例应当得到充分体现，并明确各自的份额。但按揭购房时，合同上一般只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。按揭购房时，如何保证签名真实？在按揭购房过程中,为确保签名真实,可以采取以下措施:1. 签署购房合同前,应先阅读并理解合同内容,确保自己有足够的理解和同意其中的条款和条件。2. 在签署购房合同时,应确保自己的签名和房屋买受人的签名都是真实有效的,并且是在充分理解和考虑后签

2023-09-04

429人看过

定金
居间合同约定购房定金性质要明确

购房约定定金时的性质要明确很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的房屋买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金;如果给付定金的一方违约，定金将被没收。但仅仅知道这一点是完全不够的，往往看起来简单的法律问题，在实际的操作过程中，会发生种种不可预测的意外情况，使得定金罚则不能正常适用。律师在办案过程中，碰到过多种定金纠纷。有一起案例，在居间合同里约定了定金，但在收据上，写了订金，之后签订买卖合同后，又在买卖合同里明确已收取若干数额定金。如果没有之后的房地产买卖合同，依据收据，已支付款项为订金，则不能适用定金罚则，一般予以返还。而因为有之后的房地产买卖合同对定金的性质进行了确认，则订金性质转变为定金，又能适用定金罚则。另一起案例，同样在居间合同里约定了定金数额，因定金

2023-06-04

386人看过
要约
合同中要明确保修责任

消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。合同哪些要约定明确《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-08-17

69人看过
购房合同
“终身免物业费”不会写进购房合同

业内人士建议：购房者要理性看待促销手段楼盘促销又炒新概念，本报直击———终身免物业费、购房送70年物业费，在今春一派楼市回暖的景象中，北京许多楼盘相继推出新的促销热卖举措。近日，京城多家房产网站上，都出现了部分楼盘购房全免物业费的消息，一时成为购房者和业内人士关注的话题。●售楼处：全免物业费作为折扣纳入房价计算日前，在位于西大望路的珠江帝景售楼处，当笔者以购房者身份咨询全免物业费事宜时，一位工作人员解释说，70年物业费将作为折扣，从购房款中减免，购房者将能享受到实际的优惠。而就在旁边一栋楼外，一幅高约六层楼、几乎占满整个楼体侧面的红色广告上，写着购房送70年物业费的字样。和珠江帝景送70年物业费的提法不同，位于望京核心区域的一处期房楼盘打出的广告是终身免物业费。售楼处的黎先生告诉笔者，该楼盘属于商业立项，购房者只拥有40年的产权，终身的年限相应就是40年；同时因为是商业立项，相对于普通住宅

2023-04-22

257人看过
购房合同
购房合同是否包含物业合同

房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；物业合同是指由物业服务企业提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。一、空房不住物业费怎么交空房不住物业费的交纳方式依照以下几种方式交纳：1．没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2．业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。3．物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。4．业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其

2023-03-09

483人看过

产品
不锈钢水箱购销合同中需要明确的事项

不锈钢水箱购销合同应包含内容有：首先说明供应商和供应商的具体名称；其次，说明产品型号、供货时间、质量要求、技术标准等具体事项；说明结算方式和期限，以及双方违约应承担的违约责任；最后，双方签字并说明时间。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。不锈钢水箱购销合同如何写1、应当写明供方与需方的具体名称等信息；写明产品型号、供货时间方式以及对质量要求，技术标准等具体事项；写明结算方式以及期限，以及双方违约应承担的违约责任；双方签字并写明时间。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文

2023-07-02

305人看过
业主
物业合同应该明确哪一些内容

物业管理合同签订的内容有：1、明确业主和物业管理企业的权利和义务；2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些；3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；5、协议终止和解除的约定是否明确、合理；6、双方违约责任的界定是否明确、合理；7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级。一、物业新规有哪些《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、租房子要交物业费吗租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由

2023-03-05

165人看过
配套设施
明确二手房合同上的附属物

首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。附属物一定要具体列举律师介绍，由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。所以律师提醒，买方一定要将二手房的所有配套设施都一一在买卖合同中具体列举，而不能简单的一句

2023-06-02

344人看过
法律综合知识
物业合同没有明确违约金怎么处理？

一、物业合同没有明确违约金怎么处理？1、物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存

2024-01-13

58人看过

法律综合知识
购房合同中面积如何确定

关于房产面积方面的规范，其计算公式为：房产面积＝套内面积＋公用分摊面积；而其中，套内面积又可细化为以下两部分：外墙的一半面积以及实际使用面积；公用分摊面积则由以下方程式体现：公用分摊面积＝公用分摊系数×套内面积；其中，公用分摊系数是通过整栋大楼的公共使用面积除以整栋大楼的套内面积得出的；而公共使用面积则指的是整栋大楼中所有住户共同使用的部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差

2024-04-28

189人看过
预付款
采购合同中支付方式的明确规定

合同的内容由当事人约定，包括当事人的姓名或名称和住所、标的物、数量、质量、价格或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法和结算方式，如现金、支票、汇票、托收承付和验单付款或验货付款。结算期限包括预付款、货到付款和分期付款。是的。合同的内容由当事人约定，通常包括以下条款：（一）当事人的姓名或名称和住所；（二）标的物；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。结算方式：现金、支票、汇票、托收承付（验单付款或验货付款）。结算期限：预付款、货到付款、分期付款。采购合同如何规定支付方式？采购合同是买卖双方为购买商品或服务而订立的合同。其中,支付方式是合同中非常重要的一项内容,关系到交易的顺利进行和双方的权利义务。在采购合同中,支付方式可以包括现金、信用卡、转账、网上支付等多种方式。具体采用哪种支付方式,应根据采购商品或服务

2023-10-24

270人看过