物业公司的义务是什么呢？-法师兄

物业公司的义务是什么呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:21:37 95 人看过

1、全面履行房地产管理合同，对所有权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修理，承担居住区和住宅区内房地产的保安、防火、绿化维护、清洁、所有权人和使用者日常生活所需的民间服务。2、接受物业管理委员会和居民监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。3、重大管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对管理的内容采取重大措施时，应经物业管理委员会同意，如公共设施的重大修理、拆除等。4、接受住宅土地管理机构．其他行政管理机构和当地街道事务所的指导监督。物业管理公司的行为必须符合行政法规。5、发现违反法律．法规和规章的行为，应及时向相关行政管理机关报告。

物业公司法人是什么

物业法人是指依法注册设立的物业公司根据公司章程规定，从事物业管理活动，承担民事义务的组织。根据《物业管理条例》规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》第十三条

公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

《物业管理条例》第三十二条

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

《物业管理条例》第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

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