成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司,选举和更换业主委员会成员,确定物业管理收费标准,监督和规范物业管理公司的行为,并提高物业管理质量;获取小区物业规划信息,了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况,决定专项维修资金的使用和继续融资的方案等,如果没有业主大会,上述权利就无法实现。业主委员会的性质业主委员会是决策权,业主委员会是执行业主大会决定的执行机构。未经业主大会授权,业委会无权独立作出重大决策,这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中,不会被某些人控制。业主在业主大会上享有哪些权利?
下列重大事项必须经全体业主表决,并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过:(1)制定和修改业主大会和业主会议事规则;(2)撤销和选择物业管理企业;(3)作出决定物业维修基金的使用及续期。也就是说,小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中,业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系?
业主委员会与业主大会代表业主选定的物业管理公司签订物业服务合同。业主大会与物业管理公司之间的关系不是对抗性的,而是一种平等、互利、共赢的契约关系。如何选择物业管理公司?
业主大会授权业主委员会组织招标,通过招标选择具有相应资质的物业管理公司。对竞买人不足三人或者住宅规模较小的社区,经物业所在区县人民政府房地产行政主管部门批准,可以协议选择具有相应资质的物业管理企业:
资金来源在业主委员会中,业主大会和业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备(如办公桌、文件柜等)的购置费、复印制作文件和宣传资料的费用,以及业委会办事员、委员的基本工作补贴(如交通、手机等)。
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业主委员会的性质是怎样的
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业主委员会是什么,业主委员会成立的条件是什么
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仲裁委员会是什么性质
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什么是业主委员会?
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业主委员会的性质是什么呢西藏在线咨询 2022-03-191、自然人业主,即业主是自然人,即俗称的个人;法人业主,即业主是企事业单位;2、业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。3、业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、
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业主委员会的性质是什么,业主委员会主要履行哪些职责?北京在线咨询 2022-03-24业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服
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业主委员会的性质是怎样的辽宁在线咨询 2023-03-29业主委员会的性质 业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权,业委会无权独立作出重大决策,这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中,而不会被部分人所控制。 业主在业主大会上享有那些权利? 下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效: (1)制定修改业主公约、业主大会议事规则; (2)解聘和选聘物业管理企业;
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业主委员会的性质怎么样, 业主大会有哪些职责吉林省在线咨询 2022-03-20第十一条业主可以设立业主大会,并由业主大会选举产生业主委员会,但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责: (一)制定和修改业主大会议事规则和管理规约; (二)选举、补选或罢免业主委员会成员; (三)决定业主委员会的必要经费及来源以及经费管理办法; (四)撤销或者变
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业主委员会是什么业主委员会成立的条件是什么黑龙江在线咨询 2022-05-22业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主委员会成立的条件: 1、入住率达到50%以上; 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。